全款买房 vs 贷款买房：到底选择哪种方式更划算？，下面是小华说天下给大家的分享，一起来看看。
买房贷款哪种方式好
全款买房和贷款买房，可谓房地产买卖中的经典话题。无论是为了安居还是投资，选择哪种方式购房往往让人犹豫不决。今天，让我们来比较一下全款买房和贷款买房，看看它们之间的差别到底有多大。
全款买房，一种极富魅力的购房方式。通过一次性支付全部房款，买房人摆脱了贷款申请和利息支付的烦恼。全款买房的益处不胜枚举。
全款买房给予买房人在选择心仪房屋上更大的自由。相较于依赖贷款额度的购房者，全款买房的人可以更加从容地挑选房产，不会受到贷款利率和额度的限制。这意味着可以更准确地满足个人的住房需求，尽享舒适的居住环境。
全款买房还赋予买房人更大的交易灵活性和优惠机会。在交易过程中，全款支付可以让买房人更容易谈判得到折扣和优惠。卖家通常更喜欢全款买房的购房者，因为这意味着交易更顺利和快捷，因此他们往往会给予买房人更多的优惠条件，例如价格优惠、提前交房等。
全款买房还有一个明显的好处，那就是省去了繁琐的贷款手续和日后的利息支付。购房人不必再纠结于向银行贷款、提供繁杂的资料以及支付贷款利息的问题。这极大地简化了购房过程，减少了时间和精力的投入，让人能够更轻松地享受新家的惬意。
全款买房并非没有缺点。首先，买房人需要一次性支付整个房款，对资金的要求较高。其次，由于没有贷款，全款买房无法享受贷款利息的抵税优惠。再者，全款买房也可能面临资金流动的问题，一旦有其他急需资金的情况发生，买房人可能需要采取其他手段解决。
对于许多人来说，全款买房可能是一个理想的选择，因为它可以避免长期贷款的压力和利息支付的负担。然而，我们也不能忽视全款买房所存在的一些弊端。
全款买房对购房人的资金要求相对较高。相比之下，按揭贷款可以将房款分期支付，减轻了一次性支付的压力。尤其对于一些年轻人和中低收入家庭来说，如果没有足够的积蓄，全款买房可能是一个难以实现的目标。
全款买房无法享受贷款利息的抵税优惠。在一些国家或地区，购房人可以通过贷款利息的抵税来减轻税收负担。然而，如果选择全款买房，就无法享受这一优惠政策，可能导致额外的税收支出。
全款买房也可能面临资金流动的问题。一旦购房后发生其他急需资金的情况，比如家庭突发疾病或其他紧急支出，买房人可能需要采取其他手段来解决资金问题。这可能包括借贷、抵押其他资产或者出售房产等。因此，在考虑全款购房的同时，买房人也需要考虑自己的资金状况及后续的应对方案。
让我们来看看贷款买房。当我们决定采用贷款买房这一选项时，银行或其他金融机构成了我们的“救命稻草”。我们向他们申请贷款，将庞大的购房款项分期支付。这种分期支付的方式给了我们更多掌握资金的空间，降低了一次性支付的巨大压力，使我们能够以更加舒适的方式投入住房市场。
但贷款买房不仅仅给我们带来了资金上的灵活性，更重要的是它开启了一道贷款利率和还款期限选择的大门，让我们可以自由地进行财务规划，这简直可以用“翅膀”来形容！贷款的利率和还款期限不再是一成不变的，而是有很大的灵活性，让我们可以按照自己的经济状况和偏好进行选择。
在这个选择之中，我们或许可以选择较低的利率和较长的还款期限，以降低每月的还款压力，让我们的生活更加轻松。当然，也可以选择较高的利率和较短的还款期限，以尽早还清债务，让我们在房屋贷款方面变得更加自由。
贷款买房的灵活性和便利性正在吸引着越来越多的人们。对于那些渴望拥有自己的家，但又不愿一次性支付巨额款项的人来说，贷款买房是一条喜人的康庄大道。它既能满足我们的住房需求，又能让我们的财务规划更加自由，给予我们更大的选择权。
贷款买房也有不可忽视的风险和缺点。贷款买房需要支付较高的利息。对于购房者而言，这是一笔可观的花费。随着贷款金额的增加，利息支出也会相应增加，进而给个人财务状况带来额外的压力。有时候，购买者为了实现住房梦想，可能不得不接受高额的利率，这可能会增加偿还负担，导致更长时间的还款周期。
贷款买房需要满足银行的贷款条件和审核程序。这意味着购房者需要花费更多时间和精力来准备相关材料并应对复杂的程序。这些条件可能包括稳定的收入证明、良好的信用记录、足够的购房首付等等。如果购房者无法满足这些条件，他们可能会因为贷款被拒或者被迫接受较高利率贷款而感到失望。
最重要的是，贷款买房背负着长期的偿还负担，对个人财务状况有一定的影响。按揭贷款往往需要数年乃至数十年的还款期限，这对家庭的财务规划和生活质量都会有所影响。购房者需要在偿还贷款的同时还要应对其他日常花费，这可能使得他们在长时间内处于一种经济压力之下。
尽管贷款买房能够实现许多人的住房梦想，但我们不能掉以轻心地忽视其潜在的风险和缺点。高额的利息支出、繁琐的审核程序以及长期的偿还负担，都需要我们慎重考虑。在做出购房决策之前，我们应该全面评估自身的经济实力和承受能力，以确保我们做出明智的选择，并为未来的生活做好充分准备。
供楼用哪个贷款方式好
“以租养贷”是不少人买房的好办法，让别人来帮自己“供屋”，听起来很“着数”，首次置业的小李就采取这种办法供了一套小两房。但不是所有买家都适合采用“以租养贷”的方式，有两套房买家就发现不如卖一买一。业内人士教路，市民采取“以租养贷”前要算好一笔账，如收益预期不佳，可结合理财产品对家庭资产进行更合理的配置。
小李今年26岁，在广州已工作2年多。今年年初，在父母的劝说下，他入手了番禺祈福新村一套88平方米的两房单位，首付和税费加起来一共支付了30万元，月供4000元左右。不过，小李并没有搬到自己的房子住，而是住在海珠区赤岗一带，月收入5500元中有1000元用于租房。
他认为，自己一个人在广州打拼，没必要在居住上花太多的钱，而且祈福比较远，上班不方便，“以租养贷”更符合自己目前的经济状况：“如果我自己住，简单装修和家私的添置成本算下来也要几万元，我现在没有那么多积蓄，如果出租的话就可以省下这笔钱了。”
据了解，目前祈福新村旧区2房单位租金在1600~2000元/月之间，如果按照每月1600元计算，小李仅需每月支付房贷2400元。他一年的房贷支出约4.8万元，租金收入约2万元/年，扣除租金后每年仅需2.8万元供楼款，压力会大大减轻。
建议：关注二线热门板块。对于刚需买家来说，首次置业后以租养贷是一种不错的选择，尤其是房子总价在100万~200万元的情况，月供多在4000~7500元/月之间，而根据地段的不同，租金也多在1500~4000元/月之间。
按照100万元商贷30年、月供3715元/月计算，租金每月1500元/月，以租养贷的比例为40%，而同等情况下，投资收益较高的理财产品如银行的理财产品，最高收益多在7.15%以下，30万元年收益为2.1万元，但以租养贷年租金最低收益约为1.8万元/年，尚且不计算房产增值部分，因此对于首次置业者的业主而言，以租养贷是更符合自身需求的投资方式。
业内人士建议，打算以租养贷的年轻买家可以重点关注“二线热门板块”如天河区东圃、番禺区市桥、海珠区南洲及机场路板块的二手房源。这些地段二手房价格相较于周边板块更低，但交通便利、配套完善、租客云集，更适合首次置业的买家以租养贷。
有的改善型买家购买第二套物业后，会用闲置的第一套物业的租金来养第二套物业，张女士也打算这么做。今年年初，张女士入手了海珠罗马家园一期的一套三房单位，成交价格为475万元，因为网签在限购前，首套已经结清贷款，当时以首付三成、商贷七成办理了按揭手续，首付142万元，月供21760元/月左右。
目前张女士夫妻二人月收入约为5万，并无太多月供压力。购买二套的原因是张女士计划生二胎，而其住的丽江花园一套小三居无法满足未来二孩出生的需求。
建议：选择中心区域物业。据了解，目前丽江花园三房单位的月租金约为2800~3200元，对于李女士而言，这个租金收入只是“杯水车薪”，而按照目前市场价格，其小三房的出售价格在185万元以上，若出售该套物业转而投资理财产品，按年收益5%计算，一年的收益约为9.25万元，相比3.36万元的年租金高出275%。
业内人士建议，改善型买家可以在月供压力较小的情况下，选择出售首套物业投入理财产品，年收益率较高，尤其是限购后，二手房市场整体趋平稳，投资理财是增值资产的较好选择。他还建议，如果刚需买家计划以租养贷，一定要在地段上做出合适规划，选择中心区交通便利的区域，因其配套和基础建设更加完善、需求大、空置率也会更低。
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