上海市经济适用房申请条件一览，下面是一袭魔风给大家的分享，一起来看看。
上海经适房贷款政策
上海市经济适用房是指上海市政府为解决低收入家庭住房困难而提供的一种住房保障形式，也称为共有产权保障住房。经济适用房的特点是：政府和购房者共同拥有产权，购房者只需支付一定比例的购房款，享有住房使用权，但不具备出售、出租、抵押等权利。
上海市经济适用房的申请政策分为本市户籍家庭和非本市户籍家庭两种。
本市户籍家庭申请条件主要包括：
家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活;家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年;家庭人均住房建筑面积低于15平方米 (含15平方米);3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元 (含7.2万元)、人均财产低于18万元 (含18万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64万元 (含8.64万元)、人均财产低于21.6万元 (含21.6万元);家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。
非本市户籍家庭申请条件主要包括：持有《上海市居住证》且积分达到标准分值 (120分);在本市无住房，且在提出申请前五年内在本市无住房出售或赠与行为;已婚;现工作单位应当在提出申请所在地注册连续满一年;在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年;3人及以上家庭人均年可支配收入和人均财产标准同本市户籍家庭;2人家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64万元 (含8.64万元)、人均财产低于21.6万元 (含21.6万元)。
上海市经济适用房的申请流程主要包括以下几个步骤：
首先，符合条件的申请者需要向所在地街道 (乡镇)或者区住房保障实施机构提交申请表及相关材料;其次，街道 (乡镇)或者区住房保障实施机构对申请者的资格进行初审，并将初审结果报送区住房保障机构;然后，区住房保障机构对初审结果进行复核，并将复核结果报送市住房保障机构;接着，市住房保障机构对复核结果进行审核，并将审核结果公示;最后，经公示无异议的申请者，可在规定的时间内参与经济适用房的选房、签约和缴款。
上海经适房对于很多人来说都是一种极具性价比的解决住房的问题，希望上文能对有需要的人有所帮助。
上海经适房首付怎么算
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，名下无房无贷，首套房，9月刚落户，预算在900-1000万，青浦徐泾的仁虹西郊花园、新虹桥雅苑、康虹园优缺点是什么呢？升值潜力哪个最大呢？麻烦沪叔排序一下。
沪叔：你好，徐泾作为大虹桥能级较高的辐射区，也是青浦重点发展的区域，政策确实利好，这个板块未来房价升值空间大。仁虹西郊花园小区环境优雅，离地铁17号线近，交通便利，仁虹的物业和品质口碑不错的。新虹桥雅苑地段不错，对应公立徐泾小学康虹园周边2条地铁线，交通便利，不过房龄比较大。升值潜力上看好新虹桥雅苑、次之仁虹西郊花园，最后康虹园
提问：沪叔，你好，下半年置换是否合适，预算1000-1200w,有一套大柏树的老房子，面积90平，想置换,北外滩和大宁比较，置换哪里比较合适？
沪叔：每每看到有人问沪叔什么时候买时候的问题，沪叔心里只有两个字“现在”，君不见多少人拖着拖着全款变首付，首付变厕所。但是沪叔又不能直接这么说，直接说了你估计心里说沪叔sb，真这么简单，还来问？最近6月流行全网反思，沪叔也反思了下，于是左右手噼里啪啦一顿敲写到下半年可以置换，首先老房子的产品不停的在迭代，其次虹杨片区的老小区的增幅收益越来越缓，有改善需求可以当下挂牌置换,北外滩二手只有瑞虹这块，瑞虹+建邦次新，这边五期以后的单价都要13w+，1200w三房买不了,大宁国际1200w三房只能说小三房可以面积在88-92之间,年份在2003-2010间。我们这个社会，每个人，每个圈子都在跑，刚需要上车，改善要置换,A8往A9A10级别路上迈进，在上海这样城市，A8级别其实不算什么，楼市里房产投资这两种比较容易获得收益大，一种是会找笋盘，这类型对普通人要求高，第二种是楼市启动时，郊区融入市区，博暴击可能性比较大，具体如何博暴击详见知识星球内部。
提问：沪叔，您好！我想咨询下新顾城的房子现在可以入手吗，目前那边动迁保障房较多，商品住宅已经交付就上实和中企华光雅境，看到相关文章未来新顾城会用入更多的动迁和保障房，我们是打算买个2套，首付款这边只有250万，不知道您对新顾城板块后续发展如何看？在我们这个尴尬预算下，您是否还有更好的推荐，谢谢！
沪叔：你好，新顾城规划不错，整个宝山的规划很多，目前落地速度比较快的是在南大智慧城，新顾城这边周期会很久，目前自住来说，可以享受顾村的配套，如果投资的话，需要给很久的周期。生活是便利的，顾村是居住板块，人气也旺；动迁会导致人口迁入多，整体居民素质比较一般，如果纯商品房社区，社群维护更好，配套也更优，消费力强；有动迁的话，未来出手价格会受影响，自住的话，环境比较一般，建议可以去顾村动迁大居感受一下。
提问：沪叔，你好，想在虹桥买房，预算在700-850万，新房要积分摇号，想问一下虹桥买哪里会比较好呢？最好是多少积分可以摇呢？
沪叔：你好，虹桥有极大政策红利且正在落实，而且周围人口多，有极佳的高薪购买力。大虹桥徐泾地区的楼盘极为畅销。还有虹桥地区主城区的楼盘热度最大，其次是长宁和青浦徐泾，而热度最低的则是江桥。西拓展区则以刚需小户型为主，另有少量改善盘；一般来说，55分以下较难买到新房，55-65可以买到绝大数新房，但需要小心抢房现象；至于分数更高者则可以随意选房。在虹桥主城区的三大项目中，投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，怎么在下轮楼市行情的到来选择比较优质的涨幅好的板块呢？
沪叔：你好，买房选筹，要注意选对时机很关键，楼市也有周期，选板块注意选那种发展空间大，可用于开发住宅的空地多，产业规划能级高的区域。
有些虽然空地多，但是都是产业园科技园，白天人流涌动，晚上完全没有居住氛围，这些的要避开，最主要看高素质高收入人群的往哪里去，这些人群看中的教育、各种配套，产业发达的区域，基本问题不大，比如大虹桥、张江、前滩。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
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