门面房利息贷款利率（门面房利息和住宅一样吗）

最新！速度看过来！工商银行存量房贷利率下调的公告回复来了！，下面是叁十视角给大家的分享，一起来看看。

门面房利息贷款利率

从8.31号，央行发布存量房贷利率的通告以来，存量房贷利率的后续相关问题就成为大家热议与讨论的话题，同时也期待着各自的贷款银行，快速落地执行这一通告。

好消息来了，工商银行率先就存量房贷利率的问题进行了首次官方回答，今天小编整理供各位网友查看讨论，希望对你们能有所帮助。

1、商业性贷款，网友需要注意的是，公积金贷款和商业公积金组合贷款的公积金是不能申请的。

2、2023年8月31日前已发放或者签订合同未发放的。

3、贷款发放时执行首套房贷利率的，或者您的实际住房情况符合所在城市的首套房标准。

4、贷款房贷利率高于办理贷款时所在城市的贷款政策下限。

小结，能申请的条件要满足以上这几点，即首套房或者目前认定是首套房，商业贷款，房贷高于当时的房贷下限，8月31日前的贷款。不知道各位网友对于这些条件满足么？

可能大家会有疑问，这个首套房怎么界定，下面看图：

可以看出，不论你当时是首套房还是二套房的房贷利率，只要所在城市的当前政策能判断为按照首套房政策执行，那么就可以申请。这对于以前二套房号房贷利率的网友来说，无疑是个好消息！

以上两个问题的官方回答，也对大众的疑问做出了解答，当前政策被认定为还是二套房房贷利率的话，是不可以申请的。至于当前的二套房认定政策，具体可以看当地政策，好消息是，目前很多城市都是认房不认贷了。

这里面明确了两个问题，一个是商业用房贷款是不能申请此次的存量房贷利率调整，像公寓、写字楼、商铺等，如果是商用房贷利率，均不能申请，如果是住宅的房贷就可以申请。另一个是之前有不良贷款的，通常可以理解为逾期或者其他原因而没有正常还款的，需要还清欠的本息方可申请调整。

关于工商银行如何替换之前的房贷利率这个问题，工商银行也给出了答复，那就是考虑到操作便利性，工商银行主要采取附加补充条款变更合同利率方式。后期可以实时关注工商银行的通告。

这里还有个关注点，需要网友去关注下，那就是各个年限的城市房贷利率下限，工商银行也是明确说了，以人民银行各省级分行官方网站公布的为准，大家可以多留意关注下。以下，是山东的各年房贷利率下限，山东的网友可以看下，有知道其他城市房贷利率下限，欢迎评论区留言。

总结，和中央银行定的基调，基本保持一致，更细化落地，感谢工商银行率先公告广大网友所关注的这几个问题，期待其他银行的后续跟进，在这里先恭喜在工商银行办理房贷的网友了，估计会是第一个存量房贷利率调整落地的银行，恭喜大家！

门面房利息和住宅一样吗

金融 / 财税/法务|定制化咨询服务 编辑 / 褚小辉

最近接到不少朋友的咨询，都将自己名下的高息贷款转换一下，将原有年化5.7%的贷款降至年化4.05%，今年也帮助了不少朋友转换成功；

其实这种要求也是能理解的，在当下整个时期，能减少支出的确是重中之重，针对大家的需求，小褚今天就给大家评测一款最近才更新的产品，利率低，年限长，并且还不需要过桥；

因为疫情的原因，现在降息政策实打实地做到了，下面简单分享几个案例：

李姐，17年上旬买的房子，当时按揭100万，年化利率5.88%，30年期，月供还款5918元；（利息4900元，本金1019元）；

30年总支出利息：113万，转换后，年化4.05%，20年期，每月还款6086元，（利息3375元，本金2711元），总利息支出46万；

月供相差仅仅200元不到，但是节省了差不多67万的利息；就问你值吗？附赠突破参考

长期贷款并不是所有银行都会有相应的方案，因为还款年限长，贷款利率低，经过市场的调研，特此拿出来给大家进行讲解：

1、额度：

最高1000万，可接受当前执照；

2、抵押物要求：

可受理直系亲属（包括配偶、子女、父母及亲兄弟姐妹）及股东的房产作为抵押物；

3、房产限制区域：

全武汉市所有区域出让性质的住宅房、公寓、临街底商（未空置）；

4、对于房龄要求：

房龄不超过35年，房龄加贷款期限不超过50年，对房龄要求还是比较宽松的

5、可贷额度：

房产评估价值的6~8成（也就是说房子评估价100万，可贷额度60~80万）

住宅房抵押率最高80%，别墅最高50%，商用房最高50%

6、借款人要求：

借款人年龄18~65岁，抵押人年龄18~65岁；

7、征信要求：

近半年查询不超过6次，（多了几次视情况而定），放款前网贷需要全部结清；

8、利率及期限：

住宅性质：20年期等额； 先息后本1~3年期；

商业性质：10年期等额；先息后本1~3年期；

具体的实测，我们也就聊这么多了，主要是想告诉大家，想在银行获得贷款，就应该先了解银行关注的核心，通过合理的方式反映出自己的还款能力和还款意愿，将最好的一面展现出来，有利于通过贷款审批；

小褚总结：这个产品整体展现上都还不错，无论是利息，还是额度，年限都是当下市场的顶配，无论是的上班族还是企业主都是一个不错的选择；

当下能减少开支就是最好的选择，尤其是这个方案无需过桥参与；

融资贷款是杠杆，经营创造价值，无论家庭还是企业都离不开金融，你可以让你身边多一位了解金融的朋友；

温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。

原文地址"门面房利息贷款利率（门面房利息和住宅一样吗）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/85914.html。

微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码