50年产权贷款年限（50年产权房最新政策）

日前，新修订的《无锡市市区共有产权保障房管理办法》正式出台，明确规定了共有产权保障房的申请条件及申购流程，符合规定条件的购房家庭可按房屋总价的50%购买共有产权保障房，并持有50%的产权份额。据悉，作为住房保障体系的重要组成部分，共有产权保障房相关细则的落地将进一步完善“租购并举”的住房供应体系，提升无锡住房保障水平和供应能力，有效解决中低收入家庭的住房难题。

什么是共有产权保障房？

记者了解到，相较于老办法，新办法不断优化举措，全面助推共有产权新实践真正落地。“共有产权保障房实行政府指导价并进行动态管理，有利于政府优化供给结构，提高资源要素的使用效率。”该负责人说，消费者购房后的住宅专项维修资金、物业服务费的缴纳严格按照购房合同约定进行，更契合《民法典》物权编所有权分编共有制度有关规定。同时，为更好发挥市场机制作用，新办法进一步优化了投资建设模式，引导鼓励社会力量参与建设、管理保障房建设。

从市住建部门了解到，2020—2021年，无锡市区先后启动龙塘岸后五巷B地块、惠景家园二期、新街家园二期、东璟家园F1地块4个保障房项目建设，其中龙塘岸后五巷B地块保障房和惠景家园二期保障房预计将于今年年底竣工交付，新街家园二期保障房和东璟家园F1地块保障房也正在加速建设中。共有产权保障房什么样？根据新修订的《无锡市市区共有产权保障房管理办法》，该类保障房以中小户型为主，一室户单套建筑面积原则上不超过65平方米，二室户单套建筑面积原则上不超过90平方米；少量配置建筑面积95平方米左右的三室户，仅向有不同性别子女且子女均大于8周岁的家庭供应。

据介绍，申请购买共有产权保障房的具体流程分5步走：购房家庭向户籍所在地街道办事处（镇人民政府）提出申请；街道办事处（镇人民政府）完成初审并公示；区住房城乡建设部门完成复审；市住房城乡建设部门完成终审并公示；购房家庭按核准时序进行轮候。

值得一提的是，购房家庭在购买共有产权保障房后，如果遇到特定情形，还可以申请政府回购。根据规定，自签订购房合同之日起5年内，有下列情形之一的，购房家庭可退出所购买的房屋，由代持机构原价回购：1.购房家庭成员的户口全部迁离本市或者全部出国定居的；2.购房家庭成员因重大疾病救治需要筹集资金的；3.市人民政府规定的其他情形。

该负责人介绍，和商品房类似，购买共有产权保障房也可办理按揭，房屋交付使用后，按照购房合同约定缴纳物业管理服务费以及房屋专项维修资金。需要注意的是，共有产权保障房的不动产权证上会有“共有产权保障房”几个字的注记，并记载共有人和共有方式。自签订购房合同之日起满5年的，购房家庭可以上市转让共有产权保障房。

新办法强调，共有产权保障房购房家庭如违规取得申购资格，将面临取消资格等严重后果。根据规定，申请家庭不如实填报申请文书，故意隐瞒或者虚报身份相关状况，或者伪造相关证明材料申请共有产权保障房的，一经查实，立即取消其资格，并禁止其5年内再次申请本市各类保障性住房；已骗购房屋的，责令其腾退住房，并按照同类地段市场租金标准全面积收取住房占用期间的租金。拒不执行的，依法承担相应的法律责任。