关于上海房产抵押经营和消费贷流程以及所需材料！，下面是上海房抵Mr小钟给大家的分享，一起来看看。
上海身份证件贷款
对于房产抵押贷款，已经成为了大家借款的主要途径，办理上海房产抵押贷款不管是个人或者公司，都是可以选择办理，所以受众人群更多，额度也主要面向大额人群，并且上海房屋抵押贷款可以银行办理也可以选择其他贷款机构，但不同的选择，办理流程等等信息有所不同，所以想要办理之前还需做好全面了解。
个人消费性抵押贷款：个人贷款主要是指以个人名义申请的房屋抵押贷款，一般叫“个人消费贷款”这类贷款多数银行贷款金额单套不高于300万，贷款用途只能作为消费用途，利率区间在4.2%-6%左右。
公司抵押贷款：公司抵押贷款主要是做为经营用途，贷款金额方面没有太大限制，主要还是在还款来源上，参考企业的银行流水，一般要求流水能两倍覆盖贷款金额，因为是经营用途，一般银行都要求受托支付，只能有非关联的第三方企业来接款(根据申请贷款时提供的购销合同打款)现在很多银行抵押利率均为3字开头，如果自身瑕疵较多（比如征信不好，新产证 新公司 无流水 老人或小孩房等等），那就需要针对性找适合的银行机构申貸了。
个人房屋抵押贷款须准备材料：
房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
企业房产抵押贷款需提供的材料有：
1、企业营业四证、
2、公司章程、
3、公司验资报告、
4、购销合同、
5、近六个月的银行流水、
6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、
7、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
放款时间及办理流程：整个流程需要2-3周，：
咨询丨确定符合要求，敲定细节；
评估丨提前评估节省时间；
面签丨到银行面签，需要带齐资料；
下户丨客户经理下户拍照；
报批丨客户经理整理好资料上报分行审批；
批贷丨批贷后，确认额度、利率、年限无误；
抵押丨房本交银行，等待办理抵押手续，约5-7个工作日；
放款丨完成抵押，银行收到他项权利证1-2个工作日放款；
至于其他具体要求，不同银行不同规定，比如收入流水，对于产证和公司要求等等，不同情况 不同方案。就不一一说明了。关于房产抵押 你还想知道那些内容呢？
上海急需贷款
新京报讯 （记者段文平）9月1日晚，上海市住房保障和房屋管理局官微房可圆发布消息称，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自通知印发次日起执行。
编辑 杨娟娟
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