几招帮你搞定顶账房风险，下面是云蜗蜗给大家的分享，一起来看看。
顶账房差手续不能贷款
朋友圈要是加过几个中介朋友，你就能刷到一些特价房，顶账房。顶账房往往价格比市场上其他的房价都低。这样的房子能不能买呢？能买，但只能买一点点。
不小心买到的朋友还没办理过户可能会面临被房子查封的风险。
这类房子产生的原因是开发商无法偿还债务，用房子去给原料商、建筑商抵账。
首先我们说明下顶账房的长处和短处。
顶账房的价格比市场价低。一文钱难倒英雄汉，这类低于市场价格的房产对首付不宽裕朋友们比较友好。坏处在于会有“一房多卖”的情况，或者房屋产权有纠纷，你购买此类房产无法知道房产具体抵押了多少钱。购买流程相对繁琐了一点。有的楼盘顶账房不支持公积金贷款。
如果是真的觉得合适，要如何下手呢？
今天就给想买顶账房的朋友支点招，规避风险。
1、在有真实购买意向后不要着急购买，先去房管局查询一下房子的登记现状，尽量避免一房多卖。
2、所有的购房手续一定经过售楼部或者开发商办理，包括交定金、首付，开具收据，签订合同等。
3、要求开发商开具收据，这个很重要！
4、记住要把和债权人约定好的价格写到合同中去，因为很可能你看上的价格是债权人为了快速收回欠债定的，比市场上的其他房低一些，但是实际上开发商为了偿还更多钱是不愿意低价卖出的。
下面就用模拟真实案例来解说下购房的流程吧。
第一步，到房管局查询登记。
第二步，在售楼部缴纳定金并由开发商开具收据，存在部分楼盘不需要定金这部可省略。
第三步，去银行打印自己的征信。很关键，关乎你能不能从银行贷款出你需要的房款。
第四步，交首付。举个例子首付是百分之三十，根据债务的不同，是分两次进行缴纳的，第一次直接交给了顶账房，但仍然由开发商给开收据，需要主要的是第一次收据上的名字是顶账方的，开发商开给顶账房的；第二次是晚了几天支付，依旧是开发商开收据，这里的收据上出现的名字就成为了买房人，中间会有一个更名的过程，先更名再过户。
第五步，办理贷款相关事宜。更名后贷款才可以进行调查审批。
顶账房也可能是变相低价房的套路，开发商大肆宣传降价对楼盘没有好处，还会让之前高价购买的业主因为降价到售楼处闹事。所以套用了顶账房的噱头，低价销售一些不好卖的楼层或者尾盘。这些房子可能存在户型奇葩等问题。
如今房市集体冰冻下，下半年的顶账房应该会变多。市场上大量的顶账房说明开发商对未来的房产市场预期不高。如果是刚需住房来说，价格合适的顶账房是个不错的选择。
欢迎大家留言讨论。
个人手里的顶账房能买吗
陇西小梁。
六月十四号，今个太坦诚可弄大了，可显示我的地方。我就在那个丰台路口，宝丰路口进来一百遍，后头是上红榜。
五款车朝进个子就跟有个厂子，经常看个视频的人也是在线，看个国产能帮着。这种介绍着有租，有卖愣租愣卖，就是这么大胆就尽拿跟上搁那进出。
不是，好多人也就打电话问过去，两次这又租的备胎，房子闲着搁过去是搁一信就再也不好信的，手机搁过去拍就行。就是像素，有个五六个或者个去修理疗厂，还有乱七八糟收废品的厂子大得好成子六五，那可不可能吃米吃端没办法量，这么照顾下龚家，好好好，别闹掉，不是不爱看了视频拍上，那可就是烂毛厂一样把这都截个屏，以后记摄像头加底下接上个屏就完了。
搁的前左右手的这达就是厕所的母厕所都弄好了三次，这是以前也就是单位上用下的这种方法。这边给卫生间找找找找我，三间不烫不漏，放心，叶子这个院子是三相电也有了，水电齐全，不敢说乱不乱有暖气，这边给就能修车的地沟都有了。他们外边给它绕着一千五个大概就是五六，有租也成了买也成了这就满了包上的价钱。
就说是合适了，自己打我的电话就商量了，这边就是厨房，厨房就交过交过，要再想给这个都拉合适的电线。这么个敞门，这么敞门一拉一闭车直接就能进来这边个进那边出，搞物流搞配送这个都好着。去去去得得今天的厨房就是五百个平，你绕过这厨房，这肉堆里晾着来绕去一下子没淌没漏，漏开了淌开了，就这个东家可商量了些。
奈就这么的，商场了，我看你，你讲的就是这样的，大概胳膊就算是六吧，哥不敢问说是因为胳膊凉，我吃胳膊往长了吃，就是号称牛，句子划算一点八万，能商量，要卖的话给他一百五十万，也没商量。谈心有的人就打给我的电话了，这么大的摊上是小按摩，主播咱开视频卬们讲。
晚了跟你说了搁上次不是弄了个我第一张房子，哥以后不租给了又有顶账房就去直接姓哥，把哥的电话记下。要买顶账房的就去给我算是顶账房，必须是急用钱的，买来的也就还是现金又买来了，哥估计价钱就压的，这几个的，两边的也就烂行，你也去帮个忙。其实定账房，我给赶紧房，或者宰的乱七八糟的房子可不多，就是定账房，你就联系小亮，谢谢了。
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