赤峰市公积金贷款最新政策

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赤峰市公积金贷款最新政策1

一、赤峰公积金贷款条件

第六条凡所在单位建立住房公积金制度，个人连续足额缴存住房公积金;且缴存额达到一定额度的，具有完全民事行为能力的职工个人，在购买、建造自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。

第七条职工申请个人住房公积金贷款应同时具备以下条件：

1、具有赤峰市镇常住户口或有效居留证件;

2、有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力

3、单位及个人能按时足额缴存住房公积金;

4、有合法有效的购房买卖合同、协议或有合法有效的房屋所有权证书，第三自然人担保贷款的应有符合条件的个人做保证人。

5、购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期付款，并提供有效凭证

6、二手房贷款，需提供经房交易部门过户的《房屋买卖契约》《房屋买卖申请审批书》

7、借款人以房产抵押的，需办理保险手续;

第八条申请住房公积金贷款限制条件:

1、已办理住房公积金贷款的，在未还清贷款前不能再次申请贷款;

2、已为他人提供住房公积金贷款担保的，在其借款人未还清贷款之前，不得申请贷款;

3、借款期限为1-2年的，不准支取公积金偿还贷款;借款期限为3-4年的，两年内不准支取公积金偿还贷款;借款期限为5-7年的，叁年内不准支取公积金偿还贷款;借款期限为8年以上的，肆年内不准支取公积金偿还贷款。

4、曾经有过住房公积金贷款不良还款记录的(指有累计逾期四期以上不偿还贷款本息的)，一定期限内不能再申请住房公积金贷款。

二、赤峰公积金贷款额度、期限和利率

第十条贷款额度，借款人提供抵押物为期房的贷款额度最高不超过所购房价的70%，以现房作抵押的贷款额度原则上最高不超过该宗房产评估价的50%，第三自然人担保的贷款额度最高不超过担保公积金的200%;每宗贷款每月还款额度不得超过其家庭月收入的50%。

第十一条贷款期限一般最长为15年，公务员最长不得超过20年，贷款期限不得超过其法定退休年龄。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

第十二条个人住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。

第十三条个人住房公积金贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息，贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

第十四条个人住房公积金贷款应根据不同单位性质、个人还款能力及公积金的缴存情况在贷款额度和期限上要有所区别，以降低贷款风险。

三、赤峰公积金贷款流程

第十五条住房公积金担保委托贷款首先由借款人向贷款人提出借款申请，并如实真写《职工个人住房公积金借款申请审批书》，查询其住房公积金缴交情况，由其所在单位和参与还款人单位核实其收入情况并签章，连同如下资料送交住房公积金管理中心信贷部门。

1、借款申请人及其配偶身份证件(指居民身份证、户口簿、结婚证和其他有效居留证件);

2、真实、合法、有效的购房买卖合同、协议;

3、所购住房的期房首付款证明或抵押物他项权证;

4、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资料证明，担保所需要的相关材料;

5、贷款人规定的其他文件、材料。

第十六条借款人符合贷款条件的方可办理抵押登记手续，中心信贷部门负责通知借款人，借款人凭借中心出具相关的手续复查产权、交易部门办理抵押登记手续，出具房屋他项产权证。

第十七条借款人、抵押人、保证人(第三自然人担保的)同贷款人签定相关的《借款合同》、《保证合同》以及借据，借款人用期房、现房抵押的，应到指定的保险机构签定保单。

第十八条个人公积金住房贷款的信贷管理部门实严格的三级审核，信贷员初审后，送交信贷部门负责人审核签字，审核无异议后，送住房公积金管理中心贷款审查委员会集中会审，审核无误后，下发委托贷款通知书，办理相关手续。

第十九条信贷部门依据《委托贷款通知书》及相关贷款手续去中心公积金收缴部门发放贷款，将委托银行的拨款手续转交借款人，贷款发放完毕。

赤峰市公积金贷款最新政策2

赤峰市公积金贷款最新政策3

本报记者庄灵辉卢志坤北京报道

又一地拟引导住房贷款利率下调。

日前，内蒙古自治区赤峰市住建局发布公告表示，根据行政规范性文件制定管理的相关规定，就《赤峰市人民政府办公室关于进一步优化营商环境激发市场主体活力满足群众住房合理需求的若干意见》（以下简称“《意见》”）向社会公开征求意见。

《中国经营报》记者注意到，赤峰市此次公布的《意见》共17条措施，涉及引导房贷利率下调、调整公积金最高贷款额度、制定建筑标准以及中心城区新房价格涨幅控制等多方面，侧重于对合理住房需求的支持以及对购房者权益的维护。

同时在激发市场主体活力方面，《意见》还对城市基础设施配套费缴纳时间及方式进行调整，强调最大限度缩短工程建设周期，并面向部分现代服务业给予土地出让底价优惠。

满足合理住房需求

在上述公告中，赤峰市住建局表示，此次《意见》制定背景是为满足人们对住房的合理需求，促进全市房地产市场健康发展和良性循环。

从《意见》内容来看，确是从规定新房价格涨幅、引导房贷利率下调以及调整公积金最高贷款额度方面出台措施支持合理住房需求，并通过推进新建商品房“交房即交证”工作以及落实房地产经纪机构备案制度等方面维护购房者合法权益。

“中心城区区域年度新建商品住宅销售均价涨幅不超过5%。”赤峰市此次《意见》的首条举措即是规定其中心城区新房均价年度涨幅，并明确实行商品住宅价格备案制度，“一房一价”，单套商品住宅备案价上下浮动不得超过项目备案均价的15%，商品住宅销售价格不得高于备案价。

住房贷款方面，赤峰市此次《意见》明确，要引导当地金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率，对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。

对符合使用住房公积金条件的所有购房人，《意见》还明确，首套住房公积金贷款最高额度为80万元，第二套住房公积金贷款最高额度为70万元。

此外，《意见》还对新建商品住宅项目的建设标准进行规定。比如要求新建商品住宅大寒日日照时数不低于2小时；规定中心城区新建商品住宅项目，地下停车位按1.2个/户或按地上建筑总面积的1/120平方米配比。

激发市场主体活力

在激发市场主体活力方面，赤峰市此次《意见》还从缩短工程建设期限、调整各项费用缴纳时间与方式以及土地出让优惠等方面给予支持。

比如对引进总部经济、金融保险、商贸会展、现代物流、中介服务、科技文化等现代服务业，赤峰市此次《意见》明确，在土地评估价格基础上，按照产业业态、建筑规模、自持比例、区位等具体因素，土地出让底价最高可优惠25%，但不得低于地块所在区域基准地价，且不低于该项目实际土地取得成本、土地前期开发成本和按规定应收取的相关费用之和。

对于城市基础设施配套费，《意见》提出相关费用调整到办理房屋预售许可证后30日内交清，且可用监管的预售资金缴纳。

《意见》还表示对企业投资的房地产住宅项目实行属地备案制。明确新、改、扩建项目在依法取得《建设用地规划许可证》《不动产权证》《国有建设用地使用权成交确认书》中的一个及以上要件后，建设单位可申请办理项目基坑部分的《建设工程规划许可证》，最大限度缩短工程建设周期。

此外，《意见》还鼓励个人购买存量商住公寓，对购买实际用于居住的公寓房，经认定，水、电收费标准执行商品住宅居民生活价格标准，允许办理落户手续。

对于拟出让的商业地块，《意见》也提出在满足居住区规划标准的情况下，商业用地可调整为居住用地，调整比例原则上不超过总用地面积的50%。

（编辑：王金龙校对：颜京宁）

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