农行上线存量房贷利率查询服务 为啥都降至LPR有人4.2%有人4.3%？，下面是半两财经给大家的分享，一起来看看。
今年农行贷款基准利率
9月15日，农行存量房贷利率相关查询服务如期上线，客户可通过掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”等渠道，查询本人存量房贷利率是否满足下调条件及下调幅度等有关事宜。
此前，建行和工行已分别于9月12日和9月14日上线相关查询服务。不过，建行和工行的查询系统只告诉客户贷款发放时是否是首套房，而农行不仅告知是否是首套房，还明确了下调后利率会降至什么水平，具体是多少。
武汉网友小曼晒出的图片显示，农行查询结果展示了贷款金额、贷款余额、贷款发放日、贷款到期日、调整前定价基准、调整前利率浮动幅度、调整前执行利率、所在城市、是否符合本次首套住房标准，是否纳入本次调整范围、调整后定价基准、拟调整后利率浮动幅度、拟调整后当前执行利率（LPR+利率浮动幅度）。小曼的首套房贷款是2020年10月底发放的，现在利率为LPR+103个基点，即5.33%，调整后将降为LPR，之前的加点全部抹去，调整后的执行利率为4.3%。
而四川的农行客户小伊，现在的利率是LPR+123个基点，即5.43%，系统显示调整后也是降为LPR，但是拟调整后执行利率为4.2%。
目前的LPR水平就是4.2%。同样降至LPR，为何小曼是4.3%，小伊是4.2%？
原来，这跟每个客户贷款合同上约定的重定价日由有关。农行页面的提示显示“房贷利率的LPR部分为原合同上一个重定
价日相应期限LPR，在下个重定价日，LPR部分调整为最近1个月相应期限LPR，重定价日和重定价周期与原合同保持一致。”
人民银行会在每月20日公布最新的LPR，其具体数值一年内可能会变动多次。根据政策规定和合同约定，存量房贷一般每年调整一次，重定价日通常在每年1月1日或贷款发放日的“对月对日”调整（具体在贷款合同中有约定），调整时适用当时的LPR。去年8月至今年5月，5年期LPR都是4.3%，今年6月降至4.2%。由于存量贷款客户的重定价日并不一样，又加上年内LPR有调整，就造成此次调整后的执行利率有所不同。
以小曼为例，她的重定价日是10月29日，上次调整是在去年10月29日，适用的是2022年10月20日公布的LPR，即4.3%。根据银行规则，9月25日调整时，她适用的还是上次重定价日的LPR，因此还是4.3%。等到今年10月29日重定价时，如果LPR还是跟现在一样，她的利率就会变为4.2%。
同样的道理，重定价日为1月1日的存量房贷客户，这次调整后，适用的LPR还是2022年12月20日发布的LPR，需要等到明年1月1日，才能适用今年12月的LPR。如果今年LPR从现在开始一直不变，到时就会变为4.2%。
小伊为何这次调整后利率就能变为4.2%呢？因为她的重定价日是7月2日，今年7月2日已经进行了调整，参考的是今年6月20日发布的LPR，即4.2%。9月25日调整后，她适用的LPR还是今年6月的LPR，所以会变为4.2%。
文/北京青年报记者 程婕
编辑/田野
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农行主动降低了房贷利率
“您的贷款于2023年7月26日调整年利率为4%，请关注还款金额的变化。”7月26日，一则关于农业银行的短信通知截图在网上流传，该短信被解读为存量房贷利率下调。
对此，第一财经向农业银行求证，农业银行回应称：LPR下调后，如用户选择的是LPR浮动利率，那么到了利率重定价日，用户的房贷利率会跟着下调。我行利率重定价是有两种调整模式，一是每年的1月1号调整，二是房贷放款日对月对日调整。上述短信内容为客户因LPR下调导致的利率调整，与存量房贷利率调降无关。
“我行目前暂未收到有关存量利率调整的政策文件。后续，我行将持续关注相关政策动态，并根据相关要求做好金融服务。”农业银行表示。
事实上，截至目前，尚未有银行明确出台存量房贷利率下调的方案。
包括7月25日市场曾有消息称，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。但实际情况是，该政策在央行表态支持存量房贷利率下调之前就早已经存在，初衷是为了应对客户提前还贷的压力，且仅在一些支行进行了小范围试点，而且并没有推广开来，和此次的存量房贷利率下调并没有直接关系。
更早之前，市场还曾传出常州降低存量房贷利率的消息，不过，随后也被否认，常州多家国有银行、股份行、城商行均表示目前尚未收到有关正式通知或文件。
“目前一方面是在积极研究，另一方面也在和监管沟通。”一位银行业内人士对第一财经说。
“针对存量房贷利率调整，央行表态突出自主协商，既然是自主协商，就可能出现利率调降千人千面。尤其是不同购房人的房贷利率不一样，首套或二套类型不同、户型面积不同，有无逾期记录，且不同城市房价走势不一样，不同银行的态度也不一样等等，这些因素都会加大自主协商的难度，但反过来，也给银行的创新政策提供了空间。”星图金融研究院副院长薛洪言分析说。
薛洪言认为，银行可以小步快走，通过局部试点的方式推出相关的优惠政策，试探市场反映，并根据市场反映来调整政策，在市场化博弈过程中寻找到银行与借款人都能接受的均衡点。
来源： 第一财经
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