在青岛买房的全步骤和售楼处不会告诉你的秘密#罗刹海市，下面是青岛房产小姜给大家的分享，一起来看看。
青岛买期房贷款流程
在青岛买房的全过程和售楼处不会透露的秘密。
在青岛购买新房的全过程，如果你不了解基本流程，就容易上当受骗。买新房的流程包括七个步骤，最后一步非常重要，一定要耐心看完。
·首先，要考虑自己的经济实力。也就是说，要先看自己有多少钱，再决定购买多大的房子。
·其次，在选择房屋时，不仅要考虑地理位置，还要考虑教育配套和房屋本身的属性以及开发商的实力。虽然有些楼盘不会烂尾，但延期交房和与宣传不符的情况仍然存在。因此，必须了解开发商的实力和声誉。
·第三，物业非常重要。物业对后期入住非常重要。
·第四，在确定购买房屋后，需要了解自己的信用状况，然后再缴纳定金。如果信用有问题，退定金会很麻烦。
·第五，贷款下来后，一定要向开发商索要全款发票。银行已经向开发商支付了款项，因此必须索取发票。
·第六，在签署合同时，必须注意合同中的条款，如交房时间是否与销售人员承诺的一致，以及延期交房的违约责任是什么？首付款必须打入开发商的监管账户，以确保资金安全。
·第六，在交房时，必须要求开发商提供“三书一证一表”，即住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认证书和竣工验收备案表。同时，还必须要求开发商提供竣工验收备案表。交房后，必须向开发商索要相关发票和票据。
现在很多楼盘都提供“交房办证”服务，因此选择一家可靠的开发商非常重要。同时，购买房屋时的相关发票和票据也不能丢失。
如果你准备在青岛看房，可以私信我，我会根据你的需求为你量身定制一份楼盘攻略。
我是青岛的房产经纪人小姜，一个诚实守信的人。
青岛公积金满6个月可以贷款吗
齐鲁网·闪电新闻5月24日讯 5月23日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于进一步强化租购并举支持力度优化我市住房公积金政策举措的通知》，此次公积金政策调整最大的变化为，取消二手房房龄与首付款比例挂钩的规定，不再按房龄阶梯式提高首付款比例，同时将二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和放宽到最长不超过50年。此举将进一步支持职工刚性和改善性住房需求，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展。
调整公积金贷款申贷缴存条件
将职工申贷的缴存标准进一步放宽到职工建立住房公积金账户满半年（即183天），申贷时连续正常足额缴存住房公积金6个月（含）以上。职工开户时间和缴存时间满足以上条件，同时符合青岛市公积金贷款其他申贷条件的，即可申请个人住房公积金贷款。
此前政策为：借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。
调整二手房公积金贷款房龄有关规定
将二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和放宽到最长不超过50年（此前政策为：二手住房贷款期限与房龄之和最长不得超过30年）。贷款期限最长不超过30年，同时不得超过借款人距法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁），贷款期限不得高于所购住房的剩余土地使用年限。
取消二手房房龄与首付款比例挂钩的规定，不再按房龄阶梯式提高首付款比例。政策调整后，购买首套住房的，首付款比例不低于30%；购买二套住房的，首付款比例不低于40%。
开展“保障性住房一件事”
与市住房保障中心合作推进保障性住房管理数字化，简化提取住房公积金偿还公租房租金手续和提取材料，切实缓解职工经济负担，实现“租赁公租房提取住房公积金”业务“零跑腿”办理。
支持银行利用公积金大数据开展“租赁贷”
与商业银行合作搭建个人消费信用贷款平台，支持商业银行利用住房公积金缴存大数据，向符合条件的职工发放“租赁贷”，重点解决新市民、青年人等群体的租房困难问题。
闪电新闻记者 唐福晨 报道
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