首套存量房贷利率今日正式下调！多家银行APP现卡顿，“二套变首套”申请功能上线，下面是界面新闻给大家的分享，一起来看看。
贷款审批通过会通知吗
界面新闻记者 | 安震
界面新闻编辑 |
9月25日，首套存量房贷调整正式实施！
“之前我的贷款利率是5.45%，现在已经收到了短信通知，下调至4.3%，每个月能少还近2000元。明年1月1日以后，利率还能根据LPR（贷款市场报价利率）下调至4.2%。”上海一位贷款人向界面新闻表示。
按照此前央行和金融监管总局发布的通知，各家商业银行在今天批量下调首套住房商业性个人住房贷款利率。对符合条件的首套存量房客户，不需要申请，银行集中统一调整，新的利率当天生效。
北京一位贷款人向界面新闻记者展示的手截图显示，贷款利率从LPR+55.1个基点下降至LPR+55个基点，即4.85%。“降得挺少的，聊胜于无吧。”
多位贷款人向界面新闻证实，已经收到银行短信或在手机银行App查询到调整结果。
今天一早，“存量房贷利率今起下调”冲上热搜，建设银行、邮储银行、西安银行App或小程序一度出现卡顿或网络繁忙。
对此，邮储银行回应称，瞬时访问查询的用户较多，用户如果首次访问显示系统繁忙，可以稍候重新访问。截至发稿，系统已经恢复正常。
不过，也有贷款人称，还未看到银行系统贷款利率有变化。对此，一家国有大行个贷经理对界面新闻表示，不同银行系统调整时间稍有差异。“但只要符合政策，最近这一两天肯定都能调整完毕，10月起，还款金额就会发生变化。”
前述个贷经理表示，不能排除是贷款人政策理解有误或者是银行系统信息滞后，没有及时调整。如果对于调整幅度有疑问，最好还是咨询贷款时的银行网点。
界面新闻注意到，目前工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等多家银行已经对需要主动申请的情况作出安排，其中主要涉及“二套变首套”，也就是贷款时不是首套房，但目前已经满足首套房认定的情况。
建设银行表示，9月25日起，将在手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“二套转首套申请复核功能”； 交通银行明确，9月25日起客户可登录手机银行进行线上LPR转换申请。
不过，各家银行均需要提供“首套住房贷款证明材料”。工商银行称，由于各地区因城施策，因此具体材料有所差异；中国银行则表示，因审核需要，后续贷款经办机构客户经理会联系贷款人，邀请贷款人到贷款经办机构提交相关纸质证明材料等。
中国银行表示：“如您不符合调整条件，系统会显示不符合调整的具体原因，例如您的贷款是固定利率、人民银行基准定价贷款或贷款状态为不良等。对固定利率或人民银行基准定价贷款，您需前往贷款经办机构变更为以LPR定价的贷款之后，再申请存量房贷利率调整。”
各家商业银行均表示，主动申请调整的客户，银行将在贷款审批通过后于2023年10月25日进行集中调整。
招联首席研究员董希淼认为，降低存量首套房贷利率具有“一箭三雕”的作用：一是有助于减少借款人房贷利息支出，稳定和扩大住房消费需求，进而促进房地产市场健康平稳发展；二是有助于缩窄存量房贷与新增房贷利差，减少居民扎堆提前还款和违规“转贷”行为，为银行留住优质的房贷客户；三是有助于减轻居民住房消费负担，推动居民将储蓄转化为消费和投资，提振居民扩大消费的意愿和能力。
房贷批下来会怎么通知
来自中国政府网的消息：“工、农、中、建四大国有商业银行9月7日分别发布公告，明确存量首套住房贷款利率调整有关事项，对调整范围、调整后的利率水平、调整方式等进行解答，及时回应客户关切。”
四大国行关于用户如何调整贷款利率，有不同的表述。本篇，我们重点通过这几份公告，看各家银行的语言表达能力。
故本篇只看关于首套房的调整方式，具体如下：
一，中国工商银行
原公告中，关于申请方式的截图如下：
执行首套房贷款利率政策、且LPR浮动利率的存量房，由银行主动调整；固定利率的，需要客户自行申请。
银行主动批量调整，于大部分人来说，应该好理解。但仍然会有一部分人，小心翼翼地问：“不需要我去APP上申请吗？”
二，中国农业银行
原公告中关于调整方式的截图如下：
又是变更，又是新发放，诘屈聱牙，很不好理解。但明确说了“无需客户申请”，这点应该好理解。
三，中国银行
原公告中关于调整方式的截图如下：
客户无需提交申请，银行统一批量调整。
虽然也有与农行一样的“变更”和“新发放”字眼，但不妨碍我们中绝大多数人的理解。
四，中国建设银行
原公告中关于调整方式的截图如下：
方法与前三家一样，由银行统一调整。但基于国人的认知水平，肯定会有大量的人通过电话客服或在线客服的方式，确认是否需要手动操作。
五，结论
综合工、农、中、建四大国行的公告来看，针对同一件事，中国银行的公告是说得最清楚的，中国建设银行和中国工商银行的公告可能会导致部分客户的反复确认。
单看公告的语言表达能力，各大行的水平高下立判。
文字的一大作用，是沟通。
沟通中的关键信息，不仅需要清晰地表述，还应该严谨。不一定要追求简洁，但至少做到无歧义、不给客户担心或有其他理解方式的机会。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"贷款审批通过会通知吗（房贷批下来会怎么通知）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/86731.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
