上海首套房贷款几成（上海首套房贷款额度）

多个一二线城市下调购房首付比，广州二套房最低30%，下面是新京报给大家的分享，一起来看看。

上海首套房贷款几成

央行降低首套房、二套房首付比下限后，已经有多个城市跟进执行。

9月12日晚，郑州发布楼市新政，其中明确降低商业性个人住房贷款最低首付比例。截至目前，包括重庆、南京、兰州、沈阳、青岛、大连、南宁、郑州等多个城市已经官宣发文降低首付比，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。

西安在实操层面已经执行降首付政策。作为一线城市，广州首套房首付比例也降至30%，二套房首付比最低降至30%。

在轰轰烈烈的房地产利好政策下，除了“认房不认贷”、限购解除、购房补贴、卖旧换新等之外，降首付、降二套房利率也是重要的政策工具。

南京、兰州、沈阳、青岛等二线城市官宣降首付比下限

8月31日，中国人民银行（简称“央行”）、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

同时，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

在央行指导下，地方城市陆续落地。

最先是重庆，首付比例与二套房贷利率完全按照央行精神下调。此后，南京、兰州、沈阳、大连、青岛、南宁、郑州等二线城市也发文跟进。

尤其是南京的彻底执行，给降首付在热点二线城市中落地树立了标杆。

9月7日深夜，强二线城市南京发布楼市新政，其中涉及降首付：首套房首付比降至20%，二套房降至30%，二套房贷利率下限为LPR（贷款市场报价利率）加20个基点。另一个热点城市苏州，虽然还未有具体明细，但是已经提出，落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率。

还有西安，虽未发文官宣，但是在执行层面，多家商业银行已经按照央行政策下调首付比例。新京报记者在采访中也发现，西安有银行在二套房首付比例执行上更加细化，有一套房结清贷款再买房，首付比可按照20%执行。

在济南，仅剩的两个限购区解除限购后，首套房首付比例也降至20%、二套房降至30%。需要指出的是，济南限购区在去年已经执行“认房不认贷”，随着限购区的解除，统一执行“认房不认贷”政策，即首套房认定不看家庭名下购房套数，而具体看名下是否还有未还清贷款，若还清贷款后再购房，仍享受首套房政策。也就是说，不管家庭名下有几套房，只要无贷款，再买房首付比例就按照20%去执行。

一线城市中广州率先下调首付比例，二套房最低30%

一线城市在落地央行降首付、降利率方面如何？

继“认房不认贷”后，广州在落地降首付、降利率方面再次走在了前面。

自9月8日开始，广州二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，大幅下降。而在此前，广州二套房首付比例最低是50%，最高70%（非普通住宅）。

这是一线城市中首个下调首付比例的城市，也是目前最低的。除了首付比下调外，广州首套房利率下限也突破LPR（贷款市场报价利率），为LPR-10BP（基点），即4.1%，二套房利率下限为LPR+30BP，即4.5%，也是一线城市中最低的。

值得关注的是，广州有一套房无贷款或者已经结清贷款，购买二套房按照首付30%执行，利率同步下降。如果有一套房有贷款在还，首付比例为40%，利率为4.5%。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，相比调整之前的政策，广州调整后的二套房贷首付比例有明显下调，有一套住房但无贷款或者贷款已结清，首付比例下降了二成；有一套住房但未还清贷款的，首付比例下降了三成。同时，贷款利率也相较此前的LPR+60BP有明显下降。

陈雪强进一步指出，从此次下调二套房贷首付比例及利率的利好对象来看，主要是针对在广州拥有一套住房且有一定支付能力的改善人群，无需通过“卖一买一”来置换，同时也有利于加快二套房改善需求的释放。这与此前 “认房不认贷”政策不同的是，此次执行政策主要针对二套购房人群，大大降低了二套置业门槛及购房成本。

据中指研究院数据监测显示，2023年8月，广州新房成交50.4万平方米，环比下降0.6%，同比下降25.7%，当前市场成交已处于历史低位水平。

“随着广州首套住房‘认房不认贷’、二套住房首付比例及利率大幅下调的执行，短期内将明显提振楼市信心，同时受益的刚性及改善人群也将加快入市步伐。在接下来的‘金九银十’节点，开发商也将利用政策窗口期加快推货节奏，广州楼市‘金九银十’可期。”陈雪强如是说。

业内预计北京、上海、深圳也可能会下调首付比例

目前，北京、上海两个一线城市，首套房首付比例最高，普通住宅首付比例均是35%，非普通住宅是40%；一些仍在限购的二线城市或者是限购区域，首付比例在30%左右。

在二套房方面，一线城市也是最高，普通住宅首付比例一般在50%-70%，非普通住宅多在70%、80%。以北京为例，普宅首付比例是60%，非普宅是80%。其他二线城市，诸如厦门、长沙、杭州等二套房首付比例是40%。

一位北京房企人士表示，目前，二套房首付比例高达80%，这也限制了另外一批改善人群的置业计划。

镜鉴咨询创始人张宏伟认为，既然广州第一个落地了，相信北京、上海、深圳也会下调购房首付比例。这一波政策，包括首付比例下降都是刚刚开始，预计最迟到10月初，可能还会有一些其他的储备政策继续落地，会有一些政策“组合拳”将一线城市和强二线城市市场恢复起来。

新京报记者段文平

编辑武新校对付春愔

上海首套房贷款额度

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，您好。关注您良久，望能在上海房产上指点一下两个年轻人，感谢！基本情况:我和男朋友今年准备领证结婚，手上预算不够，只有90w了.我俩属于首房首贷资格，男友上海社保已满5年+有补充公积金，上海社保我不足5年。已在惠南看了几处二手房小区房，犹豫抉择老破小80年代小区，担心以后置换问题。需求:因为预算不足，无心考虑学区房，想在最近两三个月定下。工作地在浦东张江一带，我们考虑通勤时间+生活便利+以后的置换，请沪叔推荐具体的板块或小区~如果我们考虑购买房产因素的思路有问题，可以直接指出。谢谢沪叔了。

沪叔：你好，首贷首付90w，如果能做纯公积金贷110w（即公积金额度男方贷足60w，女方贷足50w），总价可以贷到200w。

对于张江上班族置业，首要选房要先看版块，择优很关键。

这里看中惠南版块不建议入手，在前几轮楼市中，惠南的整体房价增幅表现更不上大盘，该版块在南汇2009年并入浦东后，人口，产业，配套优势都被环线内版块虹吸，作为远郊，惠南没有产业支持，没有人口支持，居住人群固化，消费能级一般，所以就会出现之前新建的五角场商贸城无人气烂尾，甚至大学城都会搬走，不太建议惠南该版块。

如果就上班通勤便利度，版块的活力，未来脱手，建议200w可以着重考虑入手川沙版块，作为浦东老城，有配套有人口虽然发展带速不如其他产业区和环线内版块，但依附张江，优势就是易脱手，自住便利，当下增益跟的住大盘。

其次是考虑到未来出手，选择的产品和周边配套，也至关重要。

在预算内尽可能选95年以后的房子，哪怕是楼梯房，太老的房子，建工工艺，建筑质量，楼道环境都相对一般，还影响公积金贷，未来在刚需市场也更难脱手。

提问：沪叔你好，我刚需首套房，有购房资格，预算总价300万买房怎么选？选哪些区域比较好？

沪叔：你好，对于你买房预算在300万左右的来说，房产主要分为适合自住和适合投资的两类。适合自住的楼盘多在地铁站附近，交通便利，周围公交，火车，地铁站都距离较近；而适合投资的楼盘则多在临港板块，规划前景不错，有热度且有升值空间，未来将持续享受政策红利。总之，对于买房自住的朋友来说，交通及基础设施，学校是首要关注因素；而对于买房投资的人士来说，可关注的详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，400万预算，万科西郊都会和安亭瑞仕锦庭哪个更好呢？

沪叔：你好，万科西郊都会在上海汽车城，汽车产业园在北面、汽车创新港，产业园内已经有了大量的高端车企入驻，有着大量的人口基数支持着房价，具有抗跌性，未来势必会随着大盘上涨而水涨船高。安亭瑞仕锦庭在安亭，在“三城九镇”大规划的带动下，安亭"一产业四交通全配套"的发展模式下成为上海最具有成长潜力的板块，成为了上海产城融合示范区，其经济活力不在古北、大宁之下。

提问：沪叔，你好，静安区的不夜城板块您了解吗？这个板块买房怎么样呢？

沪叔：你好，其实买房我们一直强调弄清自己的需求和侧重点，自住还是投资，看重交通还是学区资源，不夜城板块属于苏河北岸慢慢崛起的新兴板块，区域内的教育资源一般，想买学区不用考虑这边，交通比较发达，刚需买这边性价比不高，房子单价比较高。

提问：沪叔，你好，我也想咨询你一个问题。目前的上海疫情所造成的不好的影响让我有些顾虑。目前户口在深圳。本来想办理到上海。目前我有俩娃在上学。。想问问从投资买房升值潜力（资本体量不大。最多也就三五百万）和其他方面来对比下深圳和上海。有没有迁移上海的必要？我其实咨询的就是深圳和上海的教育优势和买房的收益。

沪叔：你好，教育方面来看，上海更强，有历史人文底蕴，有多所优质大学，深圳之前是小渔村，现在发展好，但是真的对比教育，还是比上海北京差的，更多偏向于香港的教育方式。不知道你之前是否关注过深圳房价？深圳人多地少，房价一直都很高，疫情过后，房价涨了许多，后面政府出台指导价，也出台了一系列关于房地产的政策，导致现在是横盘的状态，之前市场好，一个月成交量能到一万多套，后面差的时候一个月能达到1-2千套，且未来一段时间都会持续这样的现状，如果投资，不是很好的选择。上海这次表现不好，很多人也表示想离开，但是之前武汉也出现同样的情况和想法，后面也并没有因为这样的情况导致很多人离开武汉，选择一个城市的房子不仅仅就是选择了房子，更多看中的是房子附属的资源。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。