不动产新证公积金贷款（公积金贷款不动产抵押）

中山公积金贷款“认房不认贷”！超30城新政落地效果如何？，下面是南方都市报给大家的分享，一起来看看。

不动产新证公积金贷款

刚刚，中山市优化住房公积金贷款中住房套数认定标准。

根据通知，套数认定以职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在中山市不动产登记管理部门确定的购房套数为准。

如果职工家庭无中山市房产，全国范围内第一次使用公积金贷款，按照首套房政策执行；如果职工家庭公积金首次贷款结清，且名下无中山房产，全国范围内第二次使用公积金，可按照首套房政策执行。

对在中山市购买第三套及以上住房或全国范围内已使用过两次住房公积金贷款的职工家庭，不予发放住房公积金贷款。

中山公积金贷款新政解读

问题1：我和妻子原来申请过一次公积金贷款购房，现在结清了。现在我们想改善一下居住环境，把原来的这套房产卖掉，重新买一套面积稍大的，方便子女就学，可以再次申请公积金贷款吗？如何认定？

答：如果将原房产卖掉后，家庭无房产，原公积金贷款已经结清的话，再次申请，可以享受首套贷款支持政策。以夫妻双方贷款90万，贷款30年计算，等额本息还款为例，公积金首套房贷款利率为3.1%，如商业贷款为3.6%，公积金贷款月供3843元，商业贷款月供4091元，公积金贷款为职工家庭节省利息支出大约9万元。

问题2：我名下现在有两套房子，买房时都使用了住房公积金贷款，现在准备卖出这两套房子，再买一套新房改善，可以再次申请公积金贷款吗？如何认定？

答：您已经在全国范围内使用过两次住房公积金贷款，对于您的情况，我中心将不再接受您的公积金贷款申请。政策实施后，我中心对于家庭名下有两套及以上房产或已使用过两次住房公积金贷款，均不再接受公积金贷款申请。

问题3：政策优化后，使用首套房公积金贷款利率与二套房公积金贷款利率相比，能节省多少？

答：以90万贷款、30年等额本息还款为例，使用首套房公积金贷款利率较二套房公积金贷款利率，节省利息大约9万元。

问题4：该项政策什么时候可以落实？

答：政策公布后即时实施，市公积金中心已经对公积金贷款信息系统、公积金贷款诚信保证书进行了更新，目前已经可以按照新的认定标准执行。

超30城新政落地，效果如何？

据中指监测，9月1日-11日，全国已有超30省市发布楼市优化政策近40条，8月30日，广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”政策，9月1日，北京、上海全面跟进执行，力度超预期，除了一线城市外，已有成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超30城跟进落实“认房不认贷”政策。此外，近期南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州已宣布取消限购，上海降低临港新片区人才购房门槛。

从政策趋势来看，核心城市仍有优化空间：二线城市有望全面取消过去在市场过热阶段出台的限制性政策。一线城市政策调整取决于市场恢复程度，未来有望按照因区施策原则，优化限购政策。另外，降低首付比例、降低房贷利率加点数、降低交易税费等也是一线城市政策优化方向，如北京、上海首套住房首付比例有望降至30%，广州、深圳或降至20%，同时京沪普宅认定标准已十年未做调整，存在优化空间。

中指院落预计，多项新政带动下，预计核心城市“金九银十”市场可期，一线城市市场持续时间将好于二线及三、四线城市，究其原因，第一，一线城市前期被政策压制的购房需求较多，政策优化后购房门槛大幅降低，需求入市将对市场形成更好支撑；第二，一线城市人口规模、居民购买力等基本面更强，对住房需求的支撑度也更高；第三，一线城市房价预期渐稳，而普通二线及三、四线城市房价下跌预期仍在，市场修复需要更长时间。

南都·湾财社记者王艳玲

公积金贷款不动产抵押

#头条创作挑战赛#[摘要]公积金贷款带押过户是指在二手房交易的过程中，经过买卖双方协商一致之后，无须卖方先结清贷款并解除抵押，即可通过公积金“带押过户”贷款业务，办理房屋过户和抵押登记。

近来，全国多地都开始推行房地产带押过户政策，这将有效激活二手房交易市场，那么有人就问了，公积金贷款的二手房可以带押过户吗？什么是公积金贷款带押过户？

公积金贷款的二手房您带押过户吗？

部分城市可以，具体要看当地政策。据了解，暂时已有江苏南京、浙江宁波、福建漳州、安徽六安、湖北襄阳、河南驻马店等地推出公积金贷款“带押过户”相关政策。

所谓公积金贷款“带押过户”，即在二手房交易过程中，对于存在公积金贷款抵押的房产，向金融机构提交申请后，可在无需还清贷款解除抵押的情况下直接办理不动产过户和抵押登记手续。

在传统模式下，卖方须还清原住房贷款、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押等多个环节。‘带押过户’简化了交易流程，缩短了交易时间，减轻了缴存职工筹措资金的压力，有助于缩短房产交易周期，满足刚性和改善性住房需求。

什么是公积金贷款带押过户？

公积金贷款带押过户是指在二手房交易的过程中，经过买卖双方协商一致之后，无须卖方先结清贷款并解除抵押，即可通过公积金“带押过户”贷款业务，办理房屋过户和抵押登记，从而使买房具备住房公积金贷款放款前须落实所购住房抵押担保的条件。在经过审批后，进而获得公积金贷款放款。

换句话说，在原来进行二手房交易的时候，若是房子有贷款的情况下，卖方需要结清房贷并解除抵押之后才能办理房屋的过户手续，这样一来对于买卖双方来说都是比较耗费时间和金钱的。特别是对于买方来说可能会需要先向卖方提供资金之后才能办理相应的的过户手续，手续上比较麻烦。允许带押过户之后，就可以在房子贷款未结清的情况下完成买卖的过户手续。

带押过户就是指二手房交易中，卖方不动产带着抵押过户，即在原抵押权存在的情况下办理不动产转移登记，将不动产的所有权转移至买方。带押过户的政策实施，主要也是为了活跃二手房市场的交易，对于二手房交易是更为有利的。