猛招！天津存量房贷利率降解读！，下面是爱生活比莉1F9O给大家的分享，一起来看看。
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一个寂静的夜晚，突然传来了三大王炸的消息。央行的正式发文宣布了一系列关于降低首付、降低房贷利率以及降低存量房贷利率的政策。这一突如其来的力度空前，似乎让人瞬间回到了2015年的房地产市场。
8月31日，史诗级的大招来袭，三大箭齐发，为市场注入了强心针。
首先，政策降低了首付比例。
对于首套房，首付比例降至20%，而对于二套房，首付比例也仅需30%。这一政策几乎覆盖了全国范围，合理性十分明显。天津也积极响应政策，各区都执行了首套房首付20%、二套房首付30%的政策，不仅包括了环城、远郊和滨海地区，甚至市区也纷纷降低了首付比例，放宽了购房门槛。
其次，政策调整了二套房贷款利率，将最低可降至LPR+20个基点。在天津，这意味着二套房贷款利率从之前的LPR+60个基点下降到了LPR+20个基点，相当于4.4%的利率水平。
这一降幅高达40个基点，已经有一些大型银行开始执行，终于让改善性购房者不再受到高利率的“惩罚”。
第三，政策还明确了降低存量房贷款利率的细则，这是央行第三次发声，也是最为重磅和紧急的一次。各城市和银行都必须积极跟进，不能再拖延。从9月25日开始，业主可以申请降低存量房贷款利率，而这一政策的涵盖范围广泛，涉及金额高达39万亿的存量房贷款，关系到上亿老百姓的生活支出。
然而，这一政策也引发了不少疑问。
很多人对于哪些房子可以申请降低存量房贷款利率、降低多少以及如何操作感到困惑。我们来结合天津的情况，做一个详细解析。
在中国房地产历史上，只有两次出现过降低存量房贷款利率的情况。第一次是在2008年经济危机时，当时政府采取了一刀切的方式，将利率直接下调到七折。而今年的政策与2008年不同，有许多限制条件。
首先，政策规定了降低利率的底线，不得低于当年所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
这意味着你只能降到当年的最低利率，而不是现在的LPR-40个基点。这对于大多数人来说，实际的利好效应相对有限。
其次，只有拥有存量首套房的业主才有资格申请降低存量房贷款利率。这包括了2023年8月31日前已发放或签订但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，以及借款人的住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。如果你的房子不符合这些条件，就无法享受到降低存量房贷款利率的政策。
不过，政策还给予了一些弹性，只要住房符合当地首套房标准，也可以申请降低存量房贷款利率。这对于之前购买了多套房产，但已经卖掉了首套房的人来说，提供了机会，将原来的二套房贷款利率变成了首套房利率。
总结而言，这次的天津史诗级政策已经正式出炉。首付比例已经触及政策底线，不会再有进一步降低，可以说已经放到了极限。首套房贷款利率降至-40个基点，创下了历史最低；而二套房贷款利率也大幅下调，使改善性购房者受益匪浅。
史上第二次降低存量房贷款利率的政策也即将执行，这一系列政策的出台意味着政府对楼市的积极干预，目标明确，务必推动房地产市场回升。可以毫不夸张地说，楼市的底部就在眼前！
这一次的政策调整，不仅仅是一场政策的变革，更是一场对房地产市场的全面改革。从首付比例的降低到房贷利率的下调，再到存量房贷款利率的调整，每一项政策都经过了深思熟虑的权衡和谨慎考量，旨在刺激市场活力，满足广大居民的住房需求。
首付比例的下调将帮助更多的购房者实现首次购房的梦想。尤其对于那些一直被高额首付所拦阻的年轻人来说，这是一个来之不易的机会。首付比例的下调不仅降低了购房的门槛，也减轻了购房者的经济负担，使更多人能够参与到购房市场中来。
而房贷利率的下调则直接影响到了购房者的还款压力。随着利率的下降，购房者将能够享受到更低的月供，这对于改善性购房者来说尤其重要。长期以来，高利率一直是改善性购房者的一大负担，而此次政策的出台，终于为他们提供了一丝喘息的机会。
而最引人瞩目的当属存量房贷款利率的调整。虽然政策的限制条件颇多，但它依然为广大存量房贷款业主带来了希望。通过降低存量房贷款利率，不仅可以减轻贷款人的还款压力，还有望提振房地产市场的活力。对于那些原本因逾期等原因导致利率较高的人来说，这是一个及时的救济。
然而，我们也要看到，政策虽然有利于市场的回暖，但并不能一劳永逸地解决所有问题。房地产市场的复杂性和多元性使得政策调整只能是一种辅助手段。
更根本的问题仍然需要长期的政策体系和市场机制来解决，包括土地供应、房地产税收、市场规范等等。
总之，这次的政策调整标志着房地产市场的新篇章，为广大购房者和业主带来了一线希望。在政府的引导下，我们有望迎来一个更加稳健、健康的房地产市场，为中国经济的可持续发展提供坚实的支持。然而，我们也要警惕市场的波动和风险，保持理性，做出明智的决策。楼市的底部或许已经到来，但真正的机会和挑战也刚刚开始。
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重磅！我市住房贷款政策迎来“史诗级”利好！泰州首套个人住房贷款利率下调至3.7%！
政策加持、春风遍地，泰州楼市真的要回暖了！
大前天，我们还在为首套存量房贷利率正式下调的事情欢欣鼓舞，转眼三天的时间，又有好消息传来！自9月28日(含)起，泰州市阶段性降低新发放首套住房个人住房贷款利率下限，由LPR-20BP调整为LPR-50BP。
年初，中国人民银行、银保监会发布消息，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
目前泰州市符合首套住房个人住房贷款利率政策动态调整机制的触发条件。
当下5年期以上LPR为4.2%，下调50个基点，即3.7%（LPR-50BP）；之前是4.0%（LPR-20BP）。
这将是促进泰州房地产市场平稳健康发展的一个重大利好，房地产市场将迎来回暖和复苏。对于首套购房者来说，可以即刻享受到降息利好。
那首套个人住房贷款利率从4.0%降到3.7%，具体能为购房者节省多少购房成本呢？
据测算，以按揭贷款100万、按揭30年买一套房子为例。在等额本息情况下，以利率4.0%计算，月供金额约为4774元；按照目前3.7%计算，月供金额约为4603元，每个月可少还171元，每年就能节省2052元。30年可省下61560元。
写在最后：
2023年的楼市节奏被拉满了，从中央到地方各种楼市利好政策层出不穷，不断刺激着房地产市场。
这次泰州阶段性下调首套个人住房贷款利率，更是王炸袭来。首付二成+3.7%利率，给予了买房人更大的优惠！
适逢2023泰州金秋精品楼盘巡展会，作为泰州楼市的“年度盛事”，本届巡展会计划安排十场巡展，首场巡展会暨启动仪式，将于2023年9月29日至10月1日在泰州天德湖公园南门举办，另外九场，将分别在人民广场、马拉松、人民公园、智堡公园、老街、金融广场、美好易居城、稻河古街、天禄湖公园等地点举行。
除了规模大，持续周期长。本次巡展会政策“空前”让利，推出众多优惠，还设置了“巨额”抽奖奖池。活动期间，购买市区新建商品住宅并签定网签备案合同者均有机会参与幸运购房券大奖抽取活动。本次幸运购房券大奖抽取活动总奖池额度“前所未有”，共设置了总计1000万元的“巨额”抽奖奖池！并且中奖概率非常喜人！
对在泰有购房需求的人来说，此时是一个难得的买房窗口期！
特别是手握“首套房”资格的购房者，如果有中意的房子，不妨大胆点，该出手时就出手！
文章来源：泰州建设
编辑：汤振泉
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