“不限购不限贷”的公寓，拿来吧你，下面是湾区置业情报局给大家的分享，一起来看看。
小户型可以抵押贷款吗
在很多人的印象中，公寓不是这个市场上的主流产品，关注度低、流通困难，最重要的是，这些年来公寓的升值表现都不如住宅，所以大家觉得，公寓不是一个很好的投资产品。
因此，公寓在房地产市场上并不流行，过去很长的时间里，市场上开发的公寓产品并不多，有些项目中的公寓产品被包装成办公产品出售，某些开发商自持这样的公寓产品，甚至是通过金融手段把这些公寓抵押给银行然后想办法套钱出来。
开发商对公寓产品过去都没有信心，投资者自然也是如此。很多投资者对公寓产品在过去是一点兴趣都没有，少量的投资者会购买返租型的公寓收租。开发商冷落、投资者忽视，公寓产品在市场上的表现也自然就差一些：一般来说，公寓产品的销售周期是住宅的两倍以上，并且，带了装修的公寓售价一般是同地段住宅产品的七成。
而地产圈最关心的，一直都是价格问题。
去年深圳湾某个公寓项目，拥有非常高的档次，景观视野无敌，户型做得也非常阔绰，自推出以来也一直非常受市场关注，在去年还一度传出单套总价过6亿的产品推出，但这一消息后来被相关部门否认。但是，这个项目的单价却毫无疑问的片区最高，当然了，也是全深圳最高。
当深圳最贵的产品是公寓的时候，当很多公寓产品的价格比住宅还要贵的时候，你对公寓的看法，是时候发生一些改变了。
公寓之所以会成为富豪捕捉的对象，原因就在于：
1、占据核心资源。享有一线海景视野，配套成熟。
2、产品设计新颖。户型设计新颖独特，用材用料、装修标准为顶尖水平，市面上少有产品能与之媲美。
3、离商业中心近、交通方便。地段不错，资源不错的商务公寓，其价值可以覆盖持有成本的增加，中山的好公寓，投资前景是不错的。
4、有亮眼的配套相比住宅“限购限售限贷”，公寓的“不限购不限贷”优势依然明显。731新政还规定，新供应土地上的公寓只租不售。这将意味着5年以内的公寓可出售的二手房源数量将减少，未来没有新公寓供应，卖一套就少一套。
在没有名额的前提下，通过抢占公寓，也能分享时代的红利。
深圳这一轮的楼市调控被称为“史上最严调控”，调控力度之严、打击范围之广、执行时间之长都是前所未有，在这样的调控之下，为什么公寓产品取得了这样好的市场表现呢？
1.首先是因为限购限贷让很多人的富余资金流向公寓。
2.其次是因为公寓的金融属性慢慢得到了很多人的认可。
3.第三是因为公寓产品是资产配置很好的防火墙。
4.另外，公寓可以作为家族资产留给子孙后代。可以说是：一铺传三代 一寓永久传
小湾认为：
作为投资者，选对了城市，选对了区域，也要选对项目。很多人赞叹深圳湾一号在都市繁华与极致资源之间打造的前所未见的空间，而傲立于中山港口镇的中海·世纪荟，同样拥有品牌公寓的资产价值。
在小湾看来，不限购的中海·世纪荟，格外令人惊艳。
世纪荟公寓八大必买理由：
【好租】
深中道口·双核商圈·学府名校·甲级写字楼
项目距深中通道高速出口约800米；
地处商务商业聚集区，周边的配套可以简单概括为“三公园，三商业，四学校”，生活便利，租赁需求旺盛；
200米范围内坐拥：双核商圈、学府名校、甲级写字楼，在中海·世纪荟城市繁华可尽收眼底；
38万方综合体旁 ，4分钟步行即可坐拥繁华，楼下即有临街商业配套，下班回家一条龙购物，给业主购物提供便利；周边商业、医院、学校一应俱全，醇熟生活配套。
| 项目周边配套
【高收】
稀缺LOFT·花园社区·三重安防
公寓配备泛会所设计，尽享健身、阅读等休闲体验；
配套标准泳池，满足大人小孩夏日畅泳需求；环园林标准800米跑道，自由轻松，减少意外风险；
小区内多重休憩场所，给到业主无处不在的休息空间；小孩、老人互动活动场所，全龄化配套，各取所需；
人车分流设计，给到最安全的保障；园林内处处分区打造，适合不同人群休憩放松；
公寓、住宅共享社区安防管理，给到业主舒心保障；
户型方正实用，减少面积浪费；
高标准精装，港式轻奢风格。
【看涨】
湾区枢纽·深中通道·岐江新城
粤港澳大湾区规划，未来经济集中爆发区，中山处于粤港澳大湾区的几何中心；
距深中通道高速出口约800米，40分钟直达深圳；
深茂铁路将会经过距离我们项目不足3公里的中山北站，通过中山北站，三站即可到达深圳；
岐江新城规划，中山主城区板块移动；石歧商务区规划在旁，未来发展潜力爆发；
创意园区多家企业进驻，如广东游艺创意园；华侨城欢乐海岸动工在即，将为区域带来百万人流。
【便宜】
4.5m层高·买一层送一层
总层高4.5米，双工式实用速度可达150-200%的使用率。这意味着如果您买一个40英尺的小公寓，您可以得到75平的客厅；
空间利用率双层公寓的设计理念优于普通公寓，因此它的空间高度远远高于普通居民楼。和具有相同楼层高度和面积的住宅建筑相比，土地使用可以增加高达40%。
【方便】
高标精装·标配空调
高标准精装，超1300元精装标准；港式精装风格，轻奢实用；
公寓产品赠送品牌空调（美的、格力同等品牌）、电热水器，免去反复采购的麻烦；住宅大门为钢铸门，结实厚重，给到最安心保障。
【低门槛】
低门槛·不限购
首付25万起不限购；
20方、30方区域内超小面积户型，置业门槛低；40方三房户型，湾区爆款户型，自住投资两不误；
不限购、不限贷，购买方便。
【物业保值】
中海地产·中海物业
中海品牌，千亿房企，高品牌价值，信心保证；
中海物业，中国首批一级资质物业管理企业，香港上市品牌；
客户足不出户，可在手机客户端进行物业费、水费、电费的缴纳；在物业app上可进行报修，减轻客户麻烦；
每月定期举办业主活动，根据节点安排小区活动；定期进行业主满意度回访，仔细倾听业主心声；提供丰巢等快递服务，方便业主；
台风等灾害天气来临前，处处为业主所想；事前提醒业主，事后照顾业主；
每天见面微笑问好致意，给到业主一天好心情。
【资产安全】
低风险投资·抗通胀房产
相较于住宅产品，价格泡沫较小，相较于黄金、股票等投资品，预期稳定、风险更低
除了有一定的租金收益外，还具备很强的抗通胀的功能，是核心区不可复制的稀缺资产。
目前，项目推出约30到64平的loft公寓，正同步火热销售中！
（开发商供稿）
小户型房子难贷款
面对当今水涨船高的房价，处于工薪阶层的消费者来说，是一笔很大的开支，有可能要花费半生的继续，所以小户型满足了大众的普遍需求，价格也可以接受，总价低，也可以满足日常生活需求，但是考虑保值增值，挑选小户型也有很多门道，那么购买小户型应该注意哪些问题呢？
1、周围配套设施
小区周边环境是否满足日常所需，例如商业配套，娱乐场所，生活必备的菜市场和综合市场等，是否具备步行即可到达，另外，还有医院、学校、幼托等配套也不能缺少，包括银行、餐饮等是否有分布。
2、容积率尽量低
容积率关乎业主的居住舒适度，如果容积率太大，那么建筑密度就会比较大，这样一来，你所购房子的采光通风就会比较大，甚至个人隐私都难以保证，所以，大家买房时，一定要注意容积率问题，一般多层住宅容积率不应超过1.5。
3、得房率
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。刚需族买房特别是首次置业的购房者，必须弄清小户型不等于小面积，购买小户型，由于房屋面积本身不大，得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70%，就会极大地缩减实际使用面积，购房者在选择小户型住宅时，一定要问清楚得房率，公摊面积、实用面积等。
4、朝向很重要
选择户型采光和朝向是重中之重，优势是小户型的房子，要更加注意房子的通风采光效果，最好是南北通透，由于周边环境的影响，可能会遮挡房子的采光和通风，所以，要选择设计合理的户型。
5、户型方正布局合理
方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。首先就是功能区的划分必须齐全，厨房、客厅、卧室等要应有尽有，再者就是每个功能区要面积适宜，并且和谐美观。
6、产权年限、首付比例
很多的小户型都是40年或50年产权的，当然也有很多的小户型是70年产权的。这个在购买的时候一定要问清楚，产权年限不同，首付比例和贷款的额度等也都不一样。
7、未来升值潜力
最重要的还是地段的选择，若购买小户型作为投资用或首次置业的过渡房，需要考虑房子的升值潜力。并且要考虑周边的交通、配套等，关注周围的房价处于什么阶段，助于日后的二次销售。
买房作为人生中最大的一次消费，谁都想花最少的钱买到最合适的房子，但是，往往事与愿违，所以，提醒广大购房者，买房一定要学会以上这几个技巧，否则吃大亏！
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