@存量房贷借款人 明日银行开启自动降息 “二套转首套”申请启动，下面是北京商报给大家的分享，一起来看看。
哪个银行能二次贷款
存量首套住房贷款利率调整前夕，已有银行发布公告解读预热。9月24日，建设银行发布存量住房贷款利率调整客户问答称，9月25日，该行将对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，同时，对于“二套转首套”、执行固定利率或基准利率的存量房贷也可于当日申请利率调整。除建设银行外，工商银行、中国银行也于近期发布公告对“存量房贷利率调整”功能操作进行说明。在分析人士看来，存量住房贷款利率的下调，对借款人而言可节约利息支出，将“二套转首套”及固定利率贷款纳入调整范围，使得受益群体扩大，能有效减轻“提前还贷”的现象，为银行留住优质的房贷客户。
存量房贷利率明日降息
9月24日，建设银行发布存量住房贷款利率调整客户问答第三期，对次日的利率调整工作进行说明。建设银行表示，9月25日，该行将对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，对于原贷款发放时符合当地首套房资质且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷将于当日统一完成利率调整，调整后的利率当日立即生效。
9月25日8:00起，借款人可通过手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能查询利率调整结果，其他入口查询将于9月26日更新利率信息。
存量房贷利率调整大幕即将拉开，除建设银行外，9月25日起，各大银行也将开展存量首套住房贷款利率调整工作。
北京商报记者统计发现，目前包括6家国有银行、9家股份制银行以及5家城商行在内的20家国内系统重要性银行均已官宣存量首套住房贷款利率的调整细则，调整范围为8月31日（含）前已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
部分银行在近期已相继在手机银行App上线“存量房贷利率调整”功能，借款人可自行查询存量房贷发放时是否属于首套房贷以及贷款余额、当前利率水平等相关信息。个别借款人反映，近期已和银行签署了贷款置换协议，房贷利率下调至4.2%。
招联首席研究员董希淼认为，降低存量首套房贷利率具有“一箭三雕”的作用：一是有助于减少借款人房贷利息支出，稳定和扩大住房消费需求，进而促进房地产市场健康平稳发展；二是有助于缩窄存量房贷与新增房贷利差，减少居民扎堆提前还款和违规“转贷”行为，为银行留住优质的房贷客户；三是有助于减轻居民住房消费负担，推动居民将储蓄转化为消费和投资，提振居民扩大消费的意愿和能力。
据有关测算，此次存量首套房贷利率调整，平均降幅大约为80个基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超过5000元。
“二套转首套”当日起可申请调整
执行LPR定价的浮动利率首套房贷款于9月25日开启自动降息的同时，“二套转首套”、执行固定利率或基准利率的存量房贷也可于当日申请利率调整，需要借款人主动申请。
建设银行提到，9月25日起，该行将在手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“二套转首套申请复核功能”，借款人可点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”，选择复核类型“首套、非首套认定结果”，上传申请认定为首套房贷的证明材料，填写联系方式等信息。执行固定利率或基准利率的借款人可通过手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能一键完成浮动利率转换。除线上渠道外，借款人也可携带身份证件、首套房贷证明材料至银行营业网点办理。
工商银行也表示，将于9月25日在手机银行“存量房贷利率调整”栏目上线“二套转首套”房贷利率调整功能。对于“二套转首套”房贷利率调整，需要借款人主动向银行发起申请，其中10月22日前完成的利率调整申请，该行将于10月25日对审核通过的业务进行批量利率调整。
中国银行在“存量房贷利率调整”功能操作指南中也提及，对于“二套转首套”的存量房贷，该行将在借款人的贷款审批通过后于10月25日进行利率集中调整。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，存量住房贷款利率的下调，对借款人而言可节约利息支出，将“二套转首套”及固定利率贷款纳入调整范围，使得受益群体扩大，能有效减轻“提前还贷”的现象，为银行留住优质的房贷客户。
存量首套住房贷款利率将开启下调或申请，为顺利办理相关业务，中信证券首席经济学家明明建议，银行可以通过手机银行等线上方式提供相关服务，同时也为客户提供查询服务，配套查询个人住房贷款的贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方式、发放时是否首套房贷等信息，从而简化办理流程。对于借款人，建议及时与当地银行沟通、了解调整政策，选择最适合自己的调整方案。尤其是考虑到“二套转首套”的情况，大多需要借款人主动向银行提出申请，因此建议及时与贷款银行交流确认自己是否具备相关资格。
北京商报记者 李海颜
工商银行能做二次抵押贷款吗
坐标河南郑州，多年银行个贷经验，一直从事金融行业，资深分析师，运营主管。
这个话题其实没有确切的答案，做贷款我们都要清楚自己有什么，缺什么，银行要求我们什么。哪哪都好的话，哪个银行都好办，这样说没毛病吧。
贷款其实就三个点，贷款利率、贷款期限、还款方式。这三点来说，利率当然越低越好，但是并不是说最低的才是最好的。贷款期限和还款方式要根据自己的实际贷款用途来选择，比如你贷款就是买房或者按揭置换，当然期限长一些，等额本息的比较合适;如果贷款是为了生意周转，个人觉得还款方式还是先息后本的，最好是能随借随还比较好。
同一个银行，不同的支行，对于贷款的审批力度都是不一样的。选择哪个银行更适合自己，这个选择还是交给专业的中介比较靠谱，毕竟各个银行的政策细节的把握，看到你的征信和房产情况，可以更准确的匹配一两个方案。不要盲目的申请，徒增征信查询次数，让贷款的申请更加被动。
从以往的进件申请中，遇到的比较多的情况给他家分享一下，展开说下为什么选择匹配该银行。
①网贷小贷26笔，近三个月查询13次，房龄7年，因为公司要求个人名下不得有营业执照
分析：房子不管从性质还是房龄上，银行这方面没有限制。没有营业执照，可以选择可以走消费贷或者实际控制人的银行。网贷小贷26笔，可以选择不看负债的银行，但是这个三个月查询13次，那就把银行的范围缩小到“极致”了。
方案：直接推荐农商行，说白了，客户的这种情况走其他行真是难，一是查询，二是没有执照。走农商行的实际控制人走的(签订合伙协议)，这样就满足了客户贷款额度超过30万消费贷的要求。再一个行里几乎是无视查询的，过多的查询只要写好情况说明都可以搞定。还有一个26笔的网贷，因为房子可以贷80万，通过降低了一些贷款额度来平衡了一下。最终贷款额度70万，通过利率3.5厘的三年循环贷，客户非常满意。
②房子是国贸新领地的房产，房本上虽然是成套住址，实际是公寓。客户在四川那边做生意，只要房子能贷款20-30万就行，不想麻烦。
分析：对于这种性质比较特殊的房产，一般银行都会降额按公寓处理的，这样贷款额度恐难达到要求了。客户在外地，不想来回跑，随意要求省事一些，这就要最好走线上推送抵押的银行，一般全款房只要回来一次就行。
方案：客户整体征信还算可以，就有一点，近三个月查询了6次，有点点压线。给客户推荐的走农业银行，因为查询压线，而农行不看查询(不过分就行)。在客户没有回来郑州时，提前安排了评估，第二天预评估报告出来后才给让客户回来。在客户去银行签约时，其他需要的资料都已经提前准备齐了。第二天十点左右的时间批复就出来了，对这效率客户也是满意的不得了。下午直接推送抵押，第二天上午放款。不仅效率高，而且更稳妥，不耽误时间也是做到了“极致”。
③房主征信挺好的，房龄也给力，客户做生意的，唯一的贷款诉求就是想做那种每月只还利息，几年后还本金的这种还款方式。
分析：三年还本，五年还本，十年还本的这些银行其实都可以选择。这种情况，看客户的实际用途了，因为还有个利息的差别。
方案：推荐走的工商银行，因为有真实经营，直接选择了五年还本的。这个月息是2.875厘，客户贷了120万，每个月只用还3450元，五年后再考虑本金的事情。这个只用客户去银行了一次，只跑了一次，一点也没耽误客户做生意。
每个银行都有特点，政策也就在那放着，不过客群的情况各有各的不同，只有你提出来，找到专业靠谱的中介才可以给匹配，教你怎么优化。
你有拿的出手的资质，就可以帮你申请到性价比高的贷款。至于流程方面，交到专业的人手里，都是轻车熟路了，你做的最重要的就是选择，选择专业靠谱的助贷公司很关键。
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谢谢关注，我是郑州做贷款的刘欢，平凡的生活少不了精打细算，幸福的生活往往不是计较太多，人生路上有太多我们改变不了的事情，但是我们可以改变自己的行为方式，可以改变自己的想法。
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