了解青岛二手房贷款流程和注意事项，让贷款不再迷茫，下面是李籼与房给大家的分享，一起来看看。
青岛身份证小额贷款
与新房相比，购买二手房子办理手续更加复杂，尤其是在要跟银行贷款贷款的话。然而，很多人对于二手房贷款流程并不是很了解，具体要怎么贷款，要准备什么样的资料证明等等，大家一起看看吧。
二手房贷款的流程一般是
首先买卖双方携相关材料去银行申请借款，然后进行房源评估，买方交付首付，再等银行审核批准，办理过户手续，最后买方办理抵押以及放款手续。
1、携带材料申请贷款
买卖双方携带相关材料前往银行填写申请，并将资料交银行审核，银行会给出大概的贷款年限和额度，然后银行会指定评估机构前往评估房源。
买方材料：贷款人身份证原件，户口本原件，结婚证，银行流水，收入证明
卖方材料：产权人夫妻双方到场，身份证原件，户口本原件，结婚证（离异：出示离婚证以及离婚协议），房产证原件
2、房源评估、出具网签合同
评估机构审核后给银行出具房屋价格评估报告，并根据评估价格出具贷款所需网签合同两份（另一份用作过户使用）该过程需买卖双方支付费用。
3、买方支付卖方首付款
可以通过第三方银行做首付款资金监管，首付款打给房东，但房东不能正常使用，必须配合办理过户手续后使用，保证资金安全，并向贷款银行提供首付款转账凭条
4、银行审核批准
银行对贷款人进行资质审核，通过后，根据评估价格报告，结合借贷人资质进行贷款期限及额度的审批，一般青岛贷款审批时间在2-3周左右
5、审批通过进行过户、缴纳税费
银行贷款审批后，买卖双方以及银行过户专员三方人员到房地产交易所凭贷款合同、网签合同、房产证以及双方身份证户口本结婚证等材料办理过户手续，稍后去税务窗口办理房产过户缴税（目前青岛基本交税窗口就在过户旁边位置），办理完交税，一般可以当天拿证，如果是下午过户或者特殊情况下，一般次日上午即可拿证
6、拿证后去银行给卖方解冻监管的首付款
拿到房产证后，买方去办理房产首付款解冻，房东就可以正常使用在卡上冻结的首付款
7、银行拿房产抵押证、放款
基本买方拿产证当天银行会拿抵押证，开始放尾款流程，具体时间根据贷款银行确定，一般在半个月到一个月左右时间
二手房贷款流程办理贷款时一定要注意各种证件，资质的审核，避免出现信息错误导致贷款审批不下来的情况。
总的来说，以上这些就是关于二手房具体的贷款流程，相信具体要怎么办理，很多人心目中也了解了。同时，二手房的贷款资料内容方面，也是要知道的，以免具体办理时，什么都不清楚。
如果是通过中介买房，就只需要依据中介安排进行即可，上面贷款流程都会由中介提前安排负责，买方只需要到场签字确认即可，简单省事效率高。
二手房贷款买房注意事项有哪些1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
用别人的身份证可以贷款吗
今天来到天水市中级人民法院，处理一桩确认合同效力纠纷的案件。我的当事人在不知情的情况下被他人冒名贷款。一审时，我们胜诉了，但银行提出了上诉。今天，我来到法院出庭应诉，案件的基本情况是这样的：2021年，我的当事人打算为自己的儿子按揭贷款买房，但却被告知其征信存在问题，名下有一笔19万元的贷款。
我的当事人对此完全不知情，因此向法院提起诉讼，要求银行消除所有不良征信记录，并赔偿精神抚慰金等损失。为了打赢这场官司，我们在一审时对双方所签订的借款合同和担保合同进行了鉴定。鉴定结果显示，借款合同和担保合同上的签字和指印均非我的当事人所留。一审法院据此判决，借款合同对我的当事人不产生效力，并判令银行赔偿我的当事人5万元损失。银行对此提出了上诉。
今天来到法院出庭应诉，本案真正的借款人是我的当事人的同村人。在此提醒广大朋友，无论关系多亲密的亲戚或朋友，在银行签字或借用身份证、户口本等证件时都要慎重。这种案件最近特别多。两份鉴定意见对我们的胜诉起到了至关重要的作用。
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