存款、理财、贷款利息和收益，计算方法来了0#干货分享，下面是朱小七的碎碎念给大家的分享，一起来看看。
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许多人不清楚存款、贷款和理财的利息和收益计算方法，这并不影响他们了解这些内容。
·对于定期存款，只需套用公式即可得出利息。假设你存入的是年利率为2.6%、金额为5万元的三年期存款，到期后的利息为5万×2.6%×3。2.6%的计算公式为2.6÷100，将其代入公式中即可得出利息。
·对于理财收益，也可以套用公式得出预期收益。假设你购买了年化收益率为3.6%的5万元理财产品，实际投资天数为240天，到期后的预期收益为5万×3.6%×240÷365。
·对于房贷计算，无论采用等额本金还是等额本息方式，都可以使用手机APP中的房贷计算器进行计算，输入贷款利率、年限和贷款金额后即可得出结果。
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根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，25日起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。随着存量房贷利率调整进入倒计时，银行各项准备工作如何？操作是否便捷？
首套房贷利率不需要申请
银行自动调整
△央视财经《第一时间》栏目视频
此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。目前多家银行已经出台实施细则，对常见问题进行释疑。总体来看，调整分为两类情形：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。
目前，多家银行在手机银行上线了“存量房贷利率调整”服务，同时也为客户提供配套查询服务，简化办理流程。比如在工商银行手机银行首页就能看到“利率调整”模块，点击进去，可以看到个人住房贷款，里面显示这笔贷款是不是符合条件的首套贷款。如果是符合条件的首套贷款，也不需要个人去向银行申请下调利率，银行会在9月25日主动批量调整，并把结果通过短信方式通知本人，新的利率水平在当天就会生效。
除工商银行外，记者了解到，农业银行自9月15日起在掌上银行、贷款经办行、营业网点、“中国农业银行微银行”等渠道开通存量首套住房贷款利率调整有关情况查询服务。
中国银行手机银行已上线“存量房贷利率调整”功能，可以查询个人住房贷款的贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方式、发放时是否首套房贷等信息。
中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则。
“二套转首套”房贷利率调整
25日起受理申请
△央视财经《第一时间》栏目视频
通过多家银行发布的细则来看，对于“二套转首套”的情况，需要借款人主动向银行提出申请。
对于贷款时为非首套房但现在已符合所在城市首套政策的购房家庭，也就是“二套转首套”的房贷利率申请，多家银行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，所以需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料。借款人可以从25日起向银行提出申请并提供证明材料。
收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。
如果错过了10月25日之前的集中申请期，之后还能申请吗？对此，多家国有大行表示，集中申请期后，借款人仍可以继续提交利率调整申请。
全国平均调整幅度约80个基点
对于大家最关心的调整幅度，记者了解到，目前来看，各家银行调整规则基本一致。存量房贷的调整幅度主要根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定。全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。
△央视财经《第一时间》栏目视频
来源： 中央政法委长安剑
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