重磅!个人房贷新规正式执行!10月长治最新房价出炉,下面是长治全媒体给大家的分享,一起来看看。
长治二手房贷款
根据央行官网发布的公告
10月8日起
全面调整房贷利率计算方式!
这一变化将对购房者带来怎样的影响
市场房贷利率是升了还是降了?
个人住房贷款利率新规8日起执行
央行宣布全面改革中国的利率制度
推出了“贷款市场报价利率(LPR)”
意味着房贷利率看央行公布的
“贷款基准利率”的时代终结了
以后新增贷款都要看LPR
LPR
LPR是央行授权“全国银行间同业拆借中心”负责统计、公布。由18家银行报价,报出各自的1年期和5年以上期贷款利率,然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除最低价、最高价,算出的平均价。
其他银行在发放贷款的时候,都要参照LPR利率,然后加上自己的“资金成本”、“风险成本”、“利润”等因素,也就是所谓的“加点”。所以,以后各家银行的贷款利率都不会完全一样,但LPR利率是其坐标。
央行发布公告称
自2019年10月8日起
新发放商业性个人住房贷款利率
以最近一个月相应期限的LPR
为定价基准加点形成
人民银行授权全国银行间同业拆借中心
每月20日公布贷款市场报价利率(LPR)
首套房贷款利率不得低于相应期限LPR
(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)
二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点
(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)
公积金房贷暂不调整
值得注意的是:
这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行
10月8日前,已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。
实际房贷利率会下降还是上升?
基本不变!
央行明确定调,“新发放个人住房贷款利率与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。”
“与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利率支出基本不受影响。”
专家表示,新政公布的定价基准转换,为全国统一的最低要求,央行省级分支机构将按照“因城施策”原则,确定各地首套个二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
专家预测,多数地区个人住房贷款的实际利率将会基本保持不变,房价上涨较快的热点地区或将有所上升。
了解房贷新政策后
再来看看现在长治10月的最新房价吧!
长治10月最新房价
长治10月新房均价 6266 元/m²
环比上月增长↑ 0.24%
长治当前在售楼盘 30 个
长治10月二手房房价
长治10月二手房均价 8356 元/m²长治9月二手房均价 8260 元/m²环比上月上涨 1.71% ↑ 同比去年同期上涨 20.82% ↑潞州区10月新房房价
潞州区10月新房均价 8260 元/m²
环比上月增长↑ 1.6%
当前在售楼盘 16 个
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上党区10月新房房价
上党区10月新房均价 6320 元/m²
环比上月持平
当前在售楼盘 1 个
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屯留区10月新房房价
屯留区10月新房均价 4480 元/m²
环比上月增长↑ 3.8%
当前在售楼盘 7 个
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潞城区10月新房房价
潞城区10月新房均价 5200 元/m²
环比上月持平
当前在售楼盘 1 个
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长子县10月新房房价
长子县10月新房均价 4800 元/m²
环比上月持平
当前在售楼盘 2 个
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襄垣县10月新房房价
襄垣县10月新房均价 4000 元/m²
环比上月持平
当前在售楼盘 1 个
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黎城县10月新房房价
黎城县10月新房均价 6779 元/m²
环比上月下降↓ 1.38%
当前在售楼盘 1 个
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武乡县10月新房房价
武乡县10月新房均价 6779 元/m²
环比上月下降↓ 1.38%
沁县10月新房房价
沁县10月新房均价 4009 元/m²
环比上月持平
当前在售楼盘 2 个
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【数据说明】:
1、关于数据来源,上述所有房价的走势图、表格数据均来源<安居客>等网站,再经编辑整理制作后形成。
2、关于数据权威性,上述所有数据均以上月在售楼盘均价做参考,具体实地价格,请以实际情况为准!
3、房价数据变化波动比较快,以上数据仅供参考。
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你打算买哪儿的房呢?
买了房子的朋友
你家增值了吗?
来源 | 央视新闻 安居客
编辑 | 连蕾 许越
为什么中介不推荐带押过户
近日,自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发通知,要求协同做好不动产“带押过户”,进一步便民利企。
不动产“带押过户”是指,已经抵押的不动产买卖转移时,不需要提前归还旧贷款、注销抵押权,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续,实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
目前,全国共有15个省份100多个地市开展了不动产“带押过户”,共办理业务1.3万多笔。不动产“带押过户”能为企业居民带来哪些便利?解决不动产买卖转移时的哪些痛点?
便民利企,降低成本
近日,浙江杭州萧山区的吴先生,在没有还清所售房屋贷款的情况下,顺利办理了不动产过户手续,买方也同时完成了再次抵押贷款。吴先生说,由于家里添了二孩,就想卖旧买新,将原本90平米的房子卖掉,置换一套改善型住房,但75万元的剩余房贷让他犯了难,而不动产“带押过户”极大地减轻了他的负担。
浙江省自然资源厅自然资源确权登记局局长方剑强介绍,不动产“带押过户”不但方便了吴先生这样的居民群体,也适用于企业,极大减少了企业不动产转移时的过桥资金。
今年1月11日,浙江省自然资源厅联合有关部门全面部署推出二手房交易“带押过户”新模式。据初步统计,浙江省目前已办理1000余笔业务,总交易金额达到95.4亿元,涉及按揭交易金额约48.5亿元,给群众和企业节省过桥资金约47.3亿元。
“2022年10月,宁波不动产登记中心通过不动产转移登记和抵押权变更登记这种组合登记模式,为A公司、B公司和C银行办理了涉及抵押金额较大的‘带押过户’登记,帮助企业减少过桥资金达1亿元,大大节约了企业办理交易的成本”,方剑强说。
三种办理模式,简化办事流程
据了解,目前,全国共有15个省份100多个地市开展了不动产“带押过户”,共办理业务1.3万多笔,其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。自然资源部自然资源确权登记局不动产登记处副处长许培介绍,在各地具体推行的过程中,形成了三种“带押过户”模式:
新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接,实现“带押过户”。
新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷,实现“带押过户”。
抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。
“以前,对于企业群众来说,已抵押的不动产买卖转移的,需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销,再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记。交易成本高、时间长,而且流程繁琐复杂”。自然资源部自然资源确权登记局副局长赵燕说,实施不动产“带押过户”针对的就是这些难点、痛点和堵点。
全流程闭环管理,确保资金安全
山东省济南市自然资源和规划局不动产登记中心主任杜建刚表示,当地已引入“资金提存”服务,买方的首付款和银行贷款均直接存入买卖双方协商认可的法定资金提存账户,一旦交易发生风险或交易双方出现意外情况,交易失败,资金原路返还,避免发生资金纠纷。
“在交易未完成之前,所有资金均由第三方的‘提存账户’监管,避免发生资金纠纷,避免中介机构不规范的合同条款及高额垫资费用,杜绝虚假申报和非法挪用购房资金”,杜建刚说。
银保监会法规部处长周兰领表示,为了让登记、贷款、放款、还款整个流程做到无缝衔接,将进一步推进登记金融系统融合,实现自动放款、还款、资金支付、尾款结算等。明确资金划转依据、时间节点、具体方式等,实现全流程闭环管理,确保资金安全,鼓励通过银行账户等方式直接结算。
“省会城市、计划单列市要率先实现,逐步向其他市县拓展;同一银行业金融机构要率先实现,逐步向跨银行业金融机构拓展;住宅类不动产要率先实现,逐步向工业、商业等类型不动产拓展。逐步实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖,常态化开展‘带押过户’服务”,赵燕表示,各地要逐步推动实现不动产“带押过户”全覆盖、常态化。
来源: 中国之声微信公号
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