中国银行发布关于开展存量首套住房贷款利率调整的公告，下面是中国新闻网给大家的分享，一起来看看。
人行最新贷款基准利率
中新网9月7日电 7日，中国银行发布关于开展存量首套住房贷款利率调整的公告。中国银行将于2023年9月25日起，开展存量首套住房贷款利率调整工作。
中国银行关于开展存量首套住房贷款利率调整的公告
尊敬的中国银行客户：
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，积极发挥金融改善民生、扩大消费的作用，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，我行将于2023年9月25日起，开展存量首套住房贷款利率调整工作，现就具体事宜公告如下。
一、调整范围
2023年8月31日(含当日)前，我行已发放和已签订合同但尚未发放的商业性个人住房贷款，且符合以下两个条件之一的：
1、个人住房贷款发放时套数性质为首套住房贷款；
2、个人住房贷款发放时套数性质为二套住房贷款及以上，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策。
二、调整规则
(一)贷款市场报价利率(LPR)贷款
2019年10月7日(含当日)之前发放的贷款，如当地首套住房贷款利率政策下限(简称“当地下限”)高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0(即LPR+0BP)，如贷款利率低于LPR则不调整。
2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的贷款，如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限(简称“全国下限”)，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限(即LPR+0BP)，如贷款利率低于全国下限则不调整。
2022年5月15日(含当日)之后发放的贷款，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，将贷款加点幅度调整为全国下限(即LPR-20BP)，如贷款利率低于全国下限则不调整。
(二)人行基准利率贷款
人行基准利率贷款先按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。
(三)固定利率贷款
固定利率贷款先按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。
(四)不良类贷款
不良个人住房贷款暂不进行利率调整，待客户归还拖欠本金及利息、贷款状态恢复正常后，再进行存量房贷利率调整。
三、调整方式
根据人民银行公告要求，可通过变更合同约定的利率水平或新发放贷款置换的方式进行利率调整。我行本着为客户提供高效便捷金融服务的原则，尽力减少客户调整成本，将主要采用变更合同约定利率水平的方式。
1、对于符合条件的存量首套住房贷款，客户无需提交申请，我行将统一通过批量调整的方式进行调整。
2、对于符合条件的存量二套房及以上贷款，由客户向我行主动申请利率调整，并提供佐证材料，经我行审批通过后按照批量或单笔的方式进行调整。
四、受理渠道及时间安排
1、存量首套住房贷款客户无需申请，我行将于2023年9月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
2、对二套及以上房贷且符合调整条件、固定利率或基准利率定价且完成LPR转换、不良贷款归还积欠本息的房贷客户，可于2023年9月25日至10月22日(含当日)向我行提出申请。我行将于10月25日对已受理并审批通过的进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
3、集中调整后，我行仍可受理存量房贷利率调整申请，客户可赴贷款经办机构进行办理，我行将逐笔审批，审批通过后即时进行调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
4、二套及以上房贷且符合调整条件、固定利率或基准利率定价且完成LPR转换、不良贷款归还积欠本息的房贷客户可通过线上(手机银行)、线下(贷款经办机构)渠道提交申请，但需要通过线下(贷款经办机构)渠道提交相关证明材料，具体所需佐证材料请咨询贷款经办机构。
五、温馨提示
1、9月25日起，您可登陆中国银行手机银行APP，在“贷款—房贷利率调整”模块下，对您名下房贷是否符合调整条件、调整进度及调整结果等情况进行查询。
2、存量房贷利率批量调整后，我行将通过短信告知利率调整结果。如对利率调整事宜存在异议，可在利率调整后一个月内联系贷款经办机构，否则视为同意本次利率调整。
3、本次我行存量房贷利率调整统一采用调整贷款加点值形式，其它合同要素(如贷款余额、剩余期限、重定价日、重定价周期)等不变，调整完成后不再进行重复调整。
4、为落实人民银行便捷借款人导向，借款人无需重签贷款合同及补充协议。
5、本次存量首套住房贷款利率调整中，我行不收取任何费用。
如您有任何疑问，请致电95566客服电话或咨询您的贷款经办机构。
特此公告
中国银行股份有限公司
2023年9月7日
2023央行贷款利率是多少
距离9月25日存量首套住房贷款利率批量调整进入五天“倒计时”。
中国证券报记者调研中了解到，已有许多借款人收到银行发送的存量房贷利率调整短信通知。此外，多家银行已在手机银行App上线“存量房贷利率调整”功能，借款人可进行相关信息查询。
对于不在批量调整范围内需主动申请利率调整的客户，多家银行工作人员已陆续电话通知。此类客户在审核通过后，可由新发放贷款置换存量首套房贷进行利率调整。
许多借款人已收到短信通知
记者调研中了解到，已有许多借款人收到银行发送的存量房贷利率调整短信通知。
例如，工行向客户批量发送短信通知内容显示：“根据人民银行、国家金融监督管理总局降低存量首套住房贷款利率通知及工行相关公告，您名下满足条件房贷将于2023年9月25日自动调整，完成后将短信告知结果，您可在手机银行‘存量房贷利率调整’栏目查询调整情况。”
来自南京的借款人廖女士于20日上午收到招商银行的短信提醒：自9月25日起，其房贷利率将由LPR+132.5BP调整至LPR+0BP。随后廖女士在招商银行手机银行上确认了该笔贷款利率调整。
图片来源：受访者提供
廖女士告诉记者：“我是2018年买的房子，当时是5.525%的利率，虽然这几年LPR降了，但利率还在5%以上，现在终于真正大幅下降了，每月月供能少好几百块。”
此外，还有部分预约了提前还房贷的借款人，也收到了银行相关业务提醒。
江苏的赵先生向记者表示，“一周前收到建设银行的短信，告知该行正在开展降低存量首套房贷利率准备工作，预计将于9月25日起受理申请，询问我综合考虑后是否仍需要提前还款，如果不需要，可以选择取消。”
赵先生说：“看到短信的时候非常激动，查到建行确实发布了相关公告，并咨询了贷款经理，目前贷款利率最低可以调整至4.2%，而且是统一调整的，操作很简单，果断在App上取消了提前还贷的预约。”
多家银行已上线利率调整专区
为了简化办理流程，银行已对配套金融服务进行优化。建设银行最先在手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“存量房贷利率调整”功能，客户可于2023年9月12日起查询相关信息，于9月25日起自助申请办理。
工商银行手机银行也于日前正式上线“利率调整”专区，提供首套或二套房贷认定情况查询功能，借款人可在“存量房贷利率调整”栏目查询个人住房贷款的放款日期、合同金额、贷款期限、已还本金、执行利率等信息。
图片来源：工商银行手机银行
此外，农业银行、中国银行、招商银行等多家国有银行、股份制银行也已陆续上线“存量房贷利率调整”专项板块。
对于部分无法跟随批量操作调整，需自己主动申请调整利率的客户，部分银行也陆续致电，进行电话通知。
建设银行北京地区某个贷经理向记者表示：“最近几天都在给有特殊情况的客户打电话，也有部分客户主动来咨询。这些客户主要包括，有逾期未及时还清或根据现有‘认房不认贷’政策房子可以调整为首套住房的客户。”记者了解到，此类客户在提交申请并审核通过后，将通过新发放贷款置换存量首套房贷的方式进行调整。
9月20日，央行货币政策司司长邹澜在国务院政策例行吹风会上透露了降低存量房贷利率的最新进展。邹澜表示，该政策已在积极有效推进。预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。
邹澜指出，本次政策调整利好是中长期的，可持续为近几年较高利率贷款买房的家庭减少支出，支持提升居民消费能力，有效促进消费增长。央行将继续密切关注市场动态，维护好市场竞争秩序，推动存量房贷利率调整工作平稳有序落地。
编辑：于红波
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