夫妻双方一起贷款买房（连心贷的贷款对象）

夫妻共同贷款买房要注意什么？这几点很重要，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。

夫妻双方一起贷款买房

现在买房子基本上都是以家庭为单位购买的，因为购买一套房子需要上百万的资金，这对于一个人来说几乎是不可能的事情，很多朋友都会等到自己要结婚的时候才会考虑购买房子的事情，因为这个时候，家庭结果基本上已经固定了，对于购房需求，大家心里面也有了底，知道该怎么选择房子，不过你知道，夫妻共同贷款买房要注意什么吗？

1、做好购房预算

两人人结婚就代表着两个家庭的结合，夫妻结婚之后，不仅仅要考虑两个人今后的生活，还要考虑双方父母的生活。大家在买房之前首先要根据自身家庭的积蓄，可以用于买房子的资金有多少，还要多预留一些资金以备不时之需。这样才能估算出自己能拿出多少钱用来投入到买房这么大的一项行动中，以此决定自己的实际购房能力。

2、做好贷款准备

办理银行贷款是一件不确定的事情，但大家可以根据银行贷款的要求以及自己的具体情况，在办理贷款手续之前，大概的估算一下自己能狗获得的贷款额度，这样在准备首付款的时候才能考虑得更周全一些。另外还要注意贷款政策的稳定程度，不能将购房资金全部用于首付款，应该至少预留三年的贷款还款准备金，如果在未来的一段时间内，工作上发生变动，也不会影响还房贷。

3、选房

夫妻共同贷款买房子，一定要明确购房需求，双方的工作不一样，在房屋位置的选择上，一定要结合家里人员的主要需求，这主要看家庭成员的构成，比如年轻人上班、小孩上学、老人生活的习惯等等，选房之前一定要尽量将这些因素都考虑周全。

4、确定房产份额

夫妻关系好的时候，有些话虽然不好意思说得太明确，但为避免今后因为房产的问题发生纠纷，在买房之前，关于房产份额的划分一定要说清楚了。夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，小编建议双方协商清楚之后，落实在协议上，进而在房产证上载明。

5、确定主贷人

很多夫妻共同贷款买房的朋友中，都会选择男方作为主贷人，其实选择主贷人需要考虑的因素有很多，不能单单以收入的高低来衡量，还应结合双方的工作性质，个人征信等来判断，谁更适合做主贷人。

6、双方亲自到场

夫妻双方共同贷款买房的过程中，很多手续都需要夫妻两人共同办理，比如申请房贷时，也会以夫妻名义共同申请，银行银行会针对夫妻两人的贷款资质进行审核，办理相关手续时也必须同时签字。如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

以上就是关于夫妻共同贷款买房注意事项的介绍了，夫妻共同贷款买房的好处也有很多，贷款额度更高一些，申请贷款成功的几率也更高一些，但是夫妻共同贷款买房需要提供的证件也比较多，大家在办理购房手续之前可以先将这些内容都了解以下，这样办理手续的时候才会更顺利一些。

连心贷的贷款对象

继“百岁贷”“接力贷”“合力贷”火了之后，“连心贷”又来了。2月22日，一则“某银行在雄安地区推出“‘连心贷’、未婚男女朋友可共同买房”的信息刷爆热搜，引发行业关注。

针对该消息的真实性，北京商报记者进行了调查，该行确实存在“连心贷”这一业务，是由未婚男女朋友作为共有权人，由双方或者一方申请的住房贷款。但目前尚未在雄安地区推出。

在分析人士看来，“连心贷”实际上是把未婚男女朋友作为共同还款人，其目的就是增强购房者的贷款额度，但由于男女朋友更多的是情感关系，并没有法律关系，若后续出现情感纠纷，出现贷款违约的概率较大。

“连心贷”引热议

所购住房归属双方共有

2023年的房贷市场热闹非凡，先有“百岁贷”“接力贷”“合力贷”被刷屏，后有“连心贷”再次引发市场关注。2月22日，有报道称，某银行近期针对雄安地区购房者推出了新的商业贷款产品“连心贷”，主要以未婚男女朋友作为共同还款人。

该消息一出，立马火上热搜，引发了不少网友吐槽讨论。有网友直言，“房贷已经被银行玩出了各种花样”；也有网友提出质疑，“此类业务办理的风险较大，万一分手还需要两个人一起还贷”。

针对该消息的真实性，北京商报记者2月22日致电该行进行求证，相关客服人员指出，“连心贷”指的是明确婚前财产归属或增强还款能力，由未婚男女朋友作为共有权人，由双方或一方申请的住房贷款。

“买受人应为男女双方，也就是说填写两个人的名字，所购住房归属双方共有，既可由男女双方作为共同借款人申请贷款，也可由一方单独申请。也就是说一方申请贷款，另一方就作为连带责任保证人。目前未查询到雄安地区有‘连心贷’产品的相关信息登记。”上述相关客服人员说道。

雄安地区多家银行个贷中心人士的回应也一致，有人士透露称，目前暂时还未接到通知已推出“连心贷”业务，具体的政策尚未下发，还不确定何时推出。

中原地产首席分析师张大伟指出，“连心贷”实际市场基本没有需求。首先，对于限购限贷的当下市场现状来说，首次贷款属于值得珍惜的个人征信，一般不会随便使用。其次，男女双方既然已经考虑买房做贷款，不结婚的可能性不大，而且大部分都会选择先登记再买房作为夫妻共同财产。雄安地区购房资格要求严格，很难有夫妻双方都符合购房资格的情况，所以这个业务对于市场来说意义不大。

并非新业务

购房需提供未婚书面声明

事实上，“连心贷”并不是一项新的业务，而是银行较早就推出的产品，北京商报记者查询发现，此前还有地方金融办微信公众号曾发文介绍过相关产品。这类产品主要面向人群为借款人收入还贷比不足的情侣。北京商报记者了解到，申请“连心贷”的未婚情侣，需要男女双方提供未婚书面声明和恋人关系说明，如果借款人婚姻状况登记为已婚，还需要另行补充资料。

在“连心贷”贷款金额审批上限方面，上述银行客服人员介绍，以贷款金额测算：“月还款额与共同借款人家庭月收入之比不高于50%，共同借款人家庭月所有债务支出与家庭月收入之比应不高于55%。若一方单独申请‘连心贷’，是以借款人本人收入负债情况测算还款收入比。”

综合市场对“连心贷”提出的质疑，其中最大的一点便是将未婚男女作为共同借款人。共同借款人在银行贷款业务中普遍存在，最典型的为在住房按揭贷款中，夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款，共同借款人的认定顺序通常为：父母、祖父母外祖父母或兄弟姐妹、其他亲属或法定监护人。

易居研究院研究总监严跃进指出，“连心贷”实际上是把未婚男女朋友作为共同还款人，其目的就是增强购房者的贷款额度、减少贷款方面的违约风险。尤其是未婚男女朋友作为共同还款人，若是对象分手或情感有问题，那么此类还款方面是有一定的问题的。

北京商报记者注意到，较早之前，也曾有购房者通过网络求助有关“连心贷”的问题，购房者称，其是婚前和男友通过“连心贷”贷款购买的房子，购房合同是双方的名字，贷款也是双方一起归还。前期首付是男方父母出资，若后期出现离婚的情况，房屋财产应如何分割？

申请“连心贷”后情侣分手怎么办？男女“不连心”后房屋占有份额应如何处理？对此相关银行人士并未给出回应，而是表示，“若出现此类情况，需要联系贷款经办行咨询”。

出现贷款违约概率较大

情侣应谨慎申请

近段时间，有关房贷的话题炒作成风，“百岁贷”“接力贷”“合力贷”“0月供0首付”“连心贷”等层出不穷。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱坦言，近期，贷款手段上出了一些新的变化，如之前的延长购房者的贷款年龄。从市场的角度看，银行目前贷款额度充足，无论是在贷款利率还是在借贷条件上均宽松，加大对房地产市场交易的支持，有利于促进房地产市场平稳发展，产品多样化的做法也是值得肯定的。

不过，王小嫱也提醒称，从信贷产品本身风险角度看，“连心贷”的还款主体是男女朋友，由于男女朋友更多的是情感关系，并没有法律关系，若后续出现情感纠纷，出现贷款违约的概率较大；此外，对于贷款者自身而言，若后续出现情感纠纷，则难以划分各自义务，也会给自身带来更多的麻烦，建议还是谨慎使用“连心贷”进行贷款。

北京寻真律师事务所律师王德悦进一步表示，“连心贷”共同还款人享有的权利义务和担保人类似，需要未婚男女为另外一方做经济担保。男女朋友分手后，在一方无力还款或拒绝还款时，另一方仍需为其债务承担连带还款责任，但对其名下房屋产权份额并不能享受相应的权利，典型的债务大于权利。同时，由于已有购房记录，难以享受首套房相关优惠政策，如果当地有限购政策，那么共同还款人也会被限购。

“从银行角度说，本身此类产品属于小众化的产品，铺开的可能性不大。类似贷款名目，会把房贷市场搞得乌烟瘴气，无形中破坏了公平性，或许反过来会使一些炒房等非理性行为再度增加。对于借款人或购房者来说，在办理贷款方面，还是要合规合理，对于一些不规范的噱头高的贷款产品，还是要注意，防范出现贷款方面的问题。借贷有成本，应树立负责任的借贷意识，量入为出，借款人应根据自己的实际情况适度负债，如果举债不当，到期无力法偿还将影响信誉。关键是要防范中间产生的合同纠纷和违约事件，最终使得贷款出现违约。这是包括‘连心贷’在内的各类信贷产品创新所需要注意的内容。”严跃进如是说道。

记者丨宋亦桐

编辑丨汪乃馨

图片丨北京商报、壹图网、视觉中国、新浪微博截图

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