贷款没还完 房子可直接卖西安正式启动“带押过户”月逾 记者实探办理过程，下面是西安晚报给大家的分享，一起来看看。
我房子还有贷款能卖吗
房贷还没还完，房子也能直接卖。今年6月30日，西安市自然资源和规划局联合多部门正式发文，启动存量房（二手房）“带押过户”，这一新政的实施减少了二手房交易时间，降低交易成本，促进二手房有效流通，为买卖双方省去了不必要的环节和费用。 那么，“带押过户”具体是如何操作的？近日，记者来到西安市不动产登记服务中心不动产交易登记大厅，实地探访“带押过户”业务办理全流程。
省时：二手房交易时间大幅缩减相比买卖新房，二手房交易流程专业性较强，手续复杂，很多购房者由于对办理流程不清楚，不得不“多跑腿”。
一位长期从事二手房交易的房地产经纪人告诉记者，从时效上来看，之前客户从偿还贷款到解押完成、房屋达到可过户状态，一般用时10个工作日左右。再加上买方办贷款，仅是银行放贷环节也需要10个工作日才能办理完成，整个过程算下来差不多得一个月左右。 采访当日，记者在不动产交易登记大厅遇到了前来办理“带押过户”的蒋先生和刘女士，按照预约时间他们在上午10点到达，办理过程银行派出工作人员会全程参与，从窗口区号到完成缴税、过户手续，办理，仅用时30分钟。算上前期买卖双方洽谈，银行审核双方资质、网签、放款，全流程算下来总共用时也只有半个月时间。
图为：不动产交易登记大厅内市民正在办理“带押过户”业务。 首席记者龚伟芳 实习生张楷雯摄
西安市不动产登记服务中心二手房科科长费华告诉记者，卖方与买方达成买卖意愿的同时，双方的贷款审批银行为同一银行，满足这一前提条件后，银行可与不动产交易登记大厅进行电话预约，根据预约时间，在每周二或周四即可前往大厅窗口，一次办理完成“带押过户”业务。 “虽然流程简化了，但中间的权属转移过程并没有变。抵押注销、转移登记等业务全部由不动产登记部门完成，其他的复杂过程，由银行以及不动产登记等部门来进行对接办理，省去了买卖双方的时间，提高了办事效率。”费华表示。
省钱：减少了卖方提前还贷的资金压力办理“带押过户”，除了让买卖双方的交易更加省时，对于卖方而言，更让人心动的是，省钱。
记者了解到，按照往常的二手房交易过程， 卖方需提前还清贷款，办理解押手续。可让普通家庭一次性拿出几十上百万的现金并非易事。为结清房贷，卖家需要多方筹措资金。如果卖方拿不出钱，可能会需要过桥垫资，如此操作势必增加了卖房成本，还将延长买卖交易时间。按照一百万元的偿还数额计算，整个过程卖方需要花费2到3万元的费用。
“之前，整个解押过程，自己都提心吊胆，生怕哪个环节出问题，多耽搁一天就得多花两千多块钱。” 一位之前卖过房的市民告诉记者，“实现‘带押过户’后，这笔钱可以直接省了。”
在不动产交易登记大厅现场陪同客户办理业务的银行工作人员说，“带押过户”的买卖双方与银行达成有关协议后，银行提供放款、还款、尾款支付等房款结算服务，在钱这一方面买卖双方都不用担心。
好政策落实过程仍不断破题“‘带押过户’方便了市民，也激发了二手房交易市场的活力。” 从事房产中介服务的张女士说，其实早在“带押过户”政策正式发布前，西安已经开展了该项业务，显得诚意很足，但是政策在实施过程中，仍有提升优化的空间。目前“带押过户”只能在同一家银行办理，买房人申请贷款和卖房人原贷款行必须是同一家银行，双方能有这样的“巧遇”几率不高，操作起来就有一定难度，甚至同一家银行不同支行，办理标准不同，也会导致办理流程延长。因此，在整个业务的办理过程中，不动产登记部门、银行、买方、卖方等多方必须密切配合，无论是哪一个环节，都不能掉链子。
为此，西安市不动产登记服务中心不断协调各部门，着力解决难题，提升办理效率。工作人员表示，目前西安实施“带押过户”的有工、农、中、建四家银行，不动产登记部门也在联合监管机构，邀请推动更多金融机构参与“带押过户”业务，继续强化部门协同、优化业务办理流程，积极协调相关部门推进“带押过户”跨行办理，让好的政策更好地落地实施，惠及更多群众。
来源：西安报业全媒体首席记者 龚伟芳
公积金贷款房子能卖吗
商业贷款转公积金贷款是一种常见的贷款方式，已经申请了贷款买房的人比较适合这种方式。那么小编就来给大家讲讲将原本的商业贷款转为公积金贷款需要什么流程和条件。
商业贷款怎么样转公积金贷款
1、首先到公积金管理中心领取申请审批表。
2、原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。
3、中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。
4、借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清。
5、申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司(总部或设在个委托银行的网点)。
6、担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。
7、委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司。
8、担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。
9、担保公司通知借款人取回房屋所有权证。
10、借款人用公积金借款归还担保公司所借资金(借款人有自有资金归还原商业贷款的，担保公司将公积金借款款交与借款人)。
商业贷款转住房公积金贷款需要满足的条件：
1、商业贷款还款满一年时间，且未曾逾期过，信用记录良好。
2、所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。
3、转贷业务只接受原商业贷款的借款人或作为共同借款人的配偶申请。
4、已经连续按时足额缴存住房公积金满6个月(部分地区需要缴满12个月)。
5、名下未曾办理过公积金贷款或贷款已结清(公积金贷款最多可以办理两次)。
以上就是商业贷款转公积金贷款的流程和条件，如果需要转公积金贷款的，就来看看这些流程和条件吧。
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