房子烂尾 女子私自停贷上黑名单 她把放贷银行告了，下面是早资道给大家的分享，一起来看看。
贷款买房子有不良记录
“十年没有人询问未偿还的贷款。贷款暂停的事情全世界都会知道。”这是许多因未偿还房屋贷款而丧失抵押品赎回权的房主的心声。
近日，“女子停缴房贷被列入黑名单”事件成为微博热议话题，再次引发舆论关注。
房子还没完工，女子停止还房贷，被列入黑名单
据《北京青年报》神易专栏报道，四年前的2019年4月，王琦（化名）在“雍锦蓝湾”购买了一套商品房。同年5月23日，他与开发商、银行签订了《个人购房担保借款合同》，王琦为担保人，其母亲为主要贷款人，贷款金额57.5万元，期限30年。
按照合同规定，房子必须在2021年12月31日交房。但2021年8月，业主看到了开发商写给住建局的一封关于监管资金使用情况的信。据称，售楼资金已全部转移并由开发商总部接管，总部已无资金返回南宁项目继续建设。 。同年11月，开发商发出通知称交付时间延迟。截至目前，王琦的孔府尚未竣工。
今年7月的“雍锦兰湾”建设工地（来源：北京青年报）
王琦一行于2022年7月18日向法院提起诉讼，要求银行在移交房屋前停止贷款和利率，且不增加额外费用。
2023年6月2日，王琦收到听证会通知。 7月3日，银行律师当庭回应称，银行向无监管账户发放贷款与房屋能否按时交付没有直接因果关系。房屋未能按期交付的责任不在于银行。法院没有当庭宣判。
此事经媒体报道后，引起热议。很多网友都支持业主，认为烂尾楼不应该由业主承担责任，因为这是违约行为，受害者才是业主。卖家无法提供货物。为什么？它可能由付费消费者承担责任。
律师介绍，如果在所购房屋尚未竣工后亲自停止贷款，业主将面临的后果包括：违约责任，如逾期支付利息、赔偿等；不良信用记录；首付可能不退等等。
据报道，2022年4月，在没有希望的情况下，王琦和妈妈决定终止贷款。三个月后，妈妈王琦被列入信用黑名单，但相比“每月花费数千购买信用报告”，王琦和妈妈都觉得“停贷”是值得的。
目前，法院尚未当庭宣判，这起诉讼的结果还很难预测。银行认为，烂尾楼的责任不在银行。对于未完工的建筑来说，这是一件令人担忧的事情。开发商未能如期交付房产后，业主只能等待开发商通知。业主没有太大的影响力来保护自己的权益。如果开发商长期不交付房屋，房主必须继续支付未完工的房屋费用，因为如果贷款停止，业主就会违约。
业主表示，之所以选择向法院起诉银行，是因为“其他方法都已用尽”。王琦表示，几乎在他提起诉讼的同时，二期的200多名业主也提起了诉讼，但法院没有立案。
专家：法官可以支持
买方提出终止贷款并停止利息
据21世纪经济报道，记者采访了中国政法大学法律经济研究院副院长徐文明教授，对该案进行了深入分析。
徐文明表示，双方争论的焦点是“非公积金监管的开发商转让购房贷款导致房屋交付延误，银行是否应该承担责任”帐户？”据有限信息显示，在广西银保监局对拉央银行的检查意见中，可以证明该银行存在对该计划划拨资金的事实，导致预售资金被占用的事实。已经出来了。监管，违反了银行的监管义务。在另一份司法判决中，法院还表示，银行作为专业金融机构，应当意识到预售资金存入非专业账户的风险。该行为是涉案房地产项目失败的间接原因，必然存在合同过错。这是他们的责任。
徐文明表示，法律没有明确规定购房者是否有权立即推迟按揭还款。因此，没有明确规定个人延期支付房贷并不影响个人信用报告。不过，购房者可以积极采取措施，减少信用报告的负面影响，保护自己的权益。 。
银行网络图
根据《征信业管理条例》第十五条规定，如果业主亲自停止贷款，则属于贷款违约。如果业主经银行催促后仍未偿还贷款，银行将向催收中心举报业主违约行为，造成不良信用记录。但此后，如果购房者主张解除购房合同和贷款合同，法院可以责令银行取消因暂停对楼花贷款而产生的不良信用记录。同时，购房者还可以积极运用法律规定的对征信提出异议的权利。 、信用声明权，减少逾期票据的负面影响。
徐文明进一步表示，本案中，法官可以支持买方要求停止贷款和利息的主张。未完工的房屋是开发商的严重违约行为。业主可以要求开发商赔偿或者交付事故赔偿，也可以与开发商解除购房合同，同时与银行解除相关《借款合同》《抵押合同》。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修订）的相关规定：“商品房买卖合同被确认无效或者撤销、终止后，商品房贷款合同也终止后，出卖人必须划转该房屋的本金和利息。收回的购房贷款及购房款，返还担保人和购房人。”同时，今年4月21日，最高人民法院在复函中明确表示：在房屋无法交付且不存在实际交付可能性时，商业抵押贷款的消费者。贷款债权返还价值人民法院将支持优先受偿权，而不是优先受偿建设工程、抵押贷款等债权。也就是说，如果无法交付房屋，开发商必须优先满足买家的退款要求。
光明网：未完成的业务+暂停贷款=信用黑名单？
谁该为不诚实行为负责？
对此，7月28日，光明网发表了题为“《烂尾+停贷=上征信黑名单？究竟该谁背失信的锅》”的评论。
评论称，对于普通家庭来说，几乎耗尽了家里的积蓄，最后买不到房子，却还要还债。明明没有什么问题，但代价就是要付出的。这合理吗？老赖是谁，谁该承担责任？
根据相关规定，开发商与购房者签订预售合同后，资金必须存入指定的银行监管账户，不得擅自挪用。但买家发现，资金并没有按照约定转入预售资金监管账户，而是转入开发商名下的另一个账户。为什么开发商可以轻易转移预售资金，银行的监管在哪里，开发商和银行的责任是什么？
业主与开发商及银行签订合同，贷款支付至非托管账户
评论称，这一事件凸显了房地产市场的深层次问题和监管漏洞。责任归属需要公平、彻底的考虑。购房者不仅严格履行合同并承担全部“轴承蔑视”风险。目前，各地正在积极做好“保交接”工作。有关部门要加强监管，顺势完善机制，确保购房者权益得到有效保护。通过各界共同努力，构建更加稳定、公平的房地产市场
来源：网易新闻
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借呗借钱会影响买房贷款吗
前 言
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Q网友：之前买写字楼是在登记在公司名下，现在考虑将房屋转到自己名下，需要缴纳哪些费用？
A小七解答：买方税费：
1、契税：（成交价或计税价-增值税）*3%
2、印花税：成交价或计税价*0.05%
3、不动产权登记工本费：550元
4、他项权利登记费：550元
5、按揭评估费
6、经纪服务费
7、按揭代办费
卖方税费：
1、印花税：成交价或计税价*0.05%
2、增值税：（成交价或计税价-原值）/1.05*5.6%
3、土地增值税：（成交价或计税价-增值税）*5%
Q网友：曾经有使用过蚂蚁借呗，现已归还且没有逾期，会对后续购房贷款有影响吗？
A小七解答：蚂蚁借呗和信用卡一样，都会计入个人的征信系统；在购房贷款前没有逾期还款且均已经还清的，基本不影响购房贷款申请。在实际操作中，若经常出现蚂蚁借呗借款记录，在审批中银行会考虑是否有充足的还款能力，在审批贷款额度时会有所限制。个别银行还需要还清后三个月以后方可贷款的要求。
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