第169个真实案例：创业女性贷款，特别急，要几天之内就到帐，下面是钟源在武汉给大家的分享，一起来看看。
房屋贷款多久能拿到钱
《真实故事》：贷款从别人的故事学起！
贷款与我们的生活越来越密切，也成为解决我们资金问题的主要选择。钟源推出的客户贷款故事，为保护个人隐私，会对个人资料作一些平行处理，但我们保证，这些故事贷款主要脉络的真实性，意义在于给一些有相似经历的朋友一些借鉴。
在深圳，女性创业者是一道独特的风景线，在不同领域开疆拓土，有成功的喜悦，也有压力与艰难，今天说两个我们最近做的女性创业者的信用类贷款案例，这一类贷款往往要的很急，因此承担的利率相对于抵押贷而言，也是较高的，会融集团建议：创业者们平时多预备一些周转金，或者多关注一下贷款知识，更有利于真金白银地节约成本。
A：急用钱，1天到帐50万车信贷
邓女士今年30多岁，去年在武汉成立了一家做礼品的小公司，因为初创，帐上现金流一直比较紧张。
上周，邓女士因为一个生意机会，急需要一笔几十万的周转金，只有几天时间去筹备。她名下有一套房产，按揭中，但房产是跟老公共同所有的，她老公有项目在北方城市，没时间回武汉办理抵押贷款，即使回得来从办理到拿到钱几天时间也绝无可能。
邓女士一直有关注我，于是打电话来咨询，问问她这种情况能不能做到贷款，唯一的诉求就是要快，越快越好。详细询问下得知邓女士征信较好，有一台新车，裸车价80万，经过沟通，我们给她匹配了一个50万的车信贷。
会融集团黄经理说：“车信贷的利息比抵押经营贷肯定是要高不少的，但是放款很快，你贷一年的话，利息3.3厘，贷二年的话，利息5.5厘，是等额本息还款的，你自己看一下接受哪种方式。”
邓女士考虑再三，决定办理二年期的，也对这个利率表示认同。于是上午准备资料，下午我司安排在银行进件，当天银行通过审核批款50万，第二天资金到账，等额本息还款方式，每个月还款利息递减，解决了她的燃眉之急。
B:不需要看流水和经营的信用贷
方女士在武汉汉阳某服装城做服装批发已经多年了，因为各种原因，营业执照才办下来不到一年。
她老公也做生意，这几年行情不太好，俩人有一套价值400万的三房，已经做过一次抵押，也没有了剩余价值。
现在方女士想要扩大经营为秋季备货，急需60万资金，通过朋友介绍，打电话到会融行进行咨询，她的要求是：要快一些，然后最好是先息后本随借随还。
我们了解了一下她的情况，办理房产抵押贷是不行了，第一没有空间，第二营业执照办理时间较短。于是给她推荐了信用贷款，不需要看客户房产情况，也不需要看流水和经营情况，只要有实体的店铺做考察就可以了，最高可授信100万，先息后本随借随还。
方女士同意了这个方案，双方很快约定见面，签定了合同，贷了60万，月息3.8厘，先息后本随借随还，每个月只需要还利息2280元，三年以后还本，还款压力还是比较轻的。
当然，如果你的时间要求不那么紧张，或者是平时提前对周转资金有一个安排，我们还是推荐做抵押经营贷，毕竟在利率、还款方式上有优势。
贷款说白了其实就是利用信息差整合最佳方案，这当中有政策、时间、利率、还款方式等多重信息的对比与融合，瞬息都在变化当中，无论客户遇到什么样的困难，我们都会利用自己的实操经验去给其解决。#武汉头条##贷款#
房子贷款要多久才能批下来
2022年下半年，“提前还贷”这个词热度越来越高，很多购房者正加入提前还房贷大军。据报道，各大一二线城市愈发普遍，比如杭州部分银行提前还房贷已排到明年4月；北京有市民反映某国有大行要排到明年3月；广州则有银行称要等30至40天左右等等。
恰好身边有同事在说，当她还在和老公商量，明年要不要提前还贷时，没想到提前还贷已经开始排队啦？那么，我们就来看看：此时银行为何不愿意即时批准提前还款呢？
一、现象：银行门口再次大排长龙，客户经理表示不可思议据北京青年报的报道，因为提前还房贷的人数过多，北京一家银行门口大排长龙，就连银行的客户经理也觉得不可思议。
客户经理说，今年选择提前还贷的数量相比往年整体增长了 20%，有的网点单月提前还款金额比正常月份要多出一倍。
同时，也有媒体报道指出，全国范围内有银行直接拒绝客户提前还款的要求，如果提前还房贷有银行要收高额违约金。
可以看出，这些大部分购房者以前的房贷都是五六个点以上，银行又不肯给存量房贷降息，那就只能先还掉房贷，再去换利率更低的经营贷。毕竟现在经营贷最低可以做到 3.7%，比房贷便宜两个点，一年确实可以省下不少利息。
部分以投资为目的的房贷客户，最为关注的是房价能否上涨。但今年以来，各地的房贷不仅没有上涨，还出现了不同程度的下跌。
面临“房价上涨跑不赢房贷利息”的情况，而且对于房价上涨没有预期的情况下，“提前还贷”似乎是投资类房贷客户唯一的正确选择。二、案例：银行员工不容易，我也是要赚钱的，也要考核CPI的比如今年不少大企业降薪，导致很多高收入家庭难以支付月供，想要减轻负担是许多家庭考虑的首要问题。对于已经有房还在供房的家庭，大多会选择将原本准备养老和子女教育的银行存款支取出来，办理提前还贷。
毫无疑问，大批量的提前还房贷，银行贷款经理是要扣钱的。那么，银行领导要扣钱，银行工作人员只能告诉你没有额度了。
毫无疑问，商业银行目前是一个大型公司，它是要赚钱的，他们员工也要考察CPI，各种指标去考核。以前利息6.3%，6.88%（二套上浮40%）。目前消费贷款利率都是4%到5%，装修贷款也可以做到5%，所以房贷这肯定是优质指标啊。我有个亲戚前段时间准备去银行存3年期，邮政银行工作人员说没有了。我打电话给其银行营业点负责人，他让我亲戚去存，但告诉我存一笔钱，他们要上报，而且他要扣钱，银行工作人员要扣钱，这是事实。同时，它潜台词是我在2020年左右给他拉不少存款，他其实是在还我人情。
这时，许多有钱人自然还掉贷款了，可银行任务是一级级下达的：
比如达到C指标，领导肯定不愿意自己扣钱，其次影响自己业绩、考核和晋升。所以银行工作人员告诉你提前还贷需要排队，因为这关系银行工作人员切实利益。A指标，银行工作人员拿多少钱奖励；
B指标，银行工作人员扣多少钱；
C指标，银行工作人员扣多少钱，直属领导扣多少钱；
D指标，银行工作人员扣多少钱，直属领导扣多少钱，再上级扣多少钱。
其实，我们要知道，自从2020年新冠疫情以后，大部分银行工作人员收入已经在减少了。你是想还可否不？当然可以的。
三、分析：不要低估市场的决策，准确来说，不要低估居民的算帐能力要知道，居民追求的无非是少花钱，而银行要的更多的是高质量的贷款和利息，这两者之间本身是存在矛盾的。
这也创造了一个传导，房价涨得越快，购房需求越旺盛，信贷需求越旺盛，信贷需求越旺盛，执行利率越高，基准利率上浮10%就是5.39，上浮20%就是5.88%，上浮30%就是6.37%。即便如此，只要房价增速高于这个数字，6~7%的利息大家都是抢着要，要知道涨价去库存很多城市按天张，2016年70城数据平均增速都高达两位数，大量高利率房贷被创造出来。
等潮水退了，大家发现房价高增长不能持续了，可借的债总要还的，尤其收入预期不涨的时候，拿什么还债，加杠杆一方面是对未来房价的乐观预期，另一方面是对收入的乐观预期，这两年客观现状是两个前提都不存在了，越来越多的人开始算细账。
政策为了托市，只有一个办法，就是宽松信贷，降低利息和贷款的门槛，而且利率算了下，不管是首套房还是二套房，执行利率一年内普遍下跌100个bp，前几年购房者面临高房价、高利率和高违约风险，100万贷款20年多还接近13~14万利息，30年分期的话则省大概20万左右利息，这就是晚买一两年的利息成本下降，还不包括房价的直接下跌。前几年上车的群体，增值根本就无法抹平利息和中间产生的税收，绝大多数的城市都是在替银行打工，拿着5~6%的资金成本去投资每年2~3%增速的房子，今年70城数据多数处于负的0~3%，持续个几年算上利息基本把首付就消耗完了。
相反，再看投资收益，经济下行带来投资收益下降，现在什么投资可以做到5~6%的低风险收益，挺难的，连银行净值型理财都亏钱，一进一出，提前还款也就成了很多人的选择。
最后的话：晴天送伞、雨天收伞，银行就是这么干的总之，当前房贷利率大幅高于理财收益率，还贷比存理财是“赚的”。而且现在新旧房贷利率差拉大，真要买房的人，肯定是把过去房贷还掉，再借新的低利率房贷。对银行而言，存量房贷那可真是优质中的优质资产，贷款利率还比较高，性价比如此之高的资产能轻易让你还了吗，肯定要想方设法设置门槛。
但是，退一万步讲，对于真正有刚性需求和改善的群体，至少今年比过去几年要好的多，今年70城数据就在那里，房企为了回款不仅不会加附加条款，还会额外送些物业之类的东西，多数城市利率下行至少100bp等等，其实这都是隐形的利好。温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
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