重磅！柳州楼市新政：首付降低，公积金贷款额度调整，下面是南国早报给大家的分享，一起来看看。
柳州二手房贷款
想要在柳州买房的人注意了，柳州刚刚出台新政首付比例降低了，想入手的别错过哦！
柳州出台新政促进楼市平稳健康发展
为积极应对新冠肺炎疫情对房地产市场造成的困难和影响，进一步落实中央“房住不炒”的政策基调，认真贯彻房地产“稳地价、稳房价、稳预期”的总体要求，按照“因城施策"的基本原则，结合柳州市实际，进一步促进房地产市场平稳健康发展，经柳州市人民政府同意，市住建局、市自然资源和规划局以及市公积金中心等五部门于3月27日联合印发了《进一步促进柳州房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，对预售许可形象要求、预售资金监管使用条件、个人住房公积金使用力度、住房信贷政策、不动产转移限制等作出了相应调整，具体如下———
网络图片。
—、继续加强房价调控管理。加强新建商品房销售价格调控，对首次申报销售的商品房项目，要求企业按土地成本、工程造价和管理费用、合理利润等准确定价、如实报价；对再次申请 销售的同期新建商品房项目，原则上报价参照上期已出售类似商品房的成交价格合理上涨或者下浮，严防房价大幅波动。
二、 容缺办理相关审批手续。房地产开发企业购置土地的，在签订土地出让合同并缴纳不低于50%的土地出让金后，有关方案设计、施工许可等开发报建手续可以进行容缺审批，上述容缺手续补齐后方可办理商品房预售许可证。
三、 调整预售许可形象要求。新建商品房开发项目申请预售许可的，申请材料齐全后，并按照有关法律规定，投入开发建设的资金达工程建设总投资25%以上、且申请预售楼栋工程形象进度达到地面±0即可办理。
四、 改进预售资金监管使用条件。新建商品房开发项目获得五方竣工验收后，按照原预售资金监管政策执行资金监管的，可以申请使用资金监管账户余额的40%-60%（视企业相关经营状况、投诉情况、信用等级等确定），相关资金需全部转至有关工程项目建设及相应农民工工资支付的专门账户上。
五、加快个人住房公积金使用力度。市住房公积金管理中心引进担保公司作为阶段性担保人，在新建商品房开发项目取得预售许可后即受理贷款申请并开始放款。个人住房公积金贷款最高贷款额度上限调整为40万元，首次使用公积金购房（含一手房、 二手房）首付比例调整为不低于20%、结清首套公积金贷款后第二次使用公积金购房首付比例调整为不低于30%。
六、 执行各项差别化住房信贷政策。执行差别化住房信贷政策，居民家庭首次购买普通住房的最低首付比例为20%，拥有（不含继承、受赠、自建等非购买途径取得）1套住房的居民家庭， 无论是否有过住房贷款记录和贷款是否结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例为30%。交易登记部门对符合贷款条件的按揭手续优化审批加快办理，不得自行增加审批条件。
七、 取消个人不动产转移限制。鼓励支持居民家庭或者个人开展改善型购房需求，取消对居民家庭或者个人已购的商品住宅需取得不动产权证满2年后才允许转让的限制。
八、 明确疫情造成不可抗力期限。新建商品房开发项目因疫情影响不能按期开工或者竣工的，开工或者竣工时间可以按施工合同约定期限相应顺延3个月。
九、 本措施自印发之日起执行。本措施自印发之日起执行， 适用于我市市区（城中区、鱼峰区、柳南区、柳北区、柳东新区、北部生态新区、柳江区），各县可参照执行。
原调控政策与本措施冲突的，以本措施为准。期间如遇上级有关政策调整或者房地产市场发生重大变化，导致不能执行或者确需修改的，以另行通知为准。
首付调整
根据新政，柳州首付比例下调，首套20%、二套30%。
此前的政策是居民家庭在市区内首次购买备案价格10000元/㎡（含）及以上商品住房（含精装房）的，首付比例不得低于购房总价款的25% 。
居民家庭在市区内拥有1套（不含继承、受赠、自建等非购买途径取得）或者已购买商品住房的，再次购买备案价格10000元/㎡（含）及以上商品住房（含精装房）的，首付比例不得低于购房总价款的35%。
居民家庭在市区内拥有或者已购买2套（不含继承、受赠、自建等非购买途径取得）及以上商品住房，再次购买商品住房（含精装房）的，首付比例不得低于购房总价款的100%。
二手房买卖政策调整，取消对居民家庭或者个人已购的商品住宅需取得不动产权证满2年后才允许转让的限制。此前的政策是对居民家庭或者个人在柳州市区购买第二套及以上住宅，其已购买的及新购买住宅均需取得不动产登记证满2年后方可转让。
据记者了解，此前房价1万以上的首套25%，二套35%，三套全款。如今调整为首套20%，二套30%，三套由银行自行决定是否放贷。
编辑丨褚瑞懿
南宁二手房贷款
最近，大居哥一直在看二手房。
不是大居哥想买，二是最近的笋盘实在太多了，着实有点诱惑人。
但大居哥发现，能卖出去的笋盘却并不多。
思来想去，大居哥觉得，或多或少还是和二手房市场上那些坑人的案例有关系，让不少购房者不敢下手。
不过，今早市住建局新打造的一个服务平台，让大居哥眼前一亮。
这个平台出现，或许会直接剔除掉二手房交易那些坑人的乱象。
NO.1 南宁二手房资金监管服务上线！
昨日（11月2日），南宁住建局官微发布了一篇文章。
其内容表示，由南宁市住建局推出的二手房交易资金监管服务正式启动上线。
▲图源南宁住建局官微
该官方平台是由监管部门、银行作为第三方对二手房交易资金进行监管。
监管的内容包括定金、预付款、首付款等各种购房款，以及房地产经纪机构的佣金在内的房屋交易资金。
等到交易完成后，这些资金再由银行划转，最大限度保障买卖双方的合法权益。
整个过程遵循自愿、安全、快捷、便民原则，其资金监管流程操作也十分安全、简单、高效。
▲图源南宁住建局官微
该平台的出现，就是为了能有效避免二手房过程中，买卖双方因房屋权属转移，或房款交付发生引起的矛盾纠纷，充分保障二手房交易资金安全。
例如防止打款后对方迟迟不肯过户、过户后买方各种缘由拖尾款、中介机构代管卷钱跑路等。
此外，该监管服务还可以实现二手房交易全流程风险核验。
例如该房源出现过户限制、查封、已协议拆迁、非产权人交易等限制交易的情形，系统会终止关闭交易，资金退回买方账户。
这一步骤将有效解决二手房交易过程中“房源甄别难”“资金风险高”等现实痛点。
目前，建设银行、工商银行、光大银行已接入交易资金监管业务，实现南宁市二手房交易资金监管业务试点办理。
可以说，服务上线后，买卖双方再也不用纠结是“先给钱”还是“先过户”了。
毕竟，这一切流程都会在官方平台的监管之下。
NO.2 监管有平台，利好政策也在出台
除了这个二手房交易资金监管平台外，市场上还出现了不少相关的二手房利好政策。
例如今年9月30日，税务总局发布了《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》。
其中明确了对出售自有住房，并在现住房出售后1年内，在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。
可享退税政策时间为2022年10月1日至2023年12月31日期间。
▲图源国家税务总局官网
不过，至于退税的金额，共有两种计算方法：
①当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税。
②当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。
▲图源国家税务总局官网
此外，在领导留言板上，大居哥还发现了一个重磅利好，那就是“带押过户”进南宁了。
在今早（11月3日）有关部门在领导留言板上回复称，南宁市已将带抵押过户政策落地实施。
▲图源领导留言板
另外，南宁的“带押过户”政策是24小时全流程网上全自助办理的，十分便民。
所谓带押过户，就是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，并办理新的抵押，发放新的贷款。
虽然不少银行表示具体实施措施还要等待官方出台相关文件，才能逐渐落地铺开。
但此前大居哥已收到传闻，驻邕某银行已经成功试行并成功办理了一例带押过户的案例。
大居哥由衷的期望这样的利好政策能尽早开展。
毕竟这样的操作，极大地缩减交易难度，缩短交易周期，对二手房交易资金也是一种保障。
NO.3 平台、政策有了，市场呢？
监管措施是出台了，利好政策出来了，那南宁的二手房交易市场呢？
进入2022年下半年的南宁二手房市场，像坐了跳楼机一样，均价疯狂下坠。
无论是哪个平台上挂的房源，均出现大幅度的均价下跌。
▲图源安居客
▲图源房天下
▲图源诸葛找房
而且每日挂牌的房源，基本都是降价房源，只有极少量坚挺的热门盘能稍微上涨一点。
▲图源诸葛找房
大居哥的朋友圈也时不时就充斥着中介的“笋盘”刷屏，价格一个比一个诱人。
▲头条君朋友圈
甚至还出现五象湖某盘二手9字头，西乡塘某近年新交盘二手7字头等价格，甚至还送车位，这放在去年是想都不敢想的。
▲头条君朋友圈
不光是南宁，放眼全国，大部分地区都一直处在环比下跌的态势中。
▲图源58安居客房产研究院
其实，市场上出现大量的笋盘，或多或少跟近年来的特殊原因有关。
通过与中介的交流，大量笋盘或者降价现象的出现，不外乎四个原因：
①业主已不在南宁发展。
②个人经济受困，急需换现钱。
③面临断供，被迫抛售。
④已买有新房产，着急变现。
虽然有大量笋盘或降价现象出现，但成交量却并不高。
虽然相比2021年来说，成交量整体要好一些，但对比仍处在二手房价高位的2020年，成交量就有不小的差距了。
▲图源房天下
比2020年还便宜，但却卖不动，其实也跟买家有关。
一是近年来的市场波动，造成了买家对入市的信心不足，一直在观望。
二是一手房现在也有大量优惠，都说买新不买旧，在价格差距不大的情况下，不少购房者都流入了一手房市场。
第三就是这些笋盘有的条件比较苛刻，比如要高首付甚至是付全款，又或者要买家承担各种税费等。
总之，保障性的交易监管平台有了，现在就差市场的检验了。
市场不好，平台摆着也是摆着。
NO.4 那些买二手房的各种坑
还有不少购房者之所以不敢下手二手房，还有一个原因：坑实在太多了。
二手房的各种坑一直是市场上绕不开的话题。
此前就曾有报导，李某遇到了一位大方的买家，没看房没还价就决定买下房子。
只是该买家提出了先付首付并过户，过后再用房子抵押贷款付清尾款。
面对买家的强烈购房意愿，李某同意了要求并在“某中介”帮助下迅速办理了过户手续。
▲图源网络，侵权删
但随后问题出现了，该房子就被该假“中介”抵押借贷并套现跑路了，而在合同上签名的“买家”，其实是收了佣金的“代持人”。
李某的大额尾款就这也打了水漂，其签字的“买家”还成了名下全是债务的“被执行人”。
像这样的坑，在多个城市都出现过，而且仍在上演。
▲图源网络，侵权删
除此之外，二手房市场上还有各种各样的坑，大居哥就来盘点一下。
①假优惠
一些不良小中介，为了促成成交，会释放大量优惠或降价信息。
但后续的交易过程中，各种贷款加急费、评估费、打通任脉关系费等等就往买家身上薅。
到头来，那些优惠的差价最终都吐了出来，甚至吐得比优惠的差价还多。
②隐瞒风险
一些卖家为了房子能顺利卖出去，会隐瞒相关风险信息，例如有民间借贷、查封抵押、债务纠纷、诉讼保全、长期租赁等。
毕竟一开始就讲清楚，买家很可能就不会购买。
而当买家已经上了船，发现了一个又一个问题后，已经骑虎难下，只能硬着头皮继续。
③产权不清不楚
一定要弄清楚房子是婚前财产还是婚后财产，假如是婚后财产，必须夫妻双方共同参与签字。
要不然南方把房子偷偷卖了，女方表示不知情，对买家起诉或者大吵大闹，买家也不得安定。
还有的产权是经济适用房或者是安置房、甚至是小产权房，也被当成商品房卖。
还有的房子，是老一辈过世后留下的，最好等原业主办完财产继承手续后再洽谈购买签合同交钱。
假若房产有多位继承人，而某位隐瞒其他人将房子卖给你，到时候面对的官司可不少，惹一身骚。
④没学位，还欠一大笔物业费
这个也是比较常见的现象。
例如，学位已经被原业主的孩子占用，即便买家买下了，也没法马上安排自家孩子就读，只能干等对方毕业。
如果买房就是冲着让孩子马上能读某个学校的，那遇到这个情况，只能干瞪眼了。
有的业主已经好几年没交物业费，说不定已经欠下了好几万，等买家买下后，还得面临这一笔不小的费用。
总之，二手房市场上还有许多许多的大坑小坑存在。
如今这个监管服务平台的出现，也能有效的避免这些情况的出现，这对于买卖双方来说，都是一种保障。
毕竟，买卖本就应该以诚信为主。
冲着占人便宜去交易，这可不是个好行为。
有这样的平台约束，相信这些市场交易风险也会得到有效地遏制。
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