青岛二手阁楼不能贷款（阁楼房照能贷款吗）

我，17年，头脑发热，花53万青岛买阁楼，如今肠子都悔青了，下面是快乐的小青蛙讲故事给大家的分享，一起来看看。

青岛二手阁楼不能贷款

我叫谭浩强，当时因贪图便宜，不听家人劝说，头脑发热，2017年花53万在青岛城阳买了一套113个平方的阁楼。等搬进去后发现房子问题太多，无法入住，又不好出租，如今房价又大跌，让我进退两难，后悔不已。今天分享我的个人经历，希望对大家有所帮助。

我叫谭浩强山东济宁人，今年58岁，以前和老婆在老家化肥厂做工人，2008年老家因为查环保污染问题，我工作所在的工厂被关闭了，我和老婆也同时失业了。因为不懂技术，在老家找了一段时间工作，工资都不太理想。2009年，在我亲戚的介绍下和别人合伙去青岛做安装空调的工作，我老婆也在青岛找了一个超市收银的工作。

刚来青岛那会啥也不懂，在亲戚的帮助下从钻墙、安装外墙支架学起，跟着安装了一两台空调，很快就熟悉了整个工序，那时候装一台空调还是很赚钱的。就拿高层住户安装一个2匹的空调来说。

1、高空作业费：200元；

2、打孔费：80元；

3、外机钢架：80元；

4、加长铜管3米：270元；

5、漏保开关：90元；

6、外机接水盘：80元。

总的算下来安装一台空调利润还是不错的，那时候青岛房地产行业发展比较快，安装空调的工作，每天都有，基本上每年都有三十多万的净收入。在这个行业干了四年，因为一次操作失误，在给一家二楼住户安装空调外机时，不小心从二楼摔了下去，掉在了一楼小院的花圃里，侥幸没有受严重的伤，只是脚趾轻微骨折。那时候新闻经常报道有高空安装空调外机坠楼的事情发生，总觉得自己很小心，每次作业都检查了安装全带，应该这种事情不会发生在自己身上。经过这个事情以后，家里老人和我老婆说啥也不让我干安装空调的工作了。

2013年在青岛重新找了一家工作，在青岛李沧区一家做医疗防护设备的公司做车间工人，收入虽然比不了以前自己干空调，但是有社保，按时上下班，加班不多，也没什么危险，就想着长期干下去。

干了两年以后，我们那个车间的主任辞职回老家创业去了。老板从二车间将他的亲戚调了过来当我们的领导。新官上任三把火，以前和我们前领导关系比较好的几个人都被现领导调到装配隔热玻璃棉的仓库去了。本来可以按时下班的工作，新领导每次都在下班之前安排第二天的工作，非得加班一小时才能下班。因为不是公司要求的加班，也没有加班费。干了一段时间感觉和新领导相处不来，每天上班心情也不好，再加上干了这几年了，公司也没给加过工资，看着平时干活比较好的几个同事相继离开，我也萌生了辞职的想法了。

我和老婆有两个孩子，那时候大儿子在读高二，小女儿上初三。家里正是需要花钱的时候，我觉得自己到这个年龄了，出去找工作也不好找，想着做点小生意。一直也没想好做什么生意，在家里一直待着也不是办法，在老乡的推荐下，可以暂时去劳务市场打打零工。跟着老乡在劳务市场转了一天，因为既不懂瓦工，也不懂木工，建筑也一窍不通，基本上就没适合我的工作。但是我发现劳务市场的人很多，每天几百人，甚至上千人规模的人需要吃饭，做饭我在行，这个我可以干。

回到青岛的出租房里，思前想后，觉得做煎饼果子和肉夹馍，比较好，出餐快，销量大，利润高，投入少。说干就干，之后买了一辆二手的电动三轮车，改装成了小餐车，我在家练习了几个周，因为平时做饭比较多，上手还是比较快的。

经过调查青岛城阳区劳务市场人比较多，在朋友的推荐下，就把车开到了城阳李家女姑劳务市场这边，找了一个人多的地方就开始营业了。因为这边很多都是在工地打工的外地人，对煎饼果子品相也没有太多的要求，吃饱就行，没想到第一天生意就非常好，从早晨五点十分一直忙到九点手就没闲下来过，四个小时卖了将近130份煎饼果子，70份肉夹馍，平均单价都在6到7元。

九点以后，我跟着其他摊主，去了青岛城阳汽车北站，这边每天离开青岛和来青岛的旅客都比较多，虽然没有劳务市场生意好，零零散散到下午也卖了90多份，本来打算4点回家给老婆准备晚饭。一直有生意就耽误到了晚上六点。我赶紧收工先回李沧区的出租房，回到家比较晚了，老婆也是刚下班，看到我没给她准备吃的，有点不高兴，我和老婆讲了一下，今天第一天出摊抛去成本挣了将近1000块钱。老婆一听这么多也是不生气了。这是我不干安装空调以来挣得最多的一天。

晚上，我和老婆在楼下的多宝餐厅吃了一顿饭，看到服务员端上来的粥，我突然想到，其实我们也可以卖早粥。主要考虑我老婆在超市干了这么多年了，一直站着做收银员，每天从早晨8点干到晚上8点，一个月才4100块钱。真不如两个人一起做点小生意，时间还自由。

萌生了这个想法，我就和老婆说了我的想法，没想到她也非常了乐意，最近一段时间，随着年龄增长，我老婆身体也不太好。晚上经常失眠，睡不好觉，每个月都有好几次收银找现金出现问题，金额都在100以内，虽然不多，但是因为犯错误，不光扣钱抵账，经理还经常骂人。老婆一把年纪了，经常被人训斥，想想还是自己干吧，两个人还有个伴。

很快老婆辞掉了超市收银的工作，我们也从青岛市区搬到了青岛城阳区，开始准备摆摊卖粥的事情。老婆和我在老家化肥厂上班之前都是农村庄稼人，这点活还是难不倒我们的。就是早晨起的早一些，前一天，准备好各种熬粥的材料，早晨3点半就要起床准备煮粥工作。5点之前就得到达劳务市场，那段日子虽然辛苦，可是看着每天卖400多份粥，一个月挣1万多，还是很充实很快乐的，老婆比我还有生意头脑，自己还煮了粽子，鸡蛋搭配着卖。小生意就是辛苦累一点，只要能赚到钱就不是什么事。

在卖小吃的这两年里，认识了不少同行，都说同行是冤家，实际上，我们关系处的都很好，谁也没有抢谁的生意，因为早晨那会生意都给你，你也忙不过来。在这群摆摊的小贩里，来自山东菏泽农村的刘大姐卖煎包，比我们早干了二十多年，同行都叫她刘四套。

有一天，天下小雨，我们临靠着和刘四套他们夫妻一起做生意，八点多，因为天气原因，劳务市场人就不多了。闲下来，我好奇的问，刘姐，他们为啥叫你刘四套。傍边的老李说，这你都不知道，刘姐挣了钱从不存银行就知道买房，人家在青岛有四套房。

我当时特别惊讶，也羡慕不已，原来从青岛台东地区4000多一平房价的时候，刘大姐就通过在台东摆摊全款买了一套80平的房子。之后又在李沧全款买了房，这几年在城阳，老两口做小生意有了钱还是买房，加上城阳的两套房，二十五年的摆摊做小生意，赚了四套房，基本上买的价格都是很便宜的。

说话间，刘四套大姐说，人活着要有目标，虽然咱们干的活很累，也不上档次，只要努力我们也可以通过自己的双手劳动在青岛安家，我还要努力在青岛买第五套房子那。

晚上回到家，我始终想着刘四套姐买房的事情，同样50多的人了，我们居无定所，人家财富自由，想起什么名人说得，选择大于努力啊！开始的职业选择就不适合自己，真后悔一开始就没有摆摊，即使想到摆摊做生意，可能也没有刘四套姐的眼光，压根自己也想不到买房子的事。

越想越后悔，我当时就想，我也得学习刘大姐挣了钱买房子，当时我和老婆租住在青岛城阳夏庄的某小区内，一个月租金1000元，是个集体产权的房子，小区均价7000，周边商品房价格12000元。想了想这几年虽然攒了点钱，要想像刘大姐那样全款买商品房，简直天方夜谭。买小产权的房子一套都得70万左右，都还差点钱，哎，还是努力挣钱吧。

到了2016年冬天，劳务市场的人陆续回家了，生意也不多了，我和老婆也在家休息了几天。我房东，准备卖掉我现在租住房子同小区的另一栋楼顶楼的房子，顺便来我租住的房子这边看看。聊一聊，他说他在这个小区买了三套房，一套三楼出租给我们，一套一楼他妈妈在这边住，还有一套是顶楼也是出租。房客今年2月份就不租了，房子被租客住的也有点破了，他刚装修了一下，准备卖掉这套房子，给儿子买套新房凑个首付。

正好，我这几年做小生意，手里也攒了点钱，前几天，刘大姐还想约我们老两口一起去青岛高新区那边看看有没有合适的房子。我觉得那边位置太远了，就没一起去。正好房东卖房子，可以跟着去看看他的房子。

房子在7楼，总面积113个平方，比我们租住那个70平的大多了，里面装修的非常好，特别干净，就是屋顶不平，问了房东咋回事？房东说这是个阁楼，就是厨房和卧室，有点矮，其他的地方都很规整。他刚花了10万装修的房子，我这个房子没电梯公摊也小，得房率高，比其他楼层卖的价格也便宜。

既然来了，我就问了一下，这个房子多少钱。房东说楼下的房子，一平7200，因为我这个是阁楼就是厨房卧室矮一点，就这一点缺点。我便宜一点卖5300一平。10万的装修我也免费送了。这个房子谁买走，立马就赚10万，只是我着急用钱，才便宜卖的，算上装修费我都亏钱。

厨房

我当时想我们租房子每年光租金都一万多，自己买下来一年就省不少房租，还赚个装修钱，确实不错。房东看我想买，在犹豫思考。突然说，你知道楼下一楼的地上车库装修好了出租多少钱吧。我说知道，一个月600左右的租金。我房东说，看你挺实在，租了我这么长时间的房子了，我也不在这边住，车库也不停车，你要是诚心买，我把楼下两个一楼的车库也送给你，你装修一下，两个车库租出去给别人住，又能一个月挣1200元，怎么样？

送的一楼车库

我当时就心动了，我说回到家我考虑一下。

人没下楼，我就想买了这套房，回到家，我和老婆说，这个房子价格是真不错，还送装修，每平比其他房子便宜2000元，还送两个车库。咱们买了房还能省房租钱，这房子买的划算。我老婆听了坚决不同意，她觉得，阁楼楼顶不平没法住，就不像个正常房子，花几十万，万一以后不住了卖不出去咋办？7楼楼层太高了，天天爬楼也受不了，别被送的车库，什么装修迷惑了，可以等等看，让房东挂出去看看，房子能不能卖出去，即使买也得看看他这个房子好不好卖，万一他都卖不出去，我们这个价格不就买亏了。

我当时想到刘四套大姐都买了四套房，人家还在想办法买房，遇到这么好的机会绝不能错过，这个价格，还送装修，送两个车库，单价也便宜，只会赚，怎么会亏，要不是房东急需用钱，不可能是这个价格。我不同意老婆说的等房东挂出去等等看。我想万一别人看中了，这个便宜就让别人占了，想到这，我就坐不住了，没有听老婆的劝说，当晚就联系了房东。

很快我就拿出这几年攒的全部存款，以53万价格全款买下了这套房。办好了各种手续，我们就搬进去了，一开始还是非常开心的，毕竟自己也有房子了，住了一段时间发现年龄大了一天爬一次楼还行，有时候，做生意忘了带东西，楼上楼下跑个几趟确实挺累的，尤其是生意忙的时候，站一天再爬楼，确实，感觉像爬山一样，每次到家都很累。

阁楼卧室有点矮，住时间久了，感觉有点压抑感，除了睡觉，我和老婆都不想进卧室。冬天还好，到了夏天感觉阁楼的卧室里就像蒸笼一样热，每天晚上一进门，先出一身汗，不开空调，身上马上就湿透了。楼顶还漏雨，下大雨反而没事，最怕下小雨，阴雨不断，水从开的天窗上慢慢往下渗水。住的久了，看着卧室斜的楼顶，讲不出来的感觉，就是压抑不舒服，还烦躁。就想着把房子租出去，我们两口子换个房子住。房子租金1200，来了几个租客都嫌楼层高，租金太贵，考虑到毕竟是精装，再便宜出租就不划算了。房子租了半年目前也没租出去。

因为平时摆摊做生意也忙，赠送的两个车库也没装修，一直闲着没租出去。转眼间儿子研究生毕业几年了，也在青岛工作，女儿也大学毕业了，如今儿女都到了谈婚论嫁的年龄。考虑想给儿子付个首付买个婚房。也给女儿准备一些嫁妆。现在青岛城阳这边房子普遍在15000左右，100平的房子首付至少50万左右。手里没有这么多钱，就想把这套房子卖出去，当初53万买的，我们想卖65万买。找了好几家中介公司，基本上中介都觉得我们要的价格太高了，又是小产权房不能贷款，还是个顶楼的阁楼，很少有人愿意全款65万买这样的房子。从2022年房子挂到年底，也无人问津。2023年我们听中介的把价格挂到50万了，都过去两个多月了还是没人问价，一听是个阁楼，客户都摇头。

孩子现在结婚等着用钱，房子出租别人嫌弃楼层高，租金贵，卖又卖不出去。现在想想，当初应该听老婆的话，先等房东把房子挂出去看看就好了，不应该贪图便宜，不听老婆劝，当时头脑发热就把房子买了，如今进退两难，肠子都悔青了，真不知道接下来该怎么办了?

口述人:谭浩强

撰述人:快乐的小青蛙

阁楼房照能贷款吗

迪拜有很多漂亮的别墅项目可供选择

2002年，迪拜政府通过了法律，允许外国人在迪拜拥有永久所有权，事实证明，这是该市和国家房地产市场的转折点。从那时起，迪拜已成为全球投资中心。由于物业选择多样、投资回报率健康且市场受监管，有兴趣在迪拜购买房产的外国人，包括留侨民和非居民，一直需求稳定。

迪拜房地产购买法

在迪拜购买房产的法律方面受2006年第7号房地产法：土地登记法管辖。

2006年第7号法律第（4）条概述了谁可以在迪拜购买和拥有房产。根据法律，您可以在迪拜的任何地方购买房地产，前提是：

根据同一法律，外国人也可以仅在指定外国财产所有权的地区购买房产。外国人在迪拜有不同类型的财产所有权，包括永久保有和租赁。买方权利是迪拜永久保有财产和租赁财产所有权的基本区别。

当您以租赁权为由购买房屋时，您将在一段时间内拥有财产权。但是，当您在永久保有的基础上购买房产时，您将拥有该财产及其建造土地的完全所有权。

科睿思国际为希望在迪拜购买房产的非居民外国投资者汇编了一份快速指南。如果您有“非居民投资者的资格标准是什么？”等问题或者“外国人可以在迪拜的哪些地区购买房产？”，继续阅读以找到所有这些问题的答案！

外国人可以在迪拜购买房产吗？

关于迪拜房地产市场最常见的问题之一是“外国人能买到迪拜的房子吗？”

是的，外国人，包括外籍居民和非居民投资者，可以在迪拜永久持有的基础上购买房产。这允许外国人购买、出售或租赁他们的财产。然而，请记住，正如政府概述的那样，只能在指定区域以外国人身份在迪拜以永久保有身份购买房产。

外国投资者允许在迪拜哪些区域购买？

作为外国人在迪拜购买房产时，您有广泛的领域可供选择

海外投资者的另一个常见问题是“外国人在哪里可以在迪拜购买房产？”外国人在迪拜的财产所有权被允许在指定区域拥有，在迪拜通常也称为永久保有区。然而，投资者会发现，这些永久保有区是酋长国最受欢迎的社区之一，并拥有各种类型的房产可供选择。

非居民外国人可以在迪拜购买房产吗？

在某些条件下，酋长国的法律允许在迪拜拥有非居民外国财产。

居民和非居民外国人只能在迪拜指定的永久保有区购买房产。迪拜一些著名的永久保有区包括：

除上述条件外，还必须遵守阿联酋境内外国财产所有权的其他规则。

在迪拜房地产行业投资的外国人将找到各种各样的房地产类型；包括公寓、复式公寓、阁楼、酒店公寓、别墅和联排别墅。除此之外，外国投资者还可以在迪拜购买商业地产。这些包括在迪拜出售的办公室，以及指定终身保有区的商店和陈列室。

外国人在迪拜购买房产的好处

在迪拜拥有房产的非居民外国人可以从他们的投资中获得丰厚的回报

在迪拜购买房产的外国人有各种好处。如果您正在考虑是否投资迪拜的房地产行业，以下是您在这个地理位置优越的酋长国将享有的一些优势。

竞争性物业价格

与其他主要国际中心相比，海外投资者的最大优势之一是迪拜房地产价格具有竞争力。根据Knight Frank的2022年财富报告，而迪拜每平尺价格在国际热门城市中非常具有竞争优势！这是迪拜是世界上购买豪华房产的最佳场所的最重要原因之一。

有竞争力的价格使海外投资者能够获得更多的资金价值，同时受益于在一个有吸引力和安全的目的地拥有拥有拥有优质商业基础设施、高端生活方式和国际人口的房产。

房产的高租金收益率

在迪拜购买房产的外国人也将受益于他们投资的高租金回报。例如，迪拜的别墅物业提供高达6%的健康平均投资回报率，而公寓社区的租金平均收益率高达7.5%。

税收制度对投资者友好

在迪拜购买房产的外国人的另一个好处是现有的投资者友好型税收制度。目前，阿联酋不对购买的财产或租赁收入征收任何税款，允许海外投资者享受其财产的健康回报。

投资者可以获得居留签证

有兴趣在阿联酋居住的外国国民也可以通过投资财产来获得居留签证。例如，自阿联酋引入长期签证以来，拥有价值200万迪拉姆房产的房地产投资者有资格获得十年期居留签证。

或者，迪拜旅游局与居住和外交总局（GDRFA）一起启动了迪拜退休计划，该计划允许55岁以上的外国国民获得五年居留签证，如果他们拥有价值200万迪拉姆的财产。

因此，外国人在迪拜拥有财产也可以帮助他们获得居留签证，并在国际中心享受生活。

提供全面的物业管理服务

纯粹出于投资目的在迪拜购买房产的外国人可以利用物业管理公司的服务来维护其财产并处理法律问题。

迪拜有各种物业管理公司，提供全面的服务。这些可以包括但不限于寻找租户、处理维护和租金收取，以及定期更新和财务报告。

在迪拜购买房产的外国人的资格标准是什么？

对于那些想知道“外国人可以购买迪拜房产吗？”的人来说，只需要一本有效的护照

如前所述，迪拜的房地产市场向非居民投资者开放，这意味着购买房产时不需要居住签证。然而，他们在迪拜购买房产时必须持有有效的护照，以确认他们的身份。

想知道“外国人能否在迪拜获得贷款”？在迪拜购买房产的外国人也可以从在阿联酋运营的银行获得抵押贷款。然而，请记住，与外籍居民和阿联酋国民相比，他们的选择将更加有限。迪拜非居民抵押贷款的资格标准因银行而异，可能包括居住国、月收入等因素。为非居民获得迪拜抵押贷款所需的一些文件将包括银行对账单和工作状态证明。

通过我们的专门指南，您可以了解更多关于在迪拜购买房产的过程和成本。作为外国人在迪拜购买房产也有某些规则，你必须知道。

阿联酋首都阿布扎比也在2019年向外国投资者开放了永久所有权市场。如果您想了解更多关于迪拜购置房产的信息，我们的顾问团队将为您提供专业服务。 ‬

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