上海认房不认贷政策落地，谁将受影响？，下面是细腻星空7F0A给大家的分享，一起来看看。
上海人买房贷款条件
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一线城市认房不认贷政策正式实施：解析影响与应对策略
8月30日，广州和深圳率先发布了文件，规定“家庭成员在当地没有名下的住房，都按照首套政策执行”。这意味着，一线城市的认房不认贷政策开始正式实施，而当许多人还在讨论上海是否需要出台政策时，上海和北京也宣布了相关文件的发布。
这一轮政策的出台速度非常快，从第一次传闻到一线城市实施认房不认贷，只过了短短40天。那些天天说一线城市不会出台政策的人，现在也被打脸了。政策的组合拳是如何理解的呢？
政策力度
政府对此次认房不认贷政策的力度显示出坚决的决心。回顾这一政策的历程，可以看到政府多部门的紧密协作：
7月24日政治局会议：适时调整房地产政策，在超大特大城市推进城中村改造。
7月27日住建部喊话：降低首付比例和贷款利率，减免置换税费，“认房不认贷”。
7月29日一线城市表态：支持刚性和改善性住房需求。
8月1日央行会议：引导房贷利率和首付比例下降，调整存量房贷利率。
8月18日财政、税务、住建：继续延续换房退税政策。
8月25日住建部、央行、金融监管总局：明确提出认房不认贷。
8月31日央行：降低存量房贷利率。
这些措施共同构成了政府的力度，为认房不认贷政策的全面实施提供了有力支持。
政策背后的考虑
政府的政策考虑来自于三个核心方面的综合考量：需求、成本和门槛。
需求： 推进城中村改造释放购买力的信号，特别是东安新村的动迁，引发了广泛关注。这反映了政府关注楼市的作用，更是对人们对上海楼市推动作用的关注。
成本一： 换房退所得税政策的到期时间延长到2025年底，降低了交易成本，支持置换和改善居住条件的承诺得到了兑现。
成本二： 银行不断降低贷款利率，降低了还款压力，为购房者提供了更多的融资机会。
门槛： 通过降低首付比例，政府降低了购房门槛，帮助了那些因高额首付而被拒之门外的家庭，尤其是有真实购房需求的人。
这次政策的全面放宽，政府亲自为购房者让利，体现了政府对市场的积极态度。
政策的作用
上海认房不认贷政策的实施具有重要的作用：
释放信心： 政策的迅速出台是一剂定心丸，有助于振奋市场信心，提升投资者和购房者的信心。
打通交易链条： 政策直接受益于有在外地贷款记录、希望置换的家庭以及在上海没有房产但有贷款记录的刚需家庭，推动了置换链条的形成，有望促进更多的购房需求。
增加交易量： 上海二手房市场已经开始回稳，政策的落地将进一步增加市场的整体成交量。
周期： 政策的出台与货币政策、楼市政策和资本市场政策的全面转向友好相互呼应，有望在慢牛行情中推动楼市的爆发。
总结与建议
理解了政策，我们可以更明智地应对市场：
对于首套购房者，合适的时机入市始终是明智之举，政策的出台并不影响首付比例，而在政策出台之前入市，有机会找到更有利的低价房。
对于置换购房者，要抓紧时间，尽早砍价购买，尤其在房东还愿意议价的时候。
政策的出台，是时代的回应，也是对市场信心的提振。
上海房贷要求
为更好满足刚性和改善性住房需求，使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，9月1日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自通知印发次日起执行。
对此易居研究院研究总监严跃进表示，该政策符合预期，充分说明各一线城市正积极落实了认房不认贷的政策内容。其对于降低购房成本、满足合理住房消费需求、促进楼市平稳发展等都具有积极的作用。该表述积极响应了此前住建部三部门发布的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，充分说明“认房不认贷”政策是当前政策工具箱的重要工具之一，各地方也正积极贯彻落实相关精神要求。
认房不认贷政策，就是希望把更多购房群体和购房需求纳入到首套房的认定标准中。后续界定首套和二套房的标准，不看别的，就看你所在城市是否有房子。纳入到首套房标准，可以实实在在地降低首付比例和房贷利率。
以上海为例，当前一套新房平均总价大概为500万元。政策前，二套房最高比例（认购非普通住宅）为70%，即首付款需要350万元。而按照现在新政策，若纳入到首套房的认定范畴，那么首付款大约需要175万。据此对比，首付款直接减少了175万，相当于房价款的35%。
同样，纳入到首套房标准，其房贷利率也会跟着下调，或者说适用首套房的利率标准。当前上海二套房利率为5.25%，按照贷款本金200万、30年期等额本息计算，其利息总支出约为198万，月供约为11044元/月。若按新的政策，其利率为4.55%，其利息总支出约为167万，月供约为10193元/月。对比来看，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元/月。
当前党中央、国务院和住房各部门高度重视住房需求的释放。认房不认贷政策，是优化调整购房政策的重要体现，有力支持了合理住房消费需求的释放。其惠及的群体较多，市场反响也将向好。
以上海为例，市场上改善型购房需求比较强劲，包括二孩三孩家庭，新政一出对于上海换房家庭或改善型家庭而言能够直接受益。因为类似购房者过去要换房，若名下有贷款记录，哪怕房子已经卖了，那么也会被认定为二套房标准。二套房的信贷要求高，很多购房者可能就出现“够不着”的问题。通过落实认房不认贷政策，其有助于降低首付等条件，实质性降低了购房成本。
此外，对引进人才的购房也有助力。在上海等大城市，一些引进人才购房安家的需求同样较高。但如果其在老家有房子和贷款记录，那么按过去政策，在上海购房可能会被认定为二套房。但按照现在的政策，那么就可以按首套房标准进行。尤其是五大新城和一些新兴产业背后的各类人才，都可以更好享受到这个政策。
易居研究院研究总监严跃进称：当前自全国政策全面宽松的大好环境下，更好发挥出认房不认贷政策的效应。要深入、精准理解党中央提及的“供求关系发生重大变化”的新表述。当前上海等特大城市出台认房不认贷政策，和供求关系发生重大变化等新情况是有密切关系的。或者说，政策出台，精准、及时、高效，高度吻合了市场的新情况，也积极回应了购房者合理住房消费需求释放的诉求。当前各类宽松政策都在释放，市场预期持续改善，要从宏观政策的针对性、组合性和协同性的角度出发，更好发挥认房不认贷政策的积极效应。
认房不认贷政策有效地降低了购房者入市成本，也客观上积极引导了市场预期向好发展，其对于市场交易量的活跃或提振将有积极显著的作用。当前正值传统“金九银十”阶段，上海房企在推盘上积极性明显增加，而购房者在政策明朗后，入市意愿明显增强、购房策略也更加清晰。所以供需两端已经释放出非常积极的信号。严跃进表示，9月份开始上海楼市交易会有积极提振，且交易活跃态势会持续，在一二手房等领域都会有重要的表现；相关银行、中介机构等业务量也有望提振；同时购房者购房心态更加理性健康，房价将保持稳定的基础和良好态势。
上海积极落实认房不认贷政策，充分说明上海作为特大城市，深入贯彻落实了党中央和国务院精神，对于合理住房消费需求释放有高度的重视和支持。精准施策来之不易。各市场参与方，包括房企、中介、营销机构、房东等，更要珍惜认房不认贷政策，既要用足用好这一政策，也要维护好房地产市场良好秩序。唯有大家共同努力，才能更好促进上海房地产市场的平稳健康发展。
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