平安银行可以做房产抵押贷款（平安银行给哪些房地产贷款）

黄赛：平安银行房产抵押七大优势及二大劣势，下面是武汉黄赛企业服务给大家的分享，一起来看看。

平安银行可以做房产抵押贷款

一、黄赛前言

二、平安银行房产抵押的八大优势

三、平安银行房产抵押的二大劣势

四、平安银行房产抵押要求细则讲解

一、文章前言：

平安银行房产抵押产品，可以说是武汉最牛的产品，在武汉的覆盖面很广。

首先是因为什么类型的房子都可以消化，房改房/还建房/经济适用房/动迁安置房，连限价房也可以碰碰运气!其次借款人职业覆盖面也广，做生意的，上班的，公检法也可以做。

最后平安银行的还款方式更是多达六种，可以满足各类群体的需求。

所以说在武汉市平安银行房产抵押产品覆盖面是非常广的，武汉的其他银行的房产抵押产品多多少少都有借鉴平安银行之处。

二、平安银行房产抵押八大优势：

用心把平安银行的产品最重要的七大优势总结给如下：

1、接受当前营业执照

营业执照满1年或持股10%以上（不含10%）满1年；评分A分及贷款金额70万以上放宽至当前执照。

2、最低起贷金额低

消费贷款20万起贷，满足需要小笔资金的人群。其他很多银行都是30-70万起贷。

3、还款方式最多

有6种还款方式，满足各种职业人群的需求。

4、征信查询要求低

借款人贷款的六种方案里，只有房产方案可查询（两个月≤4次，包含本次查询），

平安保险方案，房贷方案，优良职业方案，公积金方案，流水方案5种方案不看征信查询次数，这点非常难得。

其他银行都要求三个月不超过6次，半年不超过10-12次，征信查询太多意味着申请贷款的次数太多，会造成银行拒贷。

5、可做非直系亲属第三方房产抵押

就是不是直系亲属名下的房产也可以用来抵押，借款人还款，提供房子的算是担保。贷款成数5成。

(直系亲属（父母、配偶、子女）正常成数。

6、不看2年外的征信逾期

只看2年内征信，2年外完全不看，就是2年外有7也以做

7、可以做房产顺位抵押

可以做本行和他行二押，本行接受按揭抵押房，他行只接受一押是按揭房。

三、平安银行房产抵押的二大劣势：

我就总结了二大比较重要的

1、平安变态的人工智能AI系统大数据筛查

申请平安银行贷款第一步就是扫码过系统筛查，可以说平安自己研发的AI大数据没有什么可以逃脱他的筛查，曾经的官司，纠纷，连我客户补办过身份证都可以查到。

大数据有点瑕疵的借款人可能会拒贷，或者办理流程房产复杂。

其他银行也过大数据，但是就比平安银行自己研发的人工智能AI友好很多

2、看关联公司

名下任何一个营业执照有官司，纠纷、经营异常一场都可能拒贷，而其他银行有的只看申请贷款的主体公司，有的只要问题不大都可以沟通。

四、平安银行房产抵押要求细则讲解

（一）可贷额度:

上班消费贷： 30-300万（分三次出账）

做生意经营贷：30-500万，最高1000万

（二）、产品年化利率

上班消费型：

1年-5年期年化利率 4.1%--4.35%

5年-10年期年化利率 4.7%--5%

做生意经营型:

1年-5年期年化利率 3.55%--3.75%

5年-10年期年化利率 4.2%--4.4%

经营型二押（他行二押）

1年-5年期年化利率 5.5%

5年-10年期年化利率 5.7%

（三）、6种还款方式：

一年期先息后本

三年期先息后本，仅限主借人评分A,或者夫妻双B（每年需审查，通过即可不归本）

3.五年期先息后本（轻松还，每年归本5%）

4.十年期先息后本（轻松还，每年归本5%）

5.10年期等额还款、等本还款

6. 年期等额还款、等本还款（分摊式还款，第十年需付全部剩余本金）

（四）、借款人年龄要求：

1. 年龄:18-70周岁(抵押人年龄+贷款期限≤75年);

2. 18-22岁需要父母共借(有独立还款能力和收入来源的可以不用)

3. 经营型贷款男65岁、女的60岁需子女共借

消费型贷款男55岁，女50岁需要子女共借（打卡工资、有社保、公积金3选1则不需要共借）

备注：消费贷款，借款人要求年龄达到21岁，入职3个月就行

经营性贷款要求年龄达到25岁，

夫妻都超过65岁需要添加子女共借。

（五）、抵押物要求：

1.住宅/别墅可做:

出让/划拨可做:

出让房龄≤30年;

划拨房龄≤25年，

建筑面积≥25平，快贷需≥50平

2.房改房/还建房/经济适用房/动迁安置房可做，（限价房要看限制期限，可以看购房合同条款，可碰运气）

3.黄陂只做盘龙城、蔡甸只做大楼盘(恒大绿洲、碧桂园等)、汉南不准入。其他武汉区域均可

经营型贷款办证6个月，消费型不需要，准备购房合同。

（六）、抵押物成数：

1、住宅最高8成、别墅最高6成

2、好人好房8成、A分7成、

3、划拨房、房龄20年以上、面积50㎡以内：6.5成

4、房屋出租商用、非直系第三方抵押：5成

5、优良职业人士：7.5成

6、单B分不能做3年先息后本，最高6.5成;

7、远城区20年以上，不超过55成(江夏、青山、经开、东西湖、盘龙城)

8、A1-A3评分 65成，A4-A6评分 6成

（七）、征信要求：

过系统扫码评分（A/B二挡可准入）为准

所有借款人(含抵押人)人行征信逾期次数要求如下:

1、贷款大于1000的逾期等征信更新信用卡逾期1000以内的提供还款截图，大于1000等征信更新，

2、贷款当前状态须正常，不能为关注、次级等状态:

3、信用卡不能为呆账\核销，止付,冻结销户后可以进件

4、所有贷款加信用卡:当前无1，半年内无2，一年内无3，二年内无4（2年内连4累6）

5、2年内合计逾期≤6次，连续逾期≤3次 (不能连续逾期4次)

文章到此结束

平安银行给哪些房地产贷款

民生银行在2023年上半年业绩中披露，截至6月末，该行对公房地产不良贷款额195.98亿元，比上年末增加40.53亿元；对公房地产不良贷款率5.13%，较上年末上升0.85个百分点。业内人士分析，这与可比同业变动趋势一致，符合房地产行业周期性调整的现状。

在已披露半年报的8家股份制银行中，除平安银行外，其他银行对公房地产业贷款均呈现不良“双升”。从不良贷款额看，民生银行对公房地产不良贷款额195.98亿元，排在第二；从不良率看，民生银行对公房地产不良贷款率5.13%，低于招商银行和中信银行，排在第三。

同时，民生银行对公房地产业贷款余额占贷款总额的比例，呈现逐年下降的趋势。截至2023年6月末，民生银行对公房地产业贷款余额占贷款总额的8.7%，比上年末下降0.07 个百分点，比2021 年末下降0.21个百分点，比2020 年末下降 2.69 个百分点。

业内人士介绍，除银行贷款外，在本轮地产行业调整周期中，受困房企有息负债还有债券、信托、资管计划、代销基金、供应商垫资等。在很多银行同房企的合作中，这些非银行贷款类融资占比较大。

从民生银行半年业绩来看，该行房地产信息披露在各商业银行中最为充分、详尽，房地产业务表内贷款占比高，其他承担信用风险的业务规模不大。截至6月末，民生银行房地产贷款总额3,818.21亿元，房地产相关净值型理财、委托贷款、主承销债务融资工具等不承担信用风险的业务余额为616.92亿元，而市场比较关注的房地产代销业务（代销信托、代销基金等）已压降为0。

对于出险房企项目，民生银行相关负责人表示，该行已采取一系列风险化解措施：一是按照“一集团一策略、一项目一方案”原则减额增信，合理制定风险化解方案，并加强执行；升级项目管控措施，二是通过项目“章证照”共管，对项目销售回款、资金支出、项目施工进度、抵质押物等进行严格监管；三是加强与房企集团沟通协调，对于货值不足值项目，追加抵质押物或补充现金流，增信加固；四是积极协调地方政府，推动项目复工复产，通过销售逐步压降风险敞口。截至6月末，民生银行受困房企对公房地产业务余额较2021年末压降比例为14.11%，出险企业的资产风险在可控范围之内。

另外，该负责人还表示，民生银行积极贯彻落实国家政策及监管要求，保障房地产企业合理融资需求，聚焦优质房企客户开展新增业务。新发放贷款主要投向优质客户与区域的优质项目；房地产业贷款增长来源主要为北京、上海、广州、深圳、杭州五家分行，增量占比为87.8%；新增项目采取项目土地、在建工程、成熟物业抵押等增信措施。

报告显示，截至6月末，民生银行公司类贷款主要集中在租赁和商务服务业、制造业、房地产业，其中，房地产业贷款总额比上年末增加 184.77 亿元。

来源：民生银行

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