2023年惠州各区最新购房利率政策/落户政策及/入学条件大汇总!，下面是惠州懂房哥房产给大家的分享，一起来看看。
大亚湾二手房贷款
新年新气象关于买房总是想了解的更全面才放心,懂房哥为各位想在惠州安家的朋友们收集整理了有关房产方面的最新政策有需要的记得保存收藏起来哈!
购房政策
1、利率：2023年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。商贷目前惠州大部分楼盘首套利率为3.9%,二套为4.8%,
公积金贷款利率
当前首套个人住房公积金贷款利率： 1-5年(含5年)2.6%, 6年以上3.1%第二套个人住房公积金贷款利率：1-5年(含5年)利率不低于3.025%, 6年以上利率不低于3.575%
2、资质：2022年4月起，全面取消局部限购（惠州暂无限购政策）
3、首付：名下无房无贷，首付20%；名下一套房贷在供月首付30%；名下2套房贷在供首付100%；名下有房无贷可首付20%。
4、限售：限售3年，2017年4月9日后购买房产，自取得房产证之日起3年内禁止交易；
5、房产证：2020年10月，惠州启动“交房即拿证”试点服务，部分项目已经纳入。后期，全市将实现交房当天即可拿到房产证；
6、贷款：2022年4月份起，银行审批对于购房人的【首付款来源】、【征信】、【银行流水】较为放松，若非征信严重逾期、流水严重不足的情况，均有沟通余地。
7、公积金：惠州公积金购房政策是【惠州公积金】或者【惠州户籍】，其中任一即可，具体须看所购楼盘是否接受。公积金贷款额度计算方式：
入户政策
“0条件”：惠东、龙门、博罗 三个区县有当地房产、居住证或者工作，即可申请入户；
“2年”： 惠阳、大亚湾、仲恺、惠城（马安、横沥、汝湖、三栋、芦洲、）需要 2年（居住证+社保） 或本科以上学历+3个月社保；
“3年”：惠城（除以上区域外） 3年（居住证+社保）、本科以上学历+3个月社保。
落户方式
各区县：
招（调）干落户：经公招、公选或经省、市、县(区)组织、人力资源和社会保障部门批准正式录(聘)用、调任、转任、调动到本市党政机关、人民团体、事业单位、国有企业的工作人员，其本人及其配偶、未婚子女可迁入本市居民常住户口。政策性安置：根据国家、省及本地区政策要求，符合安置条件的，可以申请迁入户口。随军家属：符合随军条件的军人家属，可申请将户口迁移至军人服役地所在城市。招生落户：公民考取具有国家规定招生资格、可办理新生户口迁移的全日制大中专院校、技工学校，自愿迁移户口的，可办理户口迁移。经商投资落户：在惠州市登记注册成立的投资企业（股份制企业或个人独资企业），市辖区公司投资资金达到贡献标准，且注册企业合法状态在市区、县人民政府驻地镇（街）和其他建制镇有合法稳定住所入学条件
2023年起要求
1、惠阳区：1年（社保+居住证）
2、大亚湾：1年（社保+居住证）
3、仲恺区：暂无新政
4、惠城区：1年（社保+居住证）
5.有房，有惠州户籍: 可以在户籍区域上公立学校
新房费用标准
1、关于契税：（适用于新房、二手房）
90m²以下：首套房：1%，二套房：1%，三套或者三套以上：3%
90m²以上：首套房：1.5%，二套房：2%，三套或者三套以上：3%
2、维修基金：
高层（总层数9-34层）60元/平米；多层（总层数在8层以下，包括别墅）50元/平米
3、办证等相关杂费
办证（产权登记费）住宅80元，商业550元，工本费10元/本；公证费430（可能城市之间会存在一些差异，以实际为准）。
二手房费用标准
1、关于契税：（适用于新房、二手房）
90m²以下：首套房：1%，二套房：1%，三套或者三套以上：3%
90m²以上：首套房：1.5%，二套房：2%，三套或者三套以上：3%
2、个税：满五唯一免征；如果不是“满五唯一”的房子，个税缴纳标准为：差额的20%或总额的1%。
3、增值税及附加税：房子未满两年，增值税及附加税：网签价÷（1+5%）X5.3%。房子满两年，普通住宅免收增值税，非普通住宅需要缴纳。
另：有按揭费约1500-3000、赎楼费约2%-3%、红本费80元（每加1本+10元） 等费用，具体以实际为准。
我市住房公积金近90%的业务种类已实现网上办、掌上办，主要线上渠道“粤省事”小程序已完成34个高频服务事项进驻，微信公众号34个事项线上办理，网上业务大厅实现76个事项网上办理，广大缴存单位及职工可通过以上多种渠道，线上办理相关业务。
同时可拨打“0752-12329”公积金热线进行电话咨询。确需到线下现场办理的，请提前一天在“粤省事”或“惠州市住房公积金管理中心公众号”预约成功后按预约时间段前往现场办理。
PS:本期惠州房产相关政策、相关部门收费标准以及相关规则，适用于惠州各区县，本信息仅供参考，具体以现场为准。
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惠州二手房贷款
11月10日，建设银行惠州市分行成功落地惠州首笔“带押过户”新模式。
二手房“带押过户”好处多
二手房“带押过户”模式的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。针对跨行间二手房“抵押过户”可能产生产权过户后，银行抵押权落空、交易最终未达成的风险，可引入公证或担保等第三方机构，保障资金安全，防控业务风险。
相较于传统的二手房交易，二手房“带押过户”模式可大幅度缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激发二手房市场交易活力。
推广二手房“带押过户”，可在盘活二手房交易的同时，间接加快新房去化，形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。
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