网签了但贷款下不来（网签后贷款肯定能下来）

房子已经网签过了，因为贷款不批房子还能退吗？，下面是小小金融研究院给大家的分享，一起来看看。

网签了但贷款下不来

这种情况其实还比较常见的，目前现在因为现在只是网签，也就是还没走完全部的流程，其实整个交易还没有完成。

因此本质上来说，双方可以协商退房，因为如果无法做到全款付清的话，开发商想要把房子卖掉，你又不能贷款，那就只能退房。

目前，有部分地区，贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

所以，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，房子能退，首付也是可以退的。

当然了，不同情况的处理是不一样的，首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。但是，如果没有约定或者约定不明，则按照下面情况处理：

1、开发商原因

如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。另外，还可以要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者原因

如果是因为购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的，那么购房者应该承担违约责任，首付款不仅拿不到。甚至还会被要求赔偿。

3、非买卖双方原因

如果是因为政府的政策，或者银行的规定发生变化，从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么购房者应与开发商协商。

小小金融表示，协商不成而合同上又没有约定的，在这种情况下，购房者是可以起诉并举证自己没有过错，而确实又无力购房，从而要求开发商返还首付及定金。

网签后贷款肯定能下来

我国新房销售以期房为主，客户买房后会面临全款或者是按揭买房，有一部分客户在付完首付签订完合同以后，会着急银行放款的问题，那么对于这些客户来说，银行放款快慢到底重不重要呢？

通俗来说按揭放款就是你为了买房从银行借了钱，银行把钱给你，你把钱给开发商，放款的快慢影响的是开发商的回款问题

客户经常会问，为什么我办理的按揭银行还不放款，为什么银行放款这么慢，着急放款的人比比皆是，那么对于客户来说银行放款的快慢到底重不重要呢？

首先给出一个确定的答复，购买期房，放款快并没啥好处！

为什么这么说呢？

新房在我国为预售制，一般交付时间为两年左右，购买流程为：看中的房子→交定金→付首付签合同→办理按揭→交房

从整个的购房流程来说，首付交完后的一个月左右的时间，是能够签完正式合同的的，也就是网签

新房网签意味着购房成功，并在房管局进行了备案，房屋管理部门将个人买卖协议备案，公布在网上。合同封面会有网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。防止一房多卖，所以当签完网签以后，只要能够在交房以前放款，并不会产生任何不利影响。

首先就是还房贷的这笔钱可以拿来做其他的事情

其次期房交房的时间一般为两年左右，中间的时间可能也会产生其他的变故，假如你购买的房子烂尾了，那么银行贷款没放款，那你就不用还房贷，减少了损失

银行放款也并不是按揭了就可以放款，也有一定的衡量标准，比如房屋主体结构完成以后才能放款，比如开发商没有其他的资金问题，为什么会衡量这些，因为银行也在避免开放商出现问题，导致烂尾楼的出现，一旦出现烂尾楼，很多客户是不愿意继续还贷款的，所以对于客户来说，放款越迟越好，房屋建设进度越接近尾声越好，

那么有些人会问了，银行不放款开发商哪里有钱盖房子呢？

对于一个运营情况正常的开发商来说，银行是会正常放款的，客户也不用担忧这些问题

那为什么有些客户着急放款，有些客户不着急呢？

对于有些客户来说，付完首付自己压力会大一点，于是希望放款慢一点，甚至千方百计的拖延办理按揭的时间

有些客户会觉得银行放款以后自己会安心一点，所以会着急放款

但是综合考虑下，对于客户来说，购买期房，只要能够在交房前放款，放款越迟越能够保护客户的利益。如果不是因为客户自身的贷款资质问题，银行迟迟不能放款，抛开银行贷款额度紧张的原因，一定是开发商资金出现了问题。

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