【涨知识】农村宅基地使用权可以用来抵押贷款吗？，下面是晋州普法给大家的分享，一起来看看。
宅基房产证可以贷款吗
宅基地话题一直是
人们关心的热点话题
这不最近又有消息称
宅基地使用权
竟然可以用来抵押贷款了？
这是真的假的？
到底哪些财产可以用来抵押，
哪些不可以？
可抵押的财产范围
不动产
可以！可用于抵押的不动产包括：
1.建筑物（和其他土地附着物）；
2.在建物，指正在建设的建筑物。
动产
除了不动产，还可以使用动产进行抵押，包括：
1.生产设备和原材料、半成品、产品等；
2.交通运输工具；
3.在建船舶、航空器。
不动产权利
以下情形的不动产权利，可以用于抵押：
1.建设用地使用权；
2.农村土地经营权；
3.海域使用权。
除此之外，
民法典采用兜底条款，
明确只要是法律、行政法规
未禁止的财产，
均可进行抵押。
法条链接
民法典第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
民法典第三百四十二条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。
不得抵押的财产范围
土地所有权、部分土地使用权
在农村宅基地上的自建房使用权不得用于抵押。
另外，我国土地归国家和集体所有，因此土地所有权也不得处分。
公益设施
注意，公益设施包括教育设施、医疗卫生设施等不得用于抵押。但以下两种情形除外：
（一）在购入或者以融资租赁方式承租上述公益设施时，出卖人、出租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权；
（二）以教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施以外的不动产、动产或者财产权利设立担保物权。
除此之外，
所有权、使用权不明或者有争议，
以及依法被查封、扣押、监管的财产
也不得用于抵押！
法律依据
民法典第三百九十九条 下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第六条以公益为目的的非营利性学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保的，人民法院应当认定担保合同无效，但是有下列情形之一的除外：
（一）在购入或者以融资租赁方式承租教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施时，出卖人、出租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权；
（二）以教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施以外的不动产、动产或者财产权利设立担保物权。
登记为营利法人的学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保，当事人以其不具有担保资格为由主张担保合同无效的，人民法院不予支持。
来源：山东高法、佛山中院、中国普法、律脉
自建房没房产证怎么办
随着法治社会的进步，拆迁工作越来越规范，这对老百姓是非常有利的。但是仍然有一些地方存在“教条主义”拆迁，认为“证件”是认定房屋合法的唯一标准。实践中，也是一刀切地认定“无证房就是违建”。
最高法多次明确做出裁判要旨：无证房不是违建，不能一刀切地按照违建处理，需要实际问题实际考察，做出正确的判断。
除了最高院的明确裁判要旨外，国土资源局的通知中也有明确的规定，没有证件的房屋，一定要先要查明土地的历史现状，一刀切的行为是损害老百姓的权益，是被禁止的。
基本案情：
山东的赵先生在老家村里的房子，由于没有证件，被拆迁方认定是违建强制拆除了，拆迁之前没有给赵先生下达任何文件。赵先生和拆迁方进行多次沟通，但是拆迁方却说，赵先生房子没有证件，属于违建，最多只能给补偿12万，不能再多了。无奈之下，赵先生找到我们代理了他的案件，在接受委托以后，我们到当地进行了调查取证，原来赵先生的房子属于历史遗留问题，不能一刀切的认定是违建，最终法院认定，拆迁方赔偿赵先生543万。
但是根据法院的判决结果可以看出“无证房屋不一定是违建”。在面临拆迁时，村里很多的无证房都会被拆迁方当成违建进行拆除，这种做法明显是错误的。
这里需要大家正确认识一个观念，无证自建房是不是违建需要满足一定的条件!
我们之前接到过一个咨询“我2020年自己在村里圈了块地盖的房子，没有手续，是违建吗”?这种情况下毋庸置疑，是违建!
无证自建房不是违建，需要满足一定的条件！
1、《城乡规划法》施行之前的房子
因为一些客观原因，我们在2008年的时候才正式实施了《城乡规划法》。法条中明确表示，在城乡规划法实施后，如果我们想盖房子，必须获得建设工程规划许可证。
那么2008年之前盖的房子怎么办呢?这里每个地方的做法都不一样，有些地方会组织相关的行政部门为建房者补办手续。如果你们当地有这个政策，而你没有及时的补办手续，想证明不是违建，就要看没补办手续的原因是什么。
如果你们当地没有补办手续通知，根据法律溯及力和法律适用的问题，如果建筑属于2008年之前建造、翻建、扩建的，并且土地使用权没有问题，这种房屋一般不属于违建。因为这属于客观原因，和被拆迁人没有关系，所以不能把无证的过错归咎于被拆迁人，这样做显然是有失公平的。
2、《土地管理法》施行之前的房子
我国《土地管理法》于1986年6月25日经第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议审议通过，1987年1月1日实施。
这个时候我们就要做一个区分了，如果您的房子是在1986年之前建造的，那无证房不是违建，甚至不能确定是违法用地还是违法占地。
这种情况在农村非常普遍，当时我们没有这方面的法律规定，甚至没有这方面的意识，大多数情况下，都只是和村里口口说了一下，或者是村里给出具证明。如果这种情况下拆迁，补偿款不能少。
3、招商引资或者政策支持而产生的建筑
由于早期发展需要，很多地方政府进行招商引资，当时为了经济发展需求，在没有手续的情况下，政府就同意在土地上建设房屋、厂房，先建房后补办手续，甚至有些项目至今没有办理手续。
这种情况在司法实践中，不应随便被认定为违章建筑。从被拆迁人的角度出发，对方是政府，被拆迁人对政府有“利益信赖”，所以在没有证据的情况下，就开始建厂投入生产。被拆迁人没有主观上的恶意，也没有进行非法活动。
遇到这种情况下的拆迁，如果一刀切地认定是违建，显然违反了法律明文规定的“利益信赖原则”所以应当按照正常的房屋给予补偿。
除此之外，可能还有一些特殊情况下的无证房屋存在，如果您遇到以上这些情况，不要着急，先弄清楚当地拆迁政策，再看自己手里有什么证据，做到心中有数，防患于未然。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"宅基房产证可以贷款吗（自建房没房产证怎么办）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/89514.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
