多地个人住房贷款“涨价”申请房贷会更贵更难吗，下面是光明网给大家的分享，一起来看看。
融360申请贷款人数已满
近段时间，广州、深圳等地多家银行上调个人房贷利率，同时出现房贷额度紧张、放款周期拉长等情况。房贷利率上调意味着什么？未来房贷是否会继续“涨价”？个人房贷申请是否会变难？记者就此进行了调查。
多地房贷利率迎来上调
记者了解到，5月份，广州工、农、中、建四家银行房贷利率迎来又一次上调，目前首套房贷款利率最低5.4％，二套房贷款利率最低5.6％，较1月份分别上调了35个基点。“今年以来，广州工、农、中、建四家银行房贷利率已经三次上调，股份制银行也不定期进行利率上调跟进。”广州市黄埔区某中介机构负责人介绍。
在深圳，自建行深圳市分行5月初上调房贷利率后，多家银行也相继跟进。记者了解到，目前工、农、中、建、交五大行的深圳分行均已调整房贷利率，首套房贷款利率上调15个基点至5.1％，二套房贷款利率上调35个基点至5.6％。
融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，4月20日至5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.33％，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率为5.61％，环比上涨2个基点。
专家表示，房贷利率上调是部分热点城市房地产调控趋紧的体现。近期在部分房价涨幅明显的地区，包括房贷政策在内的楼市调控政策普遍收紧。
实施房地产贷款集中度管理制度、加大对信贷资金违规流入房地产市场的打击力度……今年以来，房地产金融监管趋严，银行对住房按揭贷款的投放态度趋于谨慎。
房贷政策收紧，购房者怎么看
住房信贷政策既关系国家宏观调控，又与普通百姓息息相关。
对购房者来说，贷款利率上调意味着买房成本的增加。以深圳为例，按照贷款300万元、年限30年、通过等额本息的方式还款，房贷利率上调后，首次购房家庭的总利息增加约10万元，每月还款增加200多元。
不过，相比贷款利率的提高，不少购房者更担心的是贷款额度的紧张、放贷门槛的提高。房贷“涨价”的同时，部分地区银行房贷额度进一步收紧，放款周期也在拉长。广州的多家银行房贷业务经理以及中介机构均表示，目前二手房贷款的放款周期长达四个月的不在少数，三个月放款已经是“乐观估计”。
专家表示，利率提高、额度紧张、放款变慢对刚需群体产生的影响难以避免。房地产业是资金密集型行业，从楼市调控角度看，房贷政策收紧有助于促进楼市平稳健康发展，促进房价回归合理水平，从长远看有利于购房者。
央行数据显示，今年3月末，我国个人住房贷款余额同比增长14.5％，增速比上年同期低1.4个百分点。专家表示，严监管背景下，房地产信贷面临进一步收紧的压力。
房贷政策与百姓息息相关，既要有助于防范风险、抑制泡沫，也应支持居民合理的购房融资需求。事实上，监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策。此次房贷利率上调中，二套房贷款利率调整幅度大于首套房贷款利率调整幅度，也体现出这一政策导向。
（据新华社北京5月27日电）
作者：
来源： 甘肃日报
所有借贷平台都说我综合不过关
鲁法案例【2023】525
（图源网络 侵删）
原告持有被告出具的“借条”并以民间借贷提起诉讼，却被法院驳回诉讼请求，这是怎么回事？
案情简介
法院审理
法院依法审理认为，本案的争议焦点为原、被告是否存在借款合意。根据查明的工程分包事实，原、被告之间存在承揽法律关系，双方约定工程款据实支付，且在分包工程量查证中，原告无法证实存在超付工程款行为。另查明，“借条”均系原告自行书写，并存在多处修改，法院认定被告王某支取涉案40000元并出具债权凭证的行为，并非民间借贷行为引起。因此，法院依法驳回原告的诉讼请求。赵某提起上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。
法官说法
根据《民法典》规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。据此，能否依据借据、收据、欠条等债权凭证认定当事人之间存在民间借贷关系，需要综合考虑债权凭证的种类和性质，以及债权凭证是否足以认定当事人之间存在借贷合意、出借款项是否已实际交付等方面事实。
在出借人能够提供真实完整的借款凭证情况下，一般应先推定其与借款人之间达成了借款合同关系的合意。然而，在被告予以否认存在借款合意情况下，特别是被告提供相应证据证明双方之间的款项往来系基于其他法律关系时，法院应针对双方之间是否存在借贷合意进一步予以审查，避免过于看重债权凭证而忽视了对其他法律关系引起的款项往来事实的审查。
法条链接
编写：黄应赛 来源：兰陵法院
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