【锦州】锦州市不动产登记中心开展存量房“带押过户”登记业务，下面是无线锦州给大家的分享，一起来看看。
锦州二手房贷款
为落实自然资源部、中国银行保险监督管理委员会《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》要求，持续优化营商环境，深化不动产登记和金融便民利企合作，锦州市不动产登记中心全力推进“带押过户”业务，进一步提升高效便利服务水平，降低企业群众交易成本，助力锦州经济高质量发展。
“带押过户”是指卖方将处于抵押期间的不动产，在未结清抵押贷款的情况下转移给买方，转移登记后，卖方贷款用房款还清的业务模式，可有效解决百姓二手房过户“转贷”时间长、资金负担重等痛点。
存量房“带押过户”新模式省去了繁杂流程，采取金融机构申请，老百姓可先到银行网点办理，只跑一次不动产登记机构即可取得不动产权证书(电子证照)和登记证明的"带押过户"登记业务模式。卖方在银行(含公积金管理中心)贷款未结清并与买方达成买卖意回、存量房买卖合同网签备案后，买卖双方和各自对应的贷款银行利用“带押过户”业务管理平台“凌E登”线上申请抵押人变更和购买存量房贷款抵押登记，登记机构以变更抵押人、顺位抵押权设立、转移组合登记同时审核和记载，过户后卖方银行线上单方撤押方式，满足各方当事人的登记需求。买卖双方贷款银行(含公积金管理中心)及资金监管银行各自根据本行务要求明确资金划转程，建立金融风险防控措施，保障不动产"带押过户"登记业务平稳运行。买方全款购房的，无需顺位抵押权设立环节。
下一步，锦州市不动产登记中心将继续拓展“带押过户”政策惠及范围，做实业务、做精服务、做强保障，努力助力优化营商环境建设。
（编辑/王志学 来源/锦州日报）
二手房配合贷款骗局
在高房价下，大多数购房者选择了贷款买房，但是在贷款的过程中，大家切勿对以下事项掉以轻心：
1、贷前勿动用公积金
如果购房者打算申请公积金贷款买房，那么在贷前就不要动用公积金账户余额，因为公积金贷款额度与公积金账户余额有很大关系，如果你账户余额为零，那么你的贷款就无望了。
2、妥善保管好贷款合同
有些借款人获贷后，就将贷款合同随意搁置，但是这样会给自己造成麻烦。贷款合同是具有法律效力的，如果以后发生纠纷，它就是最有力的凭证。
3、贷款结清后勿忘办理解除抵押手续
很多房贷客户以为只要结清贷款了，就完事了！但事实并非如此。借款人结清房贷后，还必须携带本人有效身份证件、贷款合同、贷款结清证明等材料，到原抵押登记部门办理解除抵押手续，办完该手续后房子才真正属于你。
如何防范二手房贷款交易骗局
1）一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应在办理过户手续之前就申请，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在个人住房贷款审批时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30％的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。
2）办理二手房贷款，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方支付的首期款应存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，这样可以避免类似买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不办理房屋过户手续等风险。
3）如果只有购房合同和发票，而未办理产权证的房子尽量不要购买，否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。
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