一套房套住两代人？“接力贷”死灰复燃又深夜叫停，下面是中国新闻网给大家的分享，一起来看看。
子女有贷款接力贷二套
中新财经4月9日电 (左宇坤)房贷真要“贷贷相传”？
这两天，广州传出有银行再次启动“接力贷”的消息，但很快在一天内“夭折”。“接力贷”到底是什么？买房人能不能用？
资料图：无人机航拍的广州鹤洞大桥。 中新社记者 陈骥旻 摄
“父母主贷、子女同还”，广州“接力贷”一日游
4月7日，有媒体报道称，早已被禁止的“接力贷”又在广州某些银行悄然启动。
“接力贷”，指用父母购房资格买房，父母作为主贷款人和子女一起承担还贷责任。据报道，“接力贷”的主贷款人年龄需要在18到65岁之间，按子女年龄最长贷30年，父母+子女流水满足月供两倍以上，首套利率最低5.4%，二套5.6%。
事实上，“接力贷”早已不是新事物。最早在2006年，“接力贷”就曾现身多家大型商业银行；上一次引发广泛讨论是在2019年，杭州某银行推出一款可贷到80周岁的“接力贷”产品。
虽然从设计初衷来讲，“接力贷”可以让原来的还款周期延长，意味着每月更低的还款额度，借贷人的还款压力也会减少。但事实上，这会影响房地产宏观调控政策的执行。
有中介说，如果你在广州已经购买了一套房，按照现有政策你是没有资格再购买了。但如果你父母没有在广州买过房，可以父母的名额来购买并申请接力贷，享受到首套房的政策。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，相关子女借父母的资格来回避限购政策、通过“接力贷”来回避限贷政策，这便成为一种“助力”炒房的金融政策，确实需要“叫停”。
除此之外，有银行工作人员称，通过“接力贷”，二套变首套，首付为3成，但是广州的政策规定二套房首付为5成，这直接涉嫌违规。
因此，绕开限购、限贷政策漏洞的“接力贷”长期处于灰色地带，也在广州等地被明令禁止。本次重出江湖更是不到24小时，当日深夜就被紧急叫停。
资料图：广州城市一角。 王坚 摄
“子女主贷、父母担保”或同样涉嫌违规
“祖传贷款”“一贷永流传”“一贷传三代，人走贷还在”……一直以来，买房人对于此类贷款的吐槽便没停过，更是常被调侃为“愚公听了都说内行”。
“之所以需要接力，主要是因为购房人首付能力和贷款月供能力不足，在接力贷中，当父母的资金需要支付医疗等其他费用时，可能会造成对子女的支持力度下降，进而造成还款意愿和还款能力的下降，严格来意义上讲是一种需求的过度”。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
近日，有媒体报道，广州已经有银行将首套房的贷款利率降至LPR基准，即首套房利率可以降至4.6%，二套房贷利率最低为LPR+60bp，即5.2%。
“当前金融环境总体宽松，银行可贷资金总体充足，如何让此类资金充分合理地流入购房市场，防范被投资投机的炒房者所套取，这是需要研究的内容。”严跃进说。
有房地产中介人士向中新财经表示，现实情况中存在子女父母同时还款的情况，但多是用子女的购房名额作为主借款人，父母只是作为担保人，子女和父母的收入证明达到月供2倍即可。
“主要是因为当下年轻人买房贷款，有不少人有购房资格但收入流水不够，便需要父母担保共同还贷，在银行看来还是单独还款。”该中介人士表示。
“这种情况不涉及还款周期延长的问题，不算‘接力贷’，但同样也是涉嫌违规的。”北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对中新财经表示，因为贷款的时候对于贷款人的收入需要进行审查，如果收入不够本身就属于不符合贷款条件，用父母担保的方式涉嫌规避常规的贷款要求和政策。
“对银行来说，本身政策不明朗的甚至违规的业务确实要叫停，可以多思考研究业务创新，比如近期关于房贷月供推迟的讨论；对购房者来说，有些城市可能对于限购和二套房的政策都在放松，客观上也可以更好享受首套房购房资格。”严跃进建议。(完)
来源：中国新闻网
接力贷能贷30年吗
“海报是真的，是昨天（15日）晚上发的，还没有最终落实。”该工作人员介绍，这是做接力贷的，之前贷款年龄最多是到65岁，现在有个别银行可以到70岁，然后子女做接力贷，用子女的年纪来贷，可以贷30年，70岁加30年正好是100岁，“它是一个噱头。
在“百岁贷”海报宣传页中，宣传语是“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”，这与“接力贷”类似。这些产品绕开了限购、限贷政策的漏洞，因此长期处于灰色地带。
2月16日，一张广西南宁建发房产的营销海报在社交网络上广泛传播，标注着“百岁贷”，宣传页中宣称“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”，这是继“房贷年龄期限可延至80岁”之后的一项新政策。
近期在“老年人数量上升”和“渐进式延迟退休方案”等话题的背景下，个别银行的信贷工作演变为舆论事件，而近期在一些地区的稳楼市政策进一步放松了银行对房贷的要求，使得能满足买房条件的群体扩大了，主要是提振市场需求，银行也可以借此推广业务。在这种背景下，“百岁贷”这类产品的推出是真正的利好还是仅仅是商家的营销“噱头”呢？需要注意的是，虽然这可以扩大购房者的选择，但需要银行适度放款风控要求，同时也可能会影响到退休人员的生活质量，并对其他方面消费产生一定挤出效应。因此，银行应该综合考虑多方面因素，合理制定信贷政策，不断优化服务，更好地满足人们的需求。
从另一个角度来看，延长房贷年龄期限的政策调整也会对房地产市场和银行业产生一定的负面影响。对于购房者而言，将还款年限延长到70岁、80岁甚至100岁，其实也等同于增加了负担。对于老年人来说，如果不考虑退休金等因素，继续进行贷款消费可能会导致生活质量下降，甚至会影响家庭稳定。
此外，这种政策调整也会对银行业产生影响。由于将贷款年龄期限延长到老年人，银行的风险将相应增加。如果贷款人在还款期内因疾病等原因逝世，银行的损失可能会比原本的房贷损失更大。因此，银行需要进一步加强风险管控，加大风险准备金等方面的投入，这可能会影响到银行业的整体盈利。
总之，对于政策调整，我们需要全面考虑其利弊，并不能简单地从单一角度看待。在调整房贷年龄期限时，政府和银行需要考虑老年人的生活需求和风险控制的平衡，保证政策的可持续性和稳定性。同时，购房者也需要根据自身情况合理规划贷款年限，以免负担过重影响生活质量。
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