酒店装修贷款调查报告（项目贷款调查报告）

河南新乡酒店项目，从毛胚到装修好，300万预算够吗？，下面是大强说酒店给大家的分享，一起来看看。

酒店装修贷款调查报告

连麦答疑179：河南新乡从毛胚到装修好，300万预算够吗？

酒店易邦平台创始人大强。

都说酒店养老都说什么会不会踩了个大坑？欢迎光临有什么能帮到您？我现在正准备买三层物业跟一个商铺去搞这个酒店来现在行不行？三层物业总共多少平方？两千二百八，有大厅吗？大厅是个百分百四十，装修的还是毛坯状态？

毛坯。

在哪个城市？在河南新乡，你这是属于商业租商业用地还是住宅的商业用地？商业用地。但是它物业是一块8、一块9？两块吧？跟住宅差不多，住宅比住宅可能稍贵一点，但是地下它有商业综合体，早晚这个地方离着有一两个大学。

我就说这边都扎堆，我跟它数话数话，我估计光周边这个房都得有个200多家还是200家酒店？你现在的需求是什么？你是纠结要不要买，还是你纠结买完以后不知道怎么做，纠结以后怎么做。买了风险大不大，挣点钱想投个酒店。

一是、酒店养老。踩了个大坑，你自己的自由资金是多少？我自由资金拿个三五百万应该没问题吧。我算了一下大概是1500万，你这个撬动杠杆有点大，我是怎么想的？我可以还贷款，贷款大概我给它算完，大概就十几万块钱也没啥压力，一个月十几万块钱，你这个想的有点理想化。

我这么跟你讲，总共是2000将近2300平，你至少要花1500万，但是你的这个只有300万，你的杠杆太大了，按正常来讲是基本上不能实现的。毛坯物业你要把它做成酒店，按照你7万一间也得至少350万，你才能去做起来。

你看你也提到了酒店是个养老的产业，但是你现在这个性质有点也不像养老，有点像梭哈像孤注一掷，像赌博的感觉。养老这事情，就相当于是本身有比较充沛的现金流。你可以这么去做，有点钱投个酒店，这样子会比较安心一点。这样子你按照这种做法，后期会来回倒钱。

为了维持窟窿会比较累，我建议你不用做，这样子就不用做了。除非说你现金流非常充沛，直接买下来还有钱去装修酒店经营。为什么这么跟你说？因为见证过太多的酒店老板这方面的做到一半缺钱，资金链断裂了，得不偿失。

你可能投入1000万进去，后面上不上下不下的，可能500万都很难出来，你是硬生生的就500万就不见了，什么都没做。所以我建议你不用做这种项目，除非说你现金流非常充沛。

项目贷款调查报告

金融界1月23日消息近日，河南省泌阳县人民法院的一则刑事判决书显示，泌阳县农商银行蔡某某，时任赊湾信用社信贷员，因不认真核查贷户身份、贷款用途、还款能力，不进行贷前调查和贷后跟踪调查，先后违规发放贷款62笔共计1240万元。一审判处其有期徒刑七年，并处罚金人民币5万元。

判决书显示，2011年下半年，吕某编造种植蔬菜大棚的贷款用途，借用吕绍义等十五人名义，使用虚假材料，通过联系赊湾信用社主任邢某（已判刑）申请贷款300万元，逾期不能归还。

被告人蔡某某时任赊湾信用社信贷员，不认真核查贷户身份、贷款用途、还款能力，不进行贷前调查和贷后跟踪调查，向吕某发放贷款300万元。除当时扣除60万元风险金外，余款240万元至今无法收回。

同样是在2011年下半年，蔡某某在办理泌阳县蔬菜大棚项目贷款过程中，也是因为不认真核查贷户身份、贷款用途、还款能力，不进行贷前调查和贷后跟踪调查，先后经办发放张某等四十七笔贷款共计940万元。除当时扣除188万元风险金外，余款打入邱某个人账户，经侯某某签字后发放，逾期不能归还。

据了解，信贷员的职责是负责贷款项目、客户调查、贷款手续办理、事后跟踪调查、催收所发放贷款等。蔡某某作为信贷员在2011年下半年，累计违规发放62笔贷款，金额1240万元，除扣掉的248万保险金外，发放出去的992万元贷款都未收回。

公诉机关认为，被告人蔡某某的行为触犯了《中华人民共和国刑法》第一百八十六条之规定，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以违法发放贷款罪追究其刑事责任。

但蔡某某的辩护人韩某某提出，对公诉机关指控蔡某某犯违法发放贷款罪的事实有异议，认为是赊湾信用社主任邢某与吕某欺骗蔡某某说第1起中十五笔贷款是蔬菜贷款，且邢某给蔡某某说已审查过了，由于蔡某某相信邢某没有进行调查，就直接出具了调查报告和办理了贷款手续。

对于第2起的四十七笔贷款，辩护人韩某某称，蔡某某办理的四十七户蔬菜贷款不构成犯罪，是政策性贷款，蔡某某没有决策权，蔡某某没有重大过错；本案贷款的实际损失没有证据印证，让蔡某某承担刑事法律责任的后果是极不公平的。假若蔡某某构成犯罪，情节也是轻微的，且又是从犯，依法应当从轻、减轻处罚。

不过，经法院审理查明，十里村蔬菜大棚项目是政府扶持项目，相关文件中已对发放的贷款的风险责任有明确的规定，是由赊湾信用社承担的；及要求赊湾信用社严格放贷程序，履行相关法律手续，并确保法律手续的严密、真实、有效。

而蔡某某对信贷员的岗位职责是明知的，虽然其调到赊湾信用社时间较短，但其在办理该批项目贷款手续时，仅是对贷户进行了口头询问，没有实际调查，贷款手续存在有他人代为填写的情形；多名证人证言证实没有使用贷款，仅是为他人担保贷款，且办理贷款时，仅是形式性的来回照像；鉴定意见证实发放的贷款手续中有部分蔡某某的签名不是蔡某某本人所签的；相关书证证实贷款发放后被用于借贷、购买私人车辆等，贷款的实际用途与贷款用途不相符。

综上所述，泌阳县人民法院认为，蔡某某违反国家规定发放贷款，且数额特别巨大，造成特别重大的损失，依法应予追究刑事责任。故辩护人的该项辩护意见理由不成立，该法院不予采纳。最终，被告人蔡某某犯违法发放贷款罪，被法院一审判处有期徒刑七年，并处罚金人民币五万元。

天眼查信息显示，泌阳县农商银行由泌阳县农村信用合作联社发展而来，注册资本6.6亿元。

本文源自金融界

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