首房商贷未还清 再购房是否可以公积金贷款，下面是胶东在线给大家的分享，一起来看看。
商贷没还清可以贷款吗
胶东在线消息 近日，问题编号为832065的网友留言咨询：婚前男方商贷买了一套房子，婚后夫妻共同还贷，现在商贷还没还完，现夫妻二人准备再买一套房子，问这套房子是否可以公积金贷款？二套房子的首付和利率有变化吗？
烟台市住房公积金管理中心对此回复：您好！如果此次购房认定为第二套住房，在没有巨额负债(不能超过30万)且您家庭有足够的偿还能力的情况下可以申请，首付最低40%，利率上浮10%。
商业贷款没有还清可以继续贷款吗
我们在买房时可能有这种情况，公积金的本金不足，或者缴费时长不够，或者当时公积金放款时间长，或者是购买第二套住房但是首套也用了公积金，但是没有结清。所以在欣怡的房子面前用了银行商业贷款，现在可以看看如果符合以下条件可以将高商业贷款转到公积金3.5%的贷款。
申请条件
1、申请人在申请贷款之前的前6个月需要按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之前的前两年不欠公积金的情况；
2、申请人所购住房是自住的普通住房，不是商业住房；
3、申请人是经房管局备案的购房合同上的买受人；
4、有确保还款的能力，涉及工作和收入的稳定性；
5、需要有担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；
6、申请人需要已领取所购住房的不动产权证书（或房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证）；
7、原商业性贷款必须是向银行购房贷款，并且转贷时不能有两个月以上欠款；
8、所欠商业性贷款转贷时本金余额必须≤申请人公积金可贷额度；
9、申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款（用过公积金买房，但是暂时没有还清这种情况不行）。
10、住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的购房人（若首套用过公积金，且已经结清的第二套购房人可以申请转贷）。
办理材料
申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续，并根据购房条件提供以下资料的原件：
1、申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿。如果未婚单身就只需要提供自己的身份证和户口簿；
2、婚姻状况证明（借款申请人或所购住房共有权人为单身的，须当场填写《婚姻状况声明书》，如果是离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明）；
3、申请人带好所购住房的不动产权证书（或房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证）；
4、原商业贷款借款合同，若遗失需要到原商业银行补办；
5、原购房发票或契税完税证明；
6、转贷住房为本地商品房、经济适用房：经不动产管理部门备案的购房合同；
7、自2020年10月15日起，职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率，按照同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍执行。
8、符合第二次公积金贷款申请条件的职工，一定要注意需要还清第一套公积金贷款才能申请。
最后购房者需要根据不同的地方略有不同的政策，最好根据当地的公积金中心服务台或者电话沟通。避免多次往返无用功。
如果有什么疑问可以在评论区留言，给你解答。
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