江西九江：取消住房限购政策，“买房抽大奖”最高奖励50万元，下面是海报新闻给大家的分享，一起来看看。
九江购房贷款政策
9月26日，江西省九江市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，涉及取消限购等25条措施。
《通知》显示，九江市将取消住房限购政策。取消市中心城区住房限购政策，满足居民刚性和改善性购房需求。
支持实行购房补贴。县（市、区）可根据实际情况，对在一定期限内购买本区域新建商品住房的个人，适当给予购房补贴。
九江市还将实行阶段性购房契税补贴。自2023年10月1日至2024年12月31日，在浔阳区、濂溪区、九江经开区、八里湖新区城区范围内，对个人购买新建商品房且在2026年12月31日前缴清契税的，由受益财政给予50%契税补贴。申请受理截止时间为2026年12月31日。
实施人才安家购房补贴政策。对企业、社会组织和个体经济全职新引进的在九江工作一年及以上的国际级顶尖人才、国家级杰出人才、省部级领军人才、省部级杰出人才、地市级领军人才、地市级杰出人才在九江购买首套住房的，分别给予100万元、80万元、30万元、20万元、5万元、4万元安家购房补贴；对非公经济组织和社会组织全职新引进的在九江工作一年及以上的地市级储备人才、专科生和中专生，在九江购买首套住房的，分别给予3万元、2万元和1万元安家购房补贴。
适时开展购房促销活动。在市中心城区开展“买房抽大奖”活动，2023年10月1日至2024年12月31日期间，每完成新建商品住房网签1000套，组织开展一期抽奖活动（原则上不超过6期）。每期抽奖活动设特等奖1名（奖励50%购房款同等现金，最高为50万元）、一等奖2名（奖现金20万元）、二等奖3名（奖现金10万元）、三等奖20名（奖现金5万元），抽奖活动以具体文件为准。
继续按最低限执行贷款首付比例。对首次购买住房申请公积金或商业贷款的，首付最低比例要求按国家相关政策下限执行。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房且符合九江市贷款使用条件的，商业性个人住房贷款均继续执行首套房贷款政策。
落实首套住房贷款利率动态调整机制。在符合新发放首套住房贷款利率政策动态调整长效机制要求的前提下，新发放首套住房个人住房贷款利率下限继续按LPR-30BP执行。
持续优化住房公积金使用政策。实行“既贷又提”公积金政策，对购买九江市新建商品住房且符合提取条件的职工，可预提住房公积金，资金转入开发企业预售资金监管账户，用于合同备案后支付购房首付款。二孩、三孩家庭购买首套自住住房申请公积金贷款最高额度分别上调10%、20%。
支持征收安置对象购买新房。适当提高农房征收货币补偿标准，稳步提高棚户区改造项目货币化安置比例。对未开工建设安置房的征收项目，鼓励被征收人选择“房票”方式进行补偿安置，对选择“房票”购买本地新建商品住房或新建商业服务型公寓的（以规划认定用途为准），由受益财政给予奖励,具体“房票”奖励办法以实施细则为准。鼓励县（市、区）通过市场化购买新建商品住房或新建商业服务型公寓作为征收补偿安置房、保障性租赁住房和人才住房。
支持居民个人换购住房。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售本地自有住房，并在现住房出售后1年内，在本市范围内重新购买新建商品住房的纳税人，按规定对其出售住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2021年九江首套房贷利率
刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
这意味着，事关房贷利率的最新5年期以上LPR并没有发生变化，大家所期盼的降息再次落空！
上周五，央行宣布于3月27日降准0.25个百分点，按照以往的经验，降准之后往往会紧跟着降息动作，更何况3月份LPR公布前的最后一个工作日宣布降准，未免让大家更容易产生降息的联想。
比如：
2021年12月15日，下调存款准备金0.5个百分点；
2021年12月20日，1年期LPR下调5个基点；
2022年1月20日，1年期LRP继续下调10个基点，5年期以上LPR下调个基点。
2022年4月25日，下调存款准备金0.25个百分点；
2022年5月20日，5年期LPR下调15个基点。
事实证明，这次的降准并没有带来期盼中的降息，这在某种程度上说明，现在影响房贷的5年期以上LPR利率已处于谷底，基本降无可降。
目前，不少城市的首套房利率已降至历史新低，比如南宁、珠海等城市最低3.7%，郑州甚至低至3.8%……
据中指研究院数据显示，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等。
2023年2月份百城首套房贷款主流利率为4.04%，环比下降6个基点，这是经过了4个月的平稳运行之后又一次明显下行。
二套房的平均利率为4.91%，创下自2019年以来的最低点。
更关键的一点是，自去年四季度起各城市可以自主下调利率，大家可以按需灵活调整，房价环比、同比连续三个月下跌的城市都已利用利率杠杆进行了精准调节。
这样就避免了全国一盘棋的统一浮动，所以说3月份LPR下调的必要性不大。
早在3月初，中国人民银行的发布会上，关于未来是否会降准降息的问题上，就曾表态称：
1、目前我们货币政策的一些主要变量的水平是比较合适的，实际利率的水平也是比较合适的。
2、下一步的思路是：要巩固实际贷款利率下降的成果。
3、用降准的办法来提供长期的流动性，支持实体经济，综合考虑还是一种比较有效的方式。
言外之意就是说，既然目前利率比较合适，就没必要继续降息了。降准比降息更势在必行。
最近有媒体预言：31个城市的房贷利率可能会上涨，而且还给出了具体的名单：
福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、石家庄、太原、天津、武汉、郑州、蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、金华、九江、洛阳、平顶山、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、岳阳、湛江、宜昌。
这其中不仅有直辖市，还有省会城市，更有一批二三线城市在列，不久后的将来肯定会有一些城市因为房价止跌或楼市回暖，而取消首套房的特别优惠利率。
如果越来越多的城市加入到涨息的行列，济南也将结束首套房4.1%的低利率时代。
所以说，对于刚需和改善需求而言，目前的低利率确实不是什么时候都可以享受到的货币政策红利，如果条件允许，又有中意的项目，性价比也算高的话，锁定目前的低利率也不失为一个靠谱的选择。
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