我在日本购房能贷款买？，下面是霓虹投资砖家给大家的分享，一起来看看。
1996年房子能贷款吗
「霓虹投资砖家」第3篇原创文章｜2858字
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大家好，这里是霓虹投资砖家，我是霓虹君。
前两篇文章分别给大家介绍了如何选择适合自己的投资房产。信了「有钱就能买房的人」最后投资都失败了
以及作为一个新手的你，不了解东京和大阪迷茫不知该如何购买的时候，给大家总结了东京和大阪在数据上的区别。东京对等北京的话，那么大阪是上海吗？
今天霓虹君觉得是时候和大家来聊聊日本贷款这件事了。
贷款可以说是投资理财中很重要的一个环节，如果你能够利用贷款杠杆的话，将可以提高你的收益上限，从而达到接近于翻倍的投资收益。霓虹君今天就把你当作是零基础的客户，从基础到深奥来展开日本贷款的政策变化之路。
身为外国人的你，能在日本办理购房贷款吗？
我能贷款吗？我能贷多少？贷款利率是多少？我这个条件能贷多少年？
如果你有这些问题存在的话，霓虹君认为你已经走上了一条正确的道路了，灵活运用杠杆去撬动你的投资收益。今天霓虹君就主要来给大家介绍一下日本贷款的前世今生，带你深入了解在日本怎么贷款！
1、日本当地人贷款利率的过往
2、非日本本土外国人在日本购房贷款的过往
3、当下的贷款政策
接下来霓虹君主要以这三个方面来给大家展开一起聊聊 日本贷款
前言：曾经听过一句认为非常有趣的话，穷人翻身最合法的机会就是利用杠杆去买房。对于买房这件事，千禧年后中国人经历了巨大增幅福利，已经让大部分人身价千万。让他们能够成功身价千万的正是银行。
在你需要借用大笔资金去进行投资的时候，只有银行是你最好的朋友，没有之一。不管你向亲戚，朋友，同事，领导去借钱的时，大家能不能借给你是一回事儿，人家有没有那么多钱也是一回事儿。银行是让穷人翻身最好的朋友。所以在这里我们是不是达成了一个共识，身为穷人的你在买房时，如果能贷款绝不全款。
1、日本当地贷款
首先需要和大家说明的是，在日本生活的当地人购房贷款主要分两种。
1）住房贷款，自己自住买房进行的贷款行为。
2）投资贷款，自己不住，主要用于资产投资进行的贷款。
二者之间，的申请条件几乎相同，不一样的就是贷款利率不同。中间利率相差大概在0.5%-1%前后。也就是如果你贷款买房自己住的话会拿到更低的贷款利率，以目前来看利率大概在1%以下，如果你是买投资用房产目前利率大概在1.4%前后。只要你在日本有正是的工作持续工作3-5年以上，并且年收入达到了500万，那么你就会很轻松的可以从银行取得贷款。由于这个条件不属于我们国内的投资客，所以霓虹君在这里不做过多介绍。
在这里主要想给大家看看日本从1990年-2020年，这30年间贷款基础利率的变化。
上图所示，日本在1990年经济泡沫还未破灭之前，基准利率达到了5.5%的高点，在1996年-1998年泡沫破灭，贷款利率也降至到了2.2%当时的最低点位。随着时间的推移，来到了今天的1.2%的红利期。
有的朋友可能会说，这跟我一点关系没有呀。其实不然，日本所有的银行利率都是根据基准利率做出相应调整，也就是说如果基准利率很高，你以任何身份去任何银行进行贷款利率都会很高！现在其实是日本有史以来最大的经济泡沫破裂后的历史最低点。
2、非日本本土外国人在日本购房贷款的过往
当一个外国人可以用自己本土国家的征信在别国进行投资贷款的时候，可以说是前无古人后无来者了。
2016年底，在日本的中国银行和中国交通银行开通了没有日本身份，不在日本工作也可以在日本购买投资用房产贷款的业务！
具体来讲就是，准备好你在中国的工作证明，收入证明，纳税单，征信报告，健康证明，户籍证明。就可以在日本的中国银行和交通银行办理贷款服务了！现在看来我这个黄金时期其实没有那个国家可以做到！
在16-18年里霓虹君也是在老东家有一居给我80%的客人办理了贷款服务。
基本上贷款比例能在60-70%，利率2.7，贷款时间可以到20年，按照等额本金的计算方式，客人基本上支付了首付款后，用每月的房产出租收入就满足了每月的还款额。当然也有的贷款比例高的，就需要在每月再往里添一些了。
但随着业务逐渐日益增长，国家也终于出手干预这件事情了，在2018年初用国内的收入办理日本投资贷款业务正式叫停。从2016年初到2018年初，短短2年时间里赶上的客户可以说是真正的享受到了最极致的贷款时代！
3、当下国人可行的日本贷款政策
极致贷款时代暂时结束，那么现在我们还能享受日本购房贷款吗？
答案是：可行，但条件变难了！
1）还是中国银行这条路，但需要的材料不再是中国大陆了，而是必须在海外有合理合法的资金收入。简单来讲就是，您在境外是房租也好工资也罢，要有一定的境外资金收入。境外资金收入的多与少就是您在日本贷款额度的大小。比如说境外每月我有3000美元的收入，那么您贷款买一个80万美元的房子基本不成问题！
2）另一条路就是要从基本原理说起啦。不同名义的不动产投资有不同的处理方法。
如果用自己的名义进行多套不动产投资进行贷款的话，银行一定会界定你的收入是否是合理，从而判定你的贷款额度以及还款金额比例。如果你的收入每个月有2万人民币，那么第一套房产的月还款额达到了1万元，这时如果你想贷款买第二套房产可行性几乎为零了。
这时新的方法就诞生了，「1法人1物件」顾名思义就是注册一家公司，用公司去持有该物件，此时也是用公司名义去进行贷款，这样的话用不同公司贷款购买不同房产就完全可行啦。目前大多数在「新生银行」进行贷款居多，贷款比例大概在50%，利率在3.0%-3.5%之间，贷款年数最高35年。听起来是不是很好？
用公司名义进行购房贷款的话是有一些额外支出存在的。注册公司进行贷款房产投资，这样会比个人名义持有多了两笔费用。
1，公司开设费用（公司开设，账户开设，名义担保人）约5-6万人民币。
2，公司的持有成本（公司注册地的租金，公司每月税理费用，公司每年决算费用）大约在每年2-3万人民币之间。
另外对于投资额度虽然没有明确规定，但根据目前大家的经验房产投资额最低需要在6000万日币，按照50%的贷款比例来计算，实际出资额要在200万人民币以上。
按照最低贷款标准6000万，25年等额本息还款方式，贷款比例为50%去计算的话。
在这当中出现了 前期支出，后期支出和后期收益。
前期支出：
１、公司开设成本：100万
２、公司贷款成本：66万
３、购房成本：300万
４、以及首付金50%：3000万
后期支出：
１、公司持有成本：42万
２、贷款年还款额：171万
后期收入：
１、年租金：240万
２、房屋出售金额：6000万
最终可得到
25年平均年回报在7.71%。
总结来了
1、30年里日本贷款基准利率从5.5%降到了1.2%
2、在海外有收入的你，还可以享受极致贷款政策
3、当下贷款政策，平均年回报率可达到7.71%
其实在很多土豪朋友眼里，贷款是一件极为麻烦并且繁琐的事情，但实际上，只要准备一些简单的资料，剩下的工作几乎不用本人处理。在日本贷款实际上并不是您想象中的那么复杂的事情。躺平拿低利率贷款他不香吗。
并且在当下贷款利率完美，且不知道今后这家银行何时，是否会叫停对外国人贷款政策的情况下。还犹豫吗？
作者｜Rolgen_Re
头 条｜日本投资砖家
没还完按揭的房子能贷款吗
烂尾楼业主有救了！最高法明确业主可要求退款？难题终于解决了？
近年来，我国烂尾楼问题已经成为了一个长期困扰业主们的难题。随着房地产市场的不断发展和城市化进程的加快，烂尾楼现象屡见不鲜，给广大业主们带来了巨大的经济和精神困扰。然而，最近最高法的一项重要裁定，给了业主们前所未有的希望，或许能够让烂尾楼的问题迎刃而解。
据相关媒体报道，最高法院最近发布了一则重大的司法解释，明确了烂尾楼业主的权益。根据最高法的这一裁定，业主们在购房合同中约定期房的情况下，如果开发商无法按时交付房屋，业主有权要求退款，而不仅仅是要求弥补违约金。这一解释的发布被广大业主们视为一次利好消息，不少人甚至称之为烂尾楼问题的解决之道。
这项司法解释的发布具有重大的意义。首先，它明确了业主们的合法权益，让他们能够正当地维护自己的利益。过去，业主们在面对烂尾楼问题时，常常只能选择向开发商索要违约金或者一直等待，而无法有效地维权。而现在，最高法的明确规定给了业主们一个更加明确的法律依据，使他们能够主动要求退款，迫使开发商承担起应有的责任。
其次，这项司法解释也为烂尾楼问题的解决提供了一种新的思路。过去，针对烂尾楼问题，一直存在着各种各样的解决办法，比如政府出手救助、打官司追责等等。然而，这些办法并没有从根本上解决问题，只能是临时修补。而如今，最高法的这一明确规定可能会为业主们提供一个更加直接、有效的解决途径。业主们可以通过合理地要求退款，来解决烂尾楼问题，而不再需要长时间的纠纷和官司。
然而，我们也不能因此就高兴得太早。烂尾楼问题具有复杂性，解决起来并非易事。虽然最高法的司法解释为业主们打开了一个大门，但问题的实际处理仍然可能面临一系列的难题和阻力。比如开发商可能不愿意承担相应的责任，进而拒绝退款；政府可能在执行上存在困难，无法给予有效的支持。因此，业主们需要引起足够的重视，积极行动，通过多种渠道维护自己的权益。
综上所述，最高法对烂尾楼业主要求退款的明确规定，无疑给业主们带来了新的希望。这是一个重要的转折点，让业主们有了更多的选择和权力。然而，解决烂尾楼问题依然是一个复杂的过程，需要有政府、开发商、业主共同努力。只有通过合作与协商，才能真正解决这个长期困扰业主们的难题。让我们期待这一新的司法解释在实践中取得更好的效果，给受烂尾楼问题困扰的业主们带来更多的希望与安慰。
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