常州二手房公积金贷款申请条件及注意事项？，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
常州二手房贷款流程
常州二手房公积金贷款申请条件有哪些要求，又有哪些注意事项呢？
贷款条件：
1.年满18周岁的具有完全民事行为实力的房屋所有权人及其配偶均为共同借款人，共同借款人中符合住房公积金贷款条件的为借款申请人。
2.借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常，往前推算6个月所在单位和个人已连续缴存住房公积金，且首次汇缴时间至今达6个月，首次汇缴以资金流水帐记帐日期为准(对我市引进的高层次人才、现役军人配偶和转业、退伍军人等符合条件的照顾对象，可适当放宽公积金连续缴存要求)。
3.能提供本人购买二手房住房的有效证明材料。
4.有稳定的收入，信用优良，具有按时偿还贷款本息的实力。
5.共同借款人中任何一人没有未还清的住房公积金贷款，且申请住房公积金贷款次数不超过两次(含公转商贷款)。
6.依照中心认可的担保方法办理担保。
7.符合公积金中心规定的其他条件。
贷款额度：
贷款额度应同时满足以下四个条件：
1.贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。
按贷款现行公布额度，借款人中两人或两人以上建缴住房公积金且满足贷款条件的，贷款额度最高为60万元;只有一人建缴住房公积金且满足贷款条件的，贷款额度一般最高为30万元。现役军人配偶符合贷款条件的，可视为两人符合贷款条件。
2.贷款额度不超过符合住房公积金贷款条件的借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。
(1)贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍(以申请贷款时为准)。住房公积金存储余额包括正常汇缴、补缴、提前预缴、外市转入资金和新职工住房补贴。
(2)借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至住房公积金存储余额之和的20倍。其中购买普通自住住房(建筑面积不超过144平方米，容积率在1.0以上)时，借款人中两人或两人以上符合贷款条件，住房公积金余额之和的20倍不足30万元的可放宽至30万元;只有一人符合贷款条件，住房公积金余额的20倍不足18万元的可放宽至18万元。
(3)高层次人才、转业或退伍军人已正常缴存住房公积金的，申请住房公积金贷款时，借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，对高层次人才、转业或退伍军人住房公积金缴存时间不作限制，其工作单位已正常缴存住房公积金的，单位住房公积金缴存时间也不作限制，贷款额度不受缴存余额倍数限制，最高贷款额度30万元，共同借款人中还有人符合贷款条件的，最高贷款额度60万元。
现役军人配偶已正常缴存住房公积金的，申请住房公积金贷款时，借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，对现役军人配偶住房公积金缴存时间不作限制，其工作单位已正常缴存住房公积金的，单位住房公积金缴存时间也不作限制，贷款额度不受缴存余额倍数限制，最高贷款额度60万元.
3.贷款额度不超过购买二手自住住房实际应付价款的一定比例。
(1)借款人首次申请住房公积金贷款，且购买自住住房建筑面积不超过90平方米的，贷款额度不超过实际购房款的80%;购买自住住房建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过实际购房款的70%。购买二手住房，以存量房买卖合同、契税完税单和房产评估报告三者中的最低值作为实际购房款，未提供房产评估报告的，贷款额度不超过实际购房款的70%。
(2)借款人第二次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的30%。
4.贷款额度不超过借款人实际还款实力。
贷款月还款额一般不超过借款人月收入之和的50%。
贷款期限：
购买二手住房申请住房公积金贷款或商转公贷款的贷款年限加主借款人实际年龄不超过65周岁，但最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。
贷款利息：
住房公积金贷款利息执行法定利息，即按借款合同签订之日中国人民银行公布实施的利息标准执行，分为五年及以下、五年以上两个利息档次。借款人第二次申请住房公积金贷款时，贷款利息为同期住房公积金贷款法定利息的1.1倍。逾期贷款罚息利息可在合同约定利息水平上升50%。还款期间遇人民银行调整利息的，从次年1月1日起统一调整。
注意事项:
1.停止向第三次及以上申请住房公积金贷款的申请人发放贷款。
2.借款人应在契税完税证明出具之日起两个月内提取贷款申请。
3.申请贷款时应充分考虑自身还款实力，选择适当的受托银行、贷款额度、期限和还款方法，确定后一般不得更改。
4.贷款期间，借款人的住房公积金只能用于逐月还贷、提前部分转账还贷和一次性转帐还清住房公积金贷款，不能再以其他形式提取。
5.为方便借款人，我市住房公积金贷款办理时实行一门式服务，现场审批、现场办理担保手续，务请所有借款人同时到场签字。
6.职工申请公积金贷款后，如未能在两个月内办妥担保、抵押、质押等相关贷款手续，则视为申请人主动撤销本次贷款申请。
7.借款人应如实向公积金中心、担保公司和受托银行提供个人信息和有关贷款申请资料。如有隐瞒或不实，公积金中心有权暂停其一至三年内申请住房公积金贷款的资格。
申请材料:
1.身份证件(原件1份)
房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均需提供。
2.住房公积金储存卡(原件1份)
缴存住房公积金的借款人均需提供。
3.收入证明(原件1份)
(1)申请纯公积金贷款且个人年收入低于12万元的，无须提供收入证明。个人年收入超过12万元的，均须提供上一年度的个人所得税完税证明。
(2)申请组合贷款的，借款人需提供工作单位出具的收入证明。个人年收入超过12万元的，还需提供上一年度的个人所得税完税证明。
4.存量房买卖合同(原件1份)
5.江苏省常州市销售不动产通用发票(原件1份)
6.抵押房产评估报告(原件1份)
贷款金额在契税完税价格的60%(含)以下，且经中心审批同意后，可不提供抵押房产评估报告，代之以《房屋作价协议》(QR-C-024)。
7.婚姻关系证明(原件1份)
(1)购房人已婚的，提供结婚证。
(2)购房人未婚的，提供本人户口簿。
(3)购房人离异的，提供离婚证(或离婚调解书)。
(4)购房人丧偶的，提供配偶死亡证明、结婚证或能证明丧偶的户口簿。
8.还贷账户(主借款人本市银行借记卡)。
常州二手房停贷最新消息
能不能按时拿房，是现在常州不少买房人最关注的事情。
最近有网友在市长信箱投诉：宝龙广场无法按照合同时间交付，存在较大烂尾风险。
业主还吐槽工地里每天只有不超过10个人表演式复工，一次次给业主画大饼，却拿不出工程时间节点，整个工地冷冷清清，杂草丛生。
图源官网
对此，钟楼住建局也有明确的回复：经向开发商了解，该项目将延期交付，该项目内饰工程和安装工程即将完工，剩余配套设施及绿化场外工程。
我局将会同市建管中心督促开发企业全面梳理项目资金、项目建设、项目销售情况等，加快施工进度，按照合同约定履行建设责任和交付义务。
1、宝龙地产暴雷，常州宝龙广场确定延期交付
就在上个月末，宝龙地产发布内幕消息公告称：该公司一笔于2022年7月25日到期的美元票据尚未偿还，本息合计2129.4万美元；且另一笔即将于2022年11月8日到期的3725.9万美元的票据亦未必能够偿还。
该内幕消息公告，实质上代表着宝龙地产已构成逾期违约，且近期内仍存在继续违约的可能。
目前，宝龙在常州有宝龙广场这一项目待交付，它的建设情况也受到买房人的关注。
根据业主在市长信箱的投诉，宝龙广场的建设情况不尽如人意，业主称工地复工人数并不多，整个工地冷冷清清，杂草丛生。
根据我们的航拍实探，项目几栋楼主体基本建造完成，绿网已拆，但楼栋门窗、小区绿化等还没有开始做。
我们在工地连续观察了约20分钟，确实没看到有工人施工的身影，不过也不排除天气炎热，暂停施工的原因。
根据钟楼住建局官方回复，宝龙广场确实要延期交付。
同时也交代了项目最新进展：目前项目内饰工程和安装工程即将完工，剩余配套设施及绿化场外工程。
钟楼住建局将会同市建管中心督促开发企业全面梳理项目资金、项目建设、项目销售情况等，加快施工进度，按照合同约定履行建设责任和交付义务。
2、业主闹心，常州一批楼盘延期交付
最近，常州一批楼盘都传来了延期交付的消息。
比如位于钟楼新城板块的融信澜悦按照合同约定本应该在6月30进行交付，但是业主却收到了延期交付通知单。
根据延期交付公告上显示的内容，项目由于疫情等不可抗力因素无法按期交付，并全力争取在9月30日之前交付。
但好在我们实探后发现融信澜悦依旧在有序施工，虽然绿化装饰尚未开始，但项目体量不大，如果抓紧时间，还是很有希望在9月结束前交付的。
除此之外，高铁新城的绿地名墩道也发布了延期交付公告。
公告函称：自2022年初以来沪苏两地新冠疫情肆虐，为遵守国家相关政策和政府行政防治管控措施，该项目的施工进度不可避免地受到一定影响，交房时间也将进行相应顺延。
除常州本地疫情外，附近无锡、苏州、上海均爆发较为严重新冠疫情，受此影响城市封闭、道路阻隔、生产停滞，尤以上海持续封城长达数月，工人无法按时到岗，且因我司供应商材料大多由沪地发出，疫情管控直接导致施工、安装部品、建材停产或无法发出，现场施工进度打乱难以为继，长达多月无法复工。
不过告知函中也明确了项目的交付时间：预计10月31日前启动交付。
根据我在绿地名墩道现场的实探，有工人正在进行施工，主要正在进行小区绿化的装饰。
现场施工人员告诉我，项目室内精装工作已经差不多结束，现在主要工作就是绿化装饰。
按照现在的进度来看，10月底之前交付还是很有希望的。
自6月份的停贷风波后，保交付成为头等大事，房企进入交付力比拼时代。8家房企获评入选了首批稳交付房企白名单，主要为：中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国、金地集团、龙湖集团、中国金茂、滨江集团。
比如最近中海云樾里就提前了4个月交付，所以选对房企、选对楼盘是一件很重要的事情。
买房人们可以优先选择兑现力较强的品牌房企，尽可能地避免风险
编辑：徐寅正
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"常州二手房贷款流程（常州二手房停贷最新消息）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/90144.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
