我姐45岁了，贷款20年买了一个80㎡的老破小二手房，下面是玲饷L给大家的分享，一起来看看。
二手房贷款20万
我真是很佩服我姐的勇气!
我姐今年45岁了，在2018年贷款20年买了一个80平米左右的老破小二手房，房价18000平米，总价在145万左右。
住在安徽的人都知道，2018年房子是最高价，当时她买的老破小基本都赶上我们小区电梯房的价格了。
我们这当时房价是20000一平米。我姐说她们每个月还贷5000，然后外甥女当时上大一，学费生活费一个月平均下来2000左右。
我姐还有一个小儿子，当时读初中，学习成绩不好，经常补课。所以小儿子补课费生活费学费等等一个月平均下来最低3000。就这样，不吃不喝我姐一个月开销要10000，然后我妈妈还有侄女住她们家。一家人生活开销，还有人情往来，我姐夫老家亲戚特别多，几乎每个月都有人情需要支出。
我姐告诉我，她们家一个月最少15000才够花。但我姐夫跑货拉拉一个月生意好的时候可以跑8000，不好的时候5000。我姐一个月打工也只3000多。就是说她们两口子不吃不喝一个月工资只够花销的一半。最后还房贷都是拆东补西，从这个平台借贷然后还那个平台。
前年我姑父脑溢血去世，我和姐姐还有我妈回去奔丧，然后我和我姐住一间房。
我姐跟我聊天，说到她们还房贷的压力的时候，说的声泪俱下，说不晓得自己过的什么日子。自己打工的钱自己一分都看不到，每个月工资一发就全部还房贷了。
恨不得两三年都不敢买一件新衣服，一分钱恨不得掰成三份花。就这样还是经常快到还款的日子了，姐夫叫姐姐想办法借钱。甚至让我姐叫我妈去找我表哥表姐她们借钱。
我妈一生好面子，以前80年代那么穷都没有朝亲戚开口借过钱。现在活到这一把年纪了，她哪里好意思张她那一张嘴。别说她，我都觉得我姐夫这是一个歪主意。
这几年，大环境不好，大家经济压力都大。每家每户都有自己家的难处，哪个的钱都不是大风刮来的。谁会在这种时候把钱借出去呢?现在赚钱比以前难10倍都不止。
上次去我妈那，听我妈说我妈就买了一点新鲜蔬菜，我姐就说家里不是还有一颗包菜几个土豆吗?都没有吃完，为什么还买?
我也经常会去我妈那，只要是我一个人带孩子，我老公没一起过去的话，我妈基本都是白菜，萝卜，土豆这些，偶尔蒸个鸡蛋。只有我老公去的时候会煨汤，买牛肉这些贵菜。
我外甥女都大学毕业了，也很少买新衣服，现在在上海打工一个月4000，房租一个月1600。就这样，姐夫有时候手头紧还要找女儿拿钱周转。
上次我姐跟我说“每个月被房贷压得快透不过气了都，你哥早受不了要卖房了，一直被我压着在。唉，这样的日子不知道过到什么时候是个头。"
听着姐姐唉声叹气，我也是心有余而力不足。因为我家压力也不小，我家好在是公婆有退休费，我们房子是拆迁还建房。没有房贷压力。如果没有这些，我想我这一辈子都别想住上现在这种新小区的电梯房。
不过我也心里假设过，如果我是我姐，我情愿租房住也不想过这种每天提心吊胆，压力大到让人抑郁的还贷生活。
她一个月3000多，姐夫一个月5000到8000不等。却一个月还要还5000房贷，还有首付也有一部分是借别人的。
我姐这一辈子都会活在房贷的压力下了。而且我姐还有一个儿子，女儿也到婚嫁年纪
了。这彩礼，嫁妆多多少少总得准备一点吧。
所以虽然我没有房贷，但因为我姐，我也能切身体会到房贷带给人们的压力有多大。所以没有能力买房的人千万不要想当然的去贷款买房。还是得量力而行，有多大的能力做多大的事。
20年二手房首套能贷款多少
来源：人民网 原创稿
人民网北京9月7日电 (黄盛)工商银行、农业银行、中国银行、建设银行在7日先后发布有关存量首套住房贷款利率调整和操作事项的公告。
根据上述银行公告，自2023年9月25日起，将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整，存量首套住房贷款客户无需申请，银行将于当日统一批量调整。
存量房贷调整后利率是多少？
存量房贷按照2019年10月7日(含当日)之前、2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)、2022年5月15日(含当日)之后的时间段，分为三种情形分别作出调整细则。
工商银行明确，一是2019年10月8日(不含当日)前发放、已按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
二是2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
三是2022年5月14日(不含当日)后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
四是贷款发放时执行利率已为所在城市首套房贷利率政策下限的贷款，或2022年5月14日(含当日)前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款，或2022年5月14日(不含当日)后发放执行利率不高于LPR-20BP的贷款，或当前按所在城市最新政策仍属于二套房贷利率标准的贷款，均不进行利率调整。
农业银行表示，一是2019年10月7日(含)前发放的、已按人民银行2019年第30号公告要求转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的存量首套个人住房贷款，利率水平调整至原贷款合同期限对应的LPR(即加点幅度为0)；贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应LPR的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。LPR转换后的利率水平不高于原贷款合同期限对应的LPR或不高于贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限的，不作调整。
二是2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)发放的存量首套个人住房贷款，利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限，即原贷款合同期限对应的LPR(即加点幅度为0)；贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应LPR的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。利率水平不高于原贷款合同期限对应LPR或不高于贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限的，不作调整。
三是2022年5月15日(含)至2023年8月31日(含)发放的存量首套个人住房贷款(含已签订合同但未发放的贷款)，利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限，即原贷款合同期限对应的LPR减20个基点；贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应的LPR减20个基点的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。利率水平不高于原贷款合同期限对应的LPR减20个基点或不高于贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限的，不作调整。
中国银行公告说，一是2019年10月7日(含当日)之前发放的贷款，如当地首套住房贷款利率政策下限(简称“当地下限”)高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0(即LPR+0BP)，如贷款利率低于LPR则不调整。
二是2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的贷款，如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限(简称“全国下限”)，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限(即LPR+0BP)，如贷款利率低于全国下限则不调整。
三是2022年5月15日(含当日)之后发放的贷款，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，将贷款加点幅度调整为全国下限(即LPR-20BP)，如贷款利率低于全国下限则不调整。
建设银行明确，一是2019年10月7日(含)前发放的，调整后的利率按相应期限(原贷款合同期限)LPR利率执行。
二是2019年10月8日(含)-2022年5月14日(含)发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限(原贷款合同期限)LPR利率执行；2022年5月15日(含)-2023年8月31日(含)已发放的或已签订合同但未发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限(原贷款合同期限)LPR-20个基点执行。
若在上述时间段内，贷款所在城市首套住房贷款利率政策下限高于上述调整后拟执行水平，调整后的利率按相应政策下限执行。各城市首套住房贷款利率政策下限，以人民银行各省级分行官方网站公布的为准。
怎样申请存量房贷利率调整？
工商银行表示，原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，将主动按上述调整规则统一批量调整贷款利率，如有特殊需求的可联系原贷款服务行。
原贷款发放时执行二套房贷利率标准，当前按本公告所述已符合所在城市首套房贷利率标准的存量房贷，即“二套转首套”的存量房贷，或不良贷款归还积欠本息的存量房贷，需由客户向我行主动申请利率调整，经我行审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。
农业银行表示，对于原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷，将于2023年9月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
对于“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，可于2023年9月25日起向我行提出申请。其中，2023年10月22日(含当日)前完成申请的，将于2023年10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。2023年10月22日后申请利率调整的客户，包括新增“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，将逐笔进行人工审核，审批通过后次日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
中国银行表示，存量首套住房贷款客户无需申请，将于2023年9月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
对二套及以上房贷且符合调整条件、固定利率或基准利率定价且完成LPR转换、不良贷款归还积欠本息的房贷客户，可于2023年9月25日至10月22日(含当日)提出申请。将于10月25日对已受理并审批通过的进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
集中调整后，仍可受理存量房贷利率调整申请，客户可赴贷款经办机构进行办理，将逐笔审批，审批通过后即时进行调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
二套及以上房贷且符合调整条件、固定利率或基准利率定价且完成LPR转换、不良贷款归还积欠本息的房贷客户可通过线上(手机银行)、线下(贷款经办机构)渠道提交申请，但需要通过线下(贷款经办机构)渠道提交相关证明材料，具体所需佐证材料请咨询贷款经办机构。
建设银行表示，9月25日，对符合本相关情形的浮动利率贷款，采取变更合同利率的方式进行统一调整，新的利率即日生效。不同意调整或拟采取置换方式调整的客户，可联系贷款经办机构；贷款发放或签订合同时不符合首套住房标准，但当前实际住房情况符合所在城市首套住房标准的，借款人申请时须提供首套住房有关证明材料。
在申请方式方面，存量贷款客户可通过变更合同约定的利率水平或新发放贷款置换的方式进行利率调整，两种方式调整结果一致。如遇特殊情况客户需新发放贷款置换的，需于9月25日起联系银行处理相关事宜。
此外，上述银行也明确，当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需由客户主动申请利率调整，先按照中国人民银行公告[2019]第30号相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按相关调整规则调整贷款利率。
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