自己贷款买房怎么办理？需要注意什么，下面是津日房市给大家的分享，一起来看看。
买房子自己贷款怎么办
虽然现在是主张贷款买房找银行，想要自己去办理贷款手续买房，不管大家是通过何种方式办理贷款买房，都应该对相关的手续流程要了解，今天小编就主要讲一下自己贷款买房怎么办理？自己贷款买房要注意什么？一起来看下文。
自己贷款买房怎么办理？
1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
2、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。
自己贷款买房要注意什么？
1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
4、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。
以上就是自己贷款买房怎么办理？自己贷款买房要注意什么的全部内容，如果大家可以自己解决买房和贷款的事情，大家也可以不通过房产中介公司，不过购买新房还是要在售楼处购买，自己去办理贷款的话，对这些一定要很熟悉，也要注意小编讲到的一些问题。
没网签就让去办贷款
只要你买过新房，肯定都经历过草签和网签的过程。
有些草签和网签可能就在当天进行，但正式网签之前，肯定都要走一遍草签，为什么一定要草签呢？今天就聊聊草签和网签之间的关系。
1、区别
草签是你和开发商之间签订的一个没有在房管局备案的合同，这是最主要的区别。草签只是代表你跟开发商表示，你打算买这套房子，开发商也愿意卖你这套房子，但这个合同在房管局是没有备案过的。
所以理论上，如果开发商整骚操作，一房二卖，也是有可能的。大不了开发商按条款赔付双倍定金，而你如果毁约，不打算买了，定金会被没收，如果是意向金，这是能退的。
当然开发商毁约或者一房二卖，一般是在市场特别好的情况下发生，眼下这种行情，房子很不好卖，开发商基本上是不存在毁约的冲动的，主要是看你自己是否真的想要这套房。
另外，合同的内容也存在一些区别，草签合同相对比较简单一点，这个合同一般把关键信息条款列出来。但有的开发商不太一样，草签合同也做的比较细，几乎跟网签合同相差无几，比如我当年买房草签的合同和开发商提供的网签正式合同几乎是一模一样的。我第一天草签完了，交定金，七天后交首付，销售给我拿的还是两份同样内容的合同文本，重新签一下。
等于是这个流程你会比较熟悉了，再签一遍而已。如果是你草签的时候条款研究的比较细致，等你网签的时候就会轻松一点，因为整个合同，你需要签字几十遍，说实话，还是比较累的。
2、法律效力
草签和网签都是有法律效力的，代表了你和开发商之间真实意思的表达，如果草签和后期的网签合同不一样，那么一般情况下会以网签合同为准，但有一种情况例外，那就是网签合同中，开发商加入了一些明显不利于购房者的霸王条款，那么作为购房者，你是有权利要求开发商以草签合同为准的。
3、为什么要先草签，然后再网签
这跟房地产开发模式有关。一般房子在没卖之前，都是被开发商拿去银行做抵押，换取资金来开发这个项目。抵押状态的房子是没办法网签的， 所以用草签合同先去银行解抵押，告诉银行这套房子已经卖掉了，即将回款，这样银行才会办理解押手续。
另外，从贷款的角度来说，草签后，开发商就会拿你的资料去银行审批贷款，如果审批不下来，合同就会中止，这个好处在于，草签阶段一般只交了意向金，如果你的征信有问题，买不了房子，意向金是可以退的，如果是网签后才去审批贷款，如果是因为你的资质无法贷款，那责任就在购房者你自己了，定金是无法退回的。
再就是，草签是开发商锁定客户的一种方式，这个比较简单，就不展开了。
4、关于霸王条款
由于草签和网签合同都是开发商提供的制式合同，所以合同条款能更改的不多，但一定要仔细看清楚条款是否存在不公平不平等的情况。
实际上，开发商在合同中限制购房者的权利，加重购房者的责任，模糊一些条款内容（比如装修标准不够细致）的情况是存在的。这个时候，作为购房者有权利要求开发商作出修正。
需要注意的是，一旦合同签订，更改往往是比较复杂的，法律虽然保障了咱们的购房权利，但实践中维权非常费劲，所以一开始就要做好问题排查。
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