提取公积金是否影响公积金贷款额度？ #公积金，下面是放牛娃蛋蛋给大家的分享，一起来看看。
每万元贷款月均还款额
提取公积金是否会影响公积金贷款额度呢？实际上，这种情况不会发生。根据目前北京市管公积金的贷款政策，提取公积金不会影响贷款额度。
·如果借款申请人购买第一套住房，最高贷款额度可达120万元。如果是户籍所在地外迁购房，则可上浮10-20万元，最高贷款额度可达60万元。在确定借款申请人的贷款额度时，应综合考虑最低首付款比例、最高贷款额度、贷款期限、缴存住房公积金年限以及还款能力等因素。
·首先，申请的贷款额度和需要支付的首付金额必须符合北京住房公积金管理中心关于最低首付款比例和最高贷款额度的政策要求。
·其次，申请的贷款期限也必须符合要求。
·第三，根据缴存住房公积金的年限，每缴存一年可贷款10万元，不足一年的按一年来计算。
·第四，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不得超过申请人月收入的60%。
·第五，购买二手房时，申请住房公积金个人住房贷款的贷款额度不得超过二手房最高可抵押的价值。
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贷款平均还款是什么意思
#失信行为纠正后的信用信息解读##征信##失信行为纠正管理办法#
最近，发改委印发了《失信行为纠正后得信用信息修复管理办法（试行）》，不少房产博主热议该政策旨在提振楼市，虽然笔者并不认同这种观点（具体见解读发改委征信修复文件为提振楼市是误读！），但房地产商、中介机构对此文件的炒作，正从侧面说明了个人征信问题对再次贷款的影响是很大的！
个人征信问题究竟如何影响再次贷款？银行从哪几个方面进行审核呢？
首先，要明白银行审查个人有无贷款资格，主要基于两大维度考量：偿还能力和偿还意愿。
偿还能力，好理解，就是能挣多少钱，有没有能力还款。一般要求月平均收入超过申请贷款月均还款的2倍。当然，家庭的资产情况（车、房产、存款）、其他债务情况、对外担保情况，银行在审批时也会综合考虑，总体评估信用风险。
当然，这只是第一还款来源，第二还款来源就是引入担保的情况，比如房贷，借款人的购买的房屋是抵押给银行的，不还款银行是可以拍卖的，这样对银行就保险得多。
偿还意愿，主要指借款人的信用好不好，能不能履行合同约定还款。这点怎么看？对于银行，借款人是陌生人啊，客户经理又不是搞刑侦的，凭直觉和经验很难判断一个人的信用情况。
因此，监管部门建立了征信系统，提供给银行或其他金融机构查询借款人历史的平台，银行通过查询就可以知道借款人的历史履约情况，借此判断借款人的信用情况，决定是否贷款给他。
当然如前所述，楼盘烂尾等也会影响借款人的还款意愿，这点银行会提前对楼盘进行考察，不好的楼盘是不会进驻收单的，以此防范烂尾楼对借款人还款意愿的影响。这点与个人征信无关，暂且不表。
上文说的第二还款来源也会提高借款人的偿还意愿，房子是家啊，抵押给银行了，节衣缩食也要力保把房贷先还上。因此，银行总说，房贷是优质资产，又有抵押、借款人又轻易不愿违约，风险很低的。
那么银行在审批贷款时，究竟是如何看待个人征信的呢？
首先，征信小白客户是不利的。所谓征信小白，是指在征信系统中查不到任何借款历史的客户。如前所述，征信是个人履约信用的证明，如果没有这个历史记录，银行将无从判断客户的信用情况，可能需要更多维度去考察客户还款意愿，贷款审查会更为繁琐复杂。
第二，要符合银行的“准入”门槛。银行审核贷款时，会制定一定的准入标准，这个门槛一般是比较低的，如果连这个标准都达不到，银行会直接拒绝掉客户。比如，客户老王在近一段时间内（通常考察近2年），经常性逾期还款，很可能就申请不到银行贷款了。
当然，如果是非故意违约，银行一般也会留有通融的余地。比如，真是因为健忘，总是晚个一两天还款，或是因为银行系统的原因没有扣账成功等，客户写个情况说明或找贷款行开个证明，一般也是给过的。
第三，对于征信有瑕疵的客户，适当提高贷款条件。银行是经营风险的机构，好的审批绝不仅是判断“过与拒”，而是综合平衡收益与风险，让银行可以盈利！
对于征信有瑕疵的客户，经判断基本面还可以，银行一般会提高一些贷款条件，最常见的是提高首付比例和利率。
最后，对于房贷来说，由于关乎国家房地产调控，看征信的目的还有一个，就是判断贷款套数，也就是是否属于首套房贷款。
总之，个人征信对于再次贷款有非常重要的意义！一定要非常重视！
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