无锡最新购房政策出炉！涉及限购、限贷、落户、商转公！，下面是一个默默的卖房人给大家的分享，一起来看看。
无锡二手房贷款年限
近期，高层频频刺激楼市，房地产市场迎来翻天覆地的变化。
受大环境的影响，无锡楼市也开始转向，二手房东涨价，新房趁势甩出骨折价加速去化，市场开始躁动起来了！
不管你信不信一个新的楼市周期就在眼前！无锡，真的可以买了！
NO. 1｜壹
限购政策
要在无锡买房，你首先需要了解无锡的买房政策，其中限购政策尤其重要，特别是对于外地买房者，直接决定了你在无锡的买房选择范围。
①限购区域：
限购区域：经开区。
非限购区域：梁溪区、新吴区、惠山区、滨湖区、锡山区。
就在3月19日，无锡发布新政，将梁溪区的崇安寺街道、惠山街道、北大街街道、清名桥街道、扬名街道，滨湖区的河埒街道、荣巷街道、蠡园街道、蠡湖街道、雪浪街道，新吴区的江溪街道、旺庄街道、梅村街道、新安街道，锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城，以上原限购区域调整为非限购区域。
②限购区域购房资质：
对在无锡工作、但社保和个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明，可以在本市购买1套新建商品住房。
将原执行的“非本市户籍居民家庭在限购区域申请购买住房时，应提供6个月（含）及以上在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明（对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍人才除外）”进行修改，按新建商品住房、二手住房区别如下：
①非本市户籍居民家庭在限购区域申请购买新建商品住房时，应提供6个月（含）及以上在本市缴纳社会保险、个人所得税证明或者居住证明（对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍人才除外）。半年及以上居住证明以公安部门颁发的居住证为准。
②非本市户籍居民家庭在限购区域申请购买二手住房时，应提供6个月（含）及以上在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明（对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍人才除外）。
举个例子：
徐女士是苏州人，在无锡新吴区工作并居住了半年以上，只要持有无锡居住证半年以上，按照新规就可以在无锡市购买新建住房一套。
③户籍限购套数：
本地户籍：
【1】144平方米及以上商品住房放宽限购。
【2】暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。
【3】非限购区域房产，不再计入家庭限购套数。
【4】生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房。
【5】支持来锡养老，非本市人员投靠本市户籍子女满3年，允许投靠家庭增购一套住房。
【6】夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数，按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。
【7】支持“卖旧买新”、“外地人复购”。对改善居住条件的本市户籍家庭，现有住房属于在途交易的，该套住房可不计入限购套数，允许其家庭购买一套新房。非本市户籍家庭卖掉住房后2年内再次购买住房的，可以不提供社保和纳税证明。
外地户籍：
【1】144㎡及以上商品住房放宽限购。
【2】暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
【3】非本市户籍家庭，卖掉住房后2年内再次购买住房的，可以不提供社保和纳税证明。
【4】人才购房：经市委人才办分类认定的人才，在认定有效期内，即可在无锡市市区范围内购买首套商品住房，生育二孩及以上家庭可放宽至二套房；还可以按照相关规定和标准申请购房补贴。
【5】对长期在无锡居住生活、且已具备落户无锡市区条件，但因子女教育、宅基地资格等原因未办理落户手续的购房户，可参照本地户籍居民家庭，在市区购买第二套新建商品住房用于改善居住条件。
执行范围为市辖区。具备落户无锡市区的条件，以公安部门的落户条件为准；目前的要求如下：
①在本市有所有权住宅、合法稳定就业并依法缴纳社会保险的人员；
②在本市有合法稳定住所（含租赁，即经房产管理部门登记备案的租赁房屋，下同），或者合法稳定就业且参加城镇社会保险的高校和职业院校毕业生（放宽至毕业3年内）、留学归国人员及技术工人；
③在本市有租赁住所、合法稳定就业并依法缴纳社会保险满2年的参军进入城市人员、新生代农民工、举家迁徙农业转移人口等来锡就业人员。
举个例子：
张女士是南京人，在无锡开办企业并且长期生活在无锡，因为孩子教育原因，户口未迁至无锡。按照新政策，张女士只要在无锡有合法稳定住所，就可参照本地户籍居民家庭，在市区购买第二套新建商品住房用于改善居住条件。
NO. 2｜贰
限售政策
2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，以取得不动产证为节点，个人或家庭买房，取证2年后方可转让；法人单位买房，取证3年后方可转让。
市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年无需缴纳增值税。
因不动产权证的更正、补证、换证或等原因导致登记日期发生变化的，以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。
NO. 3｜叁
无锡贷款政策
1、“认房不认贷”：
9月3日，无锡市住房和城乡建设局、中国人民银行无锡市分行、国家金融监督管理总局无锡监管分局发布通知，优化个人住房贷款中住房套数认定标准。
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策 。
通知自建房〔2023〕52号文印发之日，即2023年8月18日起施行。
2、存量房贷利率调整：
8月31日，中国人民银行、金融监管总局《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款仍纳入商业性个人住房贷款管理。此外存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。
3、房贷政策：
8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》以及《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，明确降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率，引导个人住房贷款首付比例和利率下行。
无锡市区范围内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于20%；
对已拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于20%。
对已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于30%。
具体房贷利率如下：
①纯商贷：
8月20日起，无锡首套房贷利率降至3.7%起，二套利率降至4.8%起，各大银行均已执行！
②公积金贷款：
无锡现行公积金贷款利率为：首次使用贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.6%，贷款期限在5年以上的年利率为3.1%。第二次使用公积金贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.025%，贷款期限在5年以上的年利率为3.575%。
职工家庭在无锡市行政区域购买首套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的20%；购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的40%。
对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。
(1)职工按时、足额缴存住房公积金累计未满24个月的，贷款额度按缴存余额的5倍计算；
(2)职工按时、足额缴存住房公积金累计满24个月但未满36个月的，贷款额度按缴存余额的7倍计算；
(3)职工按时、足额缴存住房公积金累计满36个月的，贷款额度按缴存余额的10倍计算。
自2020年10月15日起，职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率，按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。
对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。
③商贷转纯公积金贷款：
原商业性贷款转贷时，本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。
今年4月，无锡重启商转公转贷垫资服务，仅需要缴纳较少垫资费用（最低只需要500元）即可轻松办理转贷业务，享受公积金低利率。
另外，各家银行积极响应纾困政策，对受疫情影响的多类个人信贷客户，推出信贷延期政策（主要适用于个人房贷），包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等一系列便民服务。
NO. 4｜肆
无锡落户政策
9月5日，正式发布《关于促进全市经济持续回升向好努力走在前做示范多作贡献的若干政策措施》。提出，全面取消落户限制政策，稳步推进基本公共服务常住人口全覆盖。2020年12月15日，无锡市公安局召开户籍政策新闻通气会公布了无锡市落户新政，《无锡市户籍准入登记规定》于2020年12月8日起正式印发实施。主要内容：①全面取消江阴、宜兴行政区域内的落户限制；②全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制；③取消原购房落户的房屋面积限制和参加城镇社会保险、申领（签注）江苏省居住证的相关年限要求；④调整放宽参军进入城市人口、新生代农民工、在城镇就业居住和举家迁移的农业转移人口等来锡就业人群的落户条件。相关人员在锡有合法稳定住所（含租赁）、合法稳定就业并依法缴纳社保满2年，即可申请落户；⑤落实长三角“一体化”战略。根据国家和省有关要求，明确相关户籍准入年限实行城市群之间积累互认。
最新落户政策及所需材料，一张图搞定。
NO. 5｜伍
无锡交易税费政策
很多新手买房人常常会忽略除去正常购房需要的费用，新房在拿房时需要缴纳契税、大修基金、物业费等；二手房需要缴纳契税、个人所得税等。
个人所得税：
自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
注意：纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
新房税费：
二手房税费：增值税调整后，满2年即可免征。
根据《市政府办公室关于无锡市高品质住区建设的实施意见》《无锡市物业服务收费管理实施办法》，目前的非普通住宅的认定标准通知如下：
1、住宅物业管理区域内建筑容积率在1以下（不含1）或4（含4）以上；
2、同一物业管理区域内，住宅建筑均为低层住宅（指地面以上不超过3层，含3层）或不超过5层（指地面5层，含5层）的多层住宅，且建筑形态为独立式别墅或联体式、叠加式住宅，或地面以上有部分叠加式（指标准层叠加）和平层式混合的，这一区域内的住宅均定义为非普通住宅；
3、同一物业管理区域内，若有不同类型住宅的组团，住宅建筑均为低层住宅（指地面以上不超过3层，含3层）或不超过5层（指地面5层，含5层）的多层住宅，且建筑形态为独立式别墅或联体式、叠加式住宅，或地面以上有部分叠加式（指标准层叠加）和平层式混合的，且该组团与其他组团间有道路、绿化带等明显区分，则该组团内住宅可确定为非普通住宅；
4、土拍时已明确为高品质住宅的物业服务项目。
以上四个标准符合其一即可认定为非普通住宅。
普通住宅与非普通住宅的区别和影响，主要是税费的缴纳，按照现有规定：1. 个人所得税：普通住宅：满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。成交价*1%。非普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。2. 增值税及附加税：普通住宅满2年免征。非普通住宅差额征收。3. 契税：普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半，税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。非普通住宅：税率为3%。
转载自无锡楼市[呲牙]
央行暂停二手房按揭贷款
刚刚，英国央行意外维持利率不变，并透露有成员认为需要更大幅度降息，交易员下调对英国央行进一步加息的押注，英镑闻讯跳水……
北京时间周四19:00，英国央行意外维持基准利率在5.25%不变，市场预期加息25个基点；此前连续14次加息，自2021年12月以来累计加息515个基点。货币政策委员会以5-4的投票结果通过维持利率不变的决定（8月为6-3加息25个基点）。
英国央行将在未来12个月内削减国债购买规模1000亿欧元。目标将国债存量在一年内减少至6580亿英镑。
利率决议公布后，英镑兑美元短线下挫近70点，现报1.2248。英国富时250指数抹去早前跌幅。交易员下调对英国央行进一步加息的押注，预计峰值利率为5.44%。隔夜指数掉期显示，英国央行11月加息25个基点的可能性从利率决策前的81%下降至64%；英国央行在2024年9月将利率降至5%的可能性从利率决议前的27%上升至55%。英国国债收益率在英国央行决议后略有回落，英国2年期国债收益率日内涨3.10个基点，报4.873%。英国10年期国债收益率日内涨6.60个基点，报4.281%。
英国央行表示，将“在足够长的时间内实施足够的限制”，以使通胀达到目标。如果通胀持续存在，需要进一步收紧货币政策。货币政策委员会多数人提到劳动力市场放松、8月CPI数据和下降的商业信心。少数人认为通胀压力持续存在，8月服务业CPI下降可能反映了一次性因素。
英国央行行长贝利表示，通胀在最近几个月大幅下降，我们认为它将继续下降。
对于经济前景，英国央行预计第三季度GDP增长0.1%（8月份为0.4%），2023年下半年的潜在增长可能比8月份的预测更为疲弱。
对于通胀前景，英国央行预计通胀在短期内将显著下降，尽管油价上涨。而服务业通胀预计将保持高位。
对于利率政策前景，英国央行多数人认为决定保持利率不变是“非常平衡的”。越来越多迹象显示利率对就业市场和经济增长产生影响。将继续均匀地在短期、中期和长期期限内出售国债。计划在第四季度每个部分举行4次国债拍卖，每次计划规模为6.7亿英镑。英国央行还透露，一位成员认为，产出下降的风险越来越大，将需要更大幅度的降息。
英国央行维持利率不变，这是近两年来首次在对抗顽固的高通胀中选择不加息。会议纪要称，官员们还为进一步加息敞开了大门，如果有证据表明通胀压力更加持续的话。
市场评论称，英国央行暗示，政策只是暂停，如果通胀率没有像预期的那样下降，它将做出回应。目前的通胀率仍是2%目标的三倍多。货币政策委员会预测消费者价格通胀将在2025年第二季度达到目标。英国央行行长贝利在一份书面声明中表示：“通胀在最近几个月大幅下降，我们认为它将继续这样做。这是个好消息。但我们没有自满的余地。我们需要确保通胀回归正常，我们将继续采取必要的决策来实现这一目标。”该委员会重申了之前的指引，称利率将“在足够长的时间内保持足够的限制性”，并且“如果有证据表明压力持续增加，将需要进一步收紧货币政策”。与其他主要央行一样，这意味着利率将在更长时间内保持高位。
目前，市场预计英国将进一步收紧约18个基点，而在今晚决定出台前，市场预计英国将进一步收紧整整25个基点。这一决定将让数百万面临更高抵押贷款成本和负债威胁的企业和家庭松一口气，也将受到首相苏纳克的欢迎。不过，英国央行暗示，政策只是暂停，如果通胀率没有像预期的那样下降，它将做出回应。财政大臣亨特表示，他完全支持央行决定。管理咨询公司科尔尼的合伙人尼尔斯•库尔温表示：
“今天维持基本利率不变的决定，将受到已经在努力履行利息义务的企业的欢迎。近年来，基准利率的连续跃升给这些公司带来了压力。”
根据决议基金会的数据，更高的利率一直令房主承压，他们面临着150亿英镑的还款危机，其中大部分尚未解决。几位货币政策委员会成员一直警告称，政策滞后意味着英国央行已经面临过度紧缩的风险。
瑞杰金融集团欧洲策略师Jeremy Batstone-Carr表示，英国央行将银行利率维持在5.25%，令金融市场感到意外，并在一定程度上缓解了家庭的压力。毫无疑问，英国央行做出这一决定背后，最重要的因素是英国经济的下滑。8月通胀率，尤其是潜在价格压力的急剧下降，这表明此前的加息正开始奏效。最近的调查显示，英国未来几个月经济将进一步疲软。此外，英国央行的政策制定者可能已经提前看到了周五的PMI数据。
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