海口出台房地产新政！首付比例有调整，下面是光明网给大家的分享，一起来看看。
海口买房贷款额度
海口市住房和城乡建设局 海口市发展和改革委员会 海口市自然资源和规划局 海口市金融管理局 关于促进房地产市场平稳健康发展的通知
各区人民政府、市政府直属各单位、各有关单位：
为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持引进人才和本地居民的刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，因城施策促进我市房地产市场良性循环和平稳健康发展，现就相关事项通知如下：
一、支持人才刚性住房需求。落户我省的引进人才购买住房，自落户之日享受本地居民同等待遇；未落户我省的人才，本人及家庭成员在我省无自有住房的，提供本人或家庭成员在我省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在我市购买1套住房。
二、满足合理购房信贷需求。支持购买改善性住房，对申请商业贷款购买第二套住房但未结清原有住房贷款的，首付比例不低于50%。申请公积金贷款购买二手住房，属首次购房或已结清原有公积金贷款的，首付比例不低于30%。
三、改善商品住房市场供应。对2017年4月14日至9月20日购买的商品住房（以购房合同备案时间为准，下同），取得不动产证后可转让；2017年9月20日后购买的商品住房，购房合同备案满5年并取得不动产证后可转让。优化住宅用地出让条件，以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权的，竞买保证金不低于土地评估价的60%。
四、完善商品住房销售价格备案政策。在有效管控房价过快上涨的前提下，结合各项目的区位、品质、小区配套、土地及建设成本等因素，科学合理确定各项目的销售价格备案，形成差别化的价格管控体制，促进市场健康平稳发展。
五、优化商品房预售资金监管。设立商品房预售资金监管账户时合理确定监管额度，预售款应全部直接存入监管账户，首先满足监管资金额度。监管额度内的资金按照工程节点申请，经批准后专项用于支付项目工程建设费用。开发企业可凭商业银行出具的保函，抵扣同等额度的监管资金。监管额度外的资金可由房地产企业根据需要提取使用。优化支付节点，精细管理，细分工程进度，多节点及时支付，提高资金使用效率。对信用良好的企业，适度降低监管重点资金的比例，支持企业生产经营。
六、规范商业、办公类项目建设销售管理。2021年10月12日前取得规划许可证及施工许可证的商业、办公类“在建未售”项目，可按原批准的建筑设计方案及施工图继续建设、销售和办理不动产登记；2021年10月12日后取得规划许可证但未取得施工许可证的商业、办公类“已批未建”项目及未取得规划许可证、施工许可证的“未批未建”项目，严格按照琼自然资规〔2021〕12号文件有关规定执行。
本通知自公布之日起实施。本通知发布前有关政策规定与本通知不一致的，适用本通知。本通知由市住房和城乡建设局会同相关部门负责解释。
海口市住房和城乡建设局海口市发展和改革委员会
海口市自然资源和规划局海口市金融管理局
2022年5月13日
（此件主动公开）
综合：新海南客户端、南海网、南国都市报、海口市住房和城乡建设局
记者：党朝峰
来源： 南海网
海口买房哪里最好选择
想要在海南买房养老，18个市县选哪里比较好？东线好还是西线好？除了三亚和海口外有没有推荐的城市？
这些都是网友经常会问我的一些问题，之前有详细地分析过东线城市，包括当地的人文、气候以及房价等，所以今天就想和你们聊聊西线。
海南的西线城市一般主要指的是澄迈、临高、儋州、昌江、东方以及乐东。
毗邻海口，开车半小时就可以到了，作为“海澄文”一体化发展区的一员，城市的空间和产业规划和海口无缝衔接，能够近享海口醇熟的城市配套。
作为海南的“长寿之乡”之一以及世界富硒福地，舒适的自然环境和健康的生活，也是吸引了很多候鸟在那居住。而区域内的盈滨半岛和老城经济开发区，就比较受欢迎。若是喜欢有海，想要旅居度假的就可以选择盈滨半岛，若是想要居住环境的配套设施做得比较完善的话，就可以去看看老城。
海南少数几个房价低于万元的城市，位于海南的西北部，受季风气候和地形的影响，虽然沿海区域有些潮湿，但整体来看，还算是比较的干燥。
环岛高铁、高速以及旅游公路等都有经过临高，因此当地的交通还是挺便利，就是城市的配套相对来说还不是特别的完善，基本上好一点的度假项目，都是需要靠项目本身的配套。
最为出名的必然是当地的海花岛了，估计大家也都知道。我就不过多赘述了。转回正题，儋州是海南西部经济最大的城市，区域内既有高铁、高速还有未来将要建的机场，交通四通八达。
而且作为西线的中点，从它开始，往南的城市，气候都属于比较的温暖干燥。若是比较适应干燥气候的朋友，儋州也不失为是个好选择，而且当地现在房价还不算太高，消费也比海口和三亚这些城市低。
一个多民族聚集的地方，日照充足，所以常年气温都比较的高。虽然是在西部，但是也会偶尔受到台风的影响。然而，关于台风你也不用太过于担心，不仅频率低，而且只要台风天你不出门乱转都不会有什么事的。
昌江虽然房价不算太高，但是城市基础设施配套这块做得还是不够特别的完善。高端度假楼盘基本上都集中在棋子湾附近，大多数都是靠的项目本身自带的配套。
是海南重要的能源基地和中华工业基地，和昌江一样，属于半干旱的地区，位处五指山山脉的背风处，因此，全年的降雨较少，冬季特别的干爽，因为东方的地理位置，所以当地大风天气较多。
而且，交通还算是比较便利，高铁到三亚不到一小时，当地的外地旅居者大多数都是东北一带的候鸟。
“大三亚旅游经济圈”的一员，临近三亚，与后者气候条件几乎所差无几，而且自然环境也不错，若是喜欢三亚气候的朋友，必然也会喜欢乐东。
虽然基础建设这方面，乐东比不上三亚，但因为当地房价比三亚低一半，且还能够近享后者的配套，所以很多觉得三亚房价太高的购房者，最后都喜欢买在乐东。
若是你想要度假氛围且靠海的话，龙沐湾、龙栖湾这两个区域就不错，若是想要周边建设好一些的话，就可以看看九所新区，房价也比滨海区域低一些，就是不靠海。
就像我之前所说的，因为西线整体发展起步较晚且发展得较慢，所以大多数城市的基础设施配套，都还比不上东线，因此西线的整体房价也比东线低。
若按照气候，西线大多数都比东线城市干燥些许，若是比较偏爱干燥气候的话，西线很多城市你都可以去看看。
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