上海房屋抵押贷款如何办理？需要多长时间？哪些材料及费用？在哪里可以办理，可贷几年？利率多少？,下面一起来看看本站小编用户88971485016给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
上海房屋抵押银行贷款政策1
法律分析：银行房产抵押贷款对抵押的房产主要从三个方面进行考察:
一.房龄，一手房20年，二手房15年;
二.房产权属问题，需要是产权清晰，证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的房产;
三.房产的变现能力，需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断，变现能力低的房产银行会直接拒贷。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
上海房屋抵押银行贷款政策2
房产评估价须在150万以上，目前市场是按房屋评估价的6-7成左右，最长可以贷5-10年，目前年利率7.05%（根据客户的资质，每个银行不同，利率也会相应调整）详情可咨询联系方式：用户名 财力证明提供得越多，审批通过概率越高 请贷款人带好所有资料到公司面谈 一、房屋权利人及其配偶及共有人（若有）：身份证，户口簿，结婚证，如有未成年（子女)出生证明或独生子女证，（如离婚：请带好离婚协议书或判决书），如有公证书请带好原件； 二、房产证； 三、个人经济收入证明：【个人银行卡（一卡通、存折）一年的流水】尽量提供只作于参考； 四、（个企）★企业法人或股东须提供★：1、营业执照 2、组织机构代码证 3、公司章程 4、验资报告 5、开户许可证 6、公司近6个月的银行对账单（公司流水） 7、公司简介、合同书（若有） 8、财务报表（资产负债表） 五、其他财力证明：其他房产（若有），车辆（若有），股票（若有）资金流量等
上海房屋抵押银行贷款政策3
如果你在北京有房，那么你就应该提前了解一下在北京申请房屋抵押贷款需要具备哪些条件，以备不时之需，方便申请办理。北京房价这么高，北京房屋抵押贷款能贷出很高的额度，真需要用大钱的时候，是个不错的选择。
下面就说说上海房屋抵押贷款需要具备的条件：
对贷款申请人的要求
1.首先你要有固定的住所，有当地的常住户口及有效证明
2.要满18周岁，年龄在18-65之间，有完全民事行为能力
3.有一份正式的工作和稳定的收入来源，证明你有按时足额偿还贷款的能力
4.申请人要有良好的信用记录，没有违法行为等
5.能提供银行认可的有效的房产作为抵押
当然，也不是所有的房子都能申请北京房屋抵押贷款。
对房屋的要求
1.用于申请房屋抵押贷款的房屋产权要明确，要能正常进入房地产市场流通，也就是要符合国家规定的上市交易的条件
2.房龄不能太大，房龄越大越难贷，一般要求房龄（从房屋竣工日起算）+贷款年限≤70年，也有要求不得超过50年的，具体还是看银行的规定
3.抵押房屋未列入改造拆迁规划中
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