买房地下室能贷款吗（买房子地下室有用吗）

10月新规，4类房子不能找银行帮忙，愁坏很多人，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。

买房地下室能贷款吗

现在房价对大家来说是越来越高了，如果买房不能贷款的话，就会有许多人买不到房子。那么，今天小编就给大家说一说，哪4类房子不能贷款。希望在我们进行购买房屋的过程之中，能够具体了解这4类房子不能贷款。从此我们就不会在进行选购房子的时候，选择不能贷款的房屋了。

一、哪4类房子不能贷款

1、公共住房

对以公立医院、学校等名义建造的公房，企业事业单位和个人均无权处分。因此，一旦你买了一套，你自然就得不到抵押贷款。虽然这些公租房价格比较便宜，但总的价格还是比较高的，如果你得不到抵押贷款，想买全套房子的压力也很大。

2、小产权房

小产权房又称“乡产权房”，因为它只有乡政府颁发的产权证书，没有国家颁发的产权证书，也就没有房地产证书。但是，申请住房贷款时，往往需要提供房产证。如果你买了一个小的房产，就没有房产证，自然就不能获得房屋贷款。

3、地下室

尽管国家禁止地下室的销售，但面对房价上涨，仍有许多购房者冒险购买地下室。例如，一段时间前，有消息称北京的一个地下室卖出了数千万美元。让网友们震惊！但是，如果你买了一个地下室，你也不能得到抵押贷款。毕竟，这是违法行为。

4、非法施工

为了最大限度地提高效益，开发商往往擅自改变房地产项目的规划，例如在公共区域建造房屋。从本质上讲，这些房子是属于非法建筑。一旦发现，可随时强行拆除。当然，这些非法建筑将无法获得住房贷款。

二、装修流程

1、前期设计

测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。

2、主体拆改

进入到施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。

3、水电改造

水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，一些同学可能知道，还应该进行橱柜的第一次测量。

主要包括：看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装；看看水表的位置是否合适；看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。对于橱柜的第一次测量，稍微有经验的同学完全可以自行完成。水路改造完成之后，最好紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水。

4、木工

木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，基本出场顺序是：木→瓦→油。基本出场原则：是谁脏谁先上。

5、贴砖

在“瓦工老二”作业的过程，还涉及以下三个环节的安装：过门石、大理石窗台的安装。过门石的安装可以和铺地砖一起完成，也可以在铺地砖之后，大理石窗台的安装一般在窗套做好之后，安装大理石的工人会准备玻璃胶，顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。地漏的安装。地漏是家装五金件中第一个出场的，因为它要和地砖共同配合安装。所以，同学们在开始逛建材的时候，应该赶早儿买地漏。油烟机的安装。油烟机是家电第一个出场的，厨房墙地砖铺好之后，就可以考虑安装油烟机了。

6、刷墙面漆

“油工老三”进场，主要完成墙面基层处理、刷面漆、给“木工老大”打的家具上漆等工作。

看到小编给大家分享的有关于哪4类房子不能贷款以及装修流程，相信大家已经有所掌握了。在我们进行房屋选购的过程中，一定要按照正规手续去办理。房子装修的时候，我们一定能过要掌握房屋装修流程，只有我们抓住房屋装修的要点这样才能让我们的房屋装修的更加美观。

买房子地下室有用吗

现在很多业主，把地下室防潮的全部希望都寄托在新风除湿一体机上。

我们来一起看看，新风和除湿机对于地下室防潮到底管用吗？

人的一生平均有90%以上的时间在室内度过，较高的湿度让人们感到比实际气温更高的室内温度。当相对干湿度达90%以上，26摄氏度会让人感觉31摄氏度，因此，湿度较大会影响人们的健康和舒适性。

通常情况下，湿度过大时，体内甲状腺素及肾上腺素的浓度相对降低，细胞就会“偷懒”，人就会感到无精打采，萎靡不振。同时，长时间在湿度较大的地方工作、生活，还容易患风湿性、类风湿性关节炎等湿痹症。

空气相对湿度影响着人类的舒适与健康，经科学研究证明，空气相对湿度不在40%-60%的范围内，病毒、细菌就极其容易滋生。

如今人均生活方式提高，许多用户在家庭住宅上的设计越发多样，例如收藏间、家庭影院、酒窖、茶艺室、棋牌室等等。这些家用空间几乎都被安排在了负一层甚至负二层，地下设施面临的最为严重的问题就是潮湿阴冷了。江南地区，大多数家庭一楼春季、夏季湿度比例能达到百分之70，那么负一层能达到百分之90以上，假设没有任何除湿设备的情况下，负一层的潮湿度将会对所有家具设施造成毁灭性的影响。

新风系统的通风功能或者全热交换功能，对室内空气的除湿效果其实寥寥。目前，针对实

现除湿功能的，不少新风厂家推出了带有压缩机、两器（蒸发器、冷凝器）的新风除湿一体机。新风除湿一体机是通过新风除湿主机的工作，根据季节不同时段的需求对各个房间进行除湿或者通风，新风或除湿后的空气能通过管道进入各个房间。

这一产品的运作的原理就是在室内空气湿度高于设定湿度时，新风主机会自动启动除湿功能。当潮湿空气经过内部蒸发器的时候潮湿空气温度急剧降低，达到露点温度，空气中水蒸气以水的形式析出，凝结于蒸发器的翅片上，也就是“凝露”。此时，空气湿度也就降到了一定的水平。

随着生活品质的不断提高，人们对于健康问题自然更为重视，空气质量自然不在话下，而对家居湿度的调节尤为重要。

虽然有的新风系统有除湿模块，但是它针对于空气中的水分子的除湿效果不错，但是对于墙体和土壤中不断“侵蚀”地下室的水分子所带来的潮湿，返潮等一系列问题就不太理想了。

对于除湿机，把空气湿度加湿到百分之九十五，然后打开除湿机。

开五个小时，看除湿机能不能把空气湿度降到百分之五十以下。

我们找了二十个地下室，测试新风除湿一体机的除湿效率，结果发现新风除湿一体机对于空气的既有的水分的除湿效果非常不错。但是对于从地下室土壤以及透过地下室墙壁而来的水分却毫无办法。测试的地下室中墙壁湿润的现象并没有得到改善。

为什么会出现这样的的结果呢？

因为新风与除湿两个系统解决不了地下室潮湿的根本问题，即通过土壤和墙壁而来的水分子，下面一张图告诉您水分子“侵蚀”地下室结构。

一个专业的吊顶式除湿机，它的进风要求是不超过一点五米，出风要求是不超过五米。

但实际情况是，把新风除湿结合在了一起，管子送出去几十米。

最后导致的结果是除湿在运作时，它一直处于除霜、重启、除霜、重启的状态。

这只能达到地下室的空气除湿的效果。对于这一点大家一定要有一个明确的了解

做个小总结：

不管是除湿机也好，新风机也好，对于地下室的空气除湿有一定的效果，但是解决不了地下室潮湿、返潮的根本问题。而电渗透防潮系统则是一个专业针对地下室由于土壤中水分子透过混凝土墙壁“侵蚀”而来的“潮气”的智能防潮体系。它是由挪威科学家Kjell Utklev卡尔杰特，发明的电渗透防渗防潮系统。它能够主动将建筑结构内水分子从正极（建筑结构中）往负极（外部土壤中）移动，从而有效降低混凝土结构的含水率，实现结构长久干燥。