想有个栖身之处可真难呀，下面是迢迢千里用户给大家的分享，一起来看看。
房屋贷款要四人到场
老易退休后，想离孩子近一些，就下决心在孩子工作的城市_南京买套房，以安度晚年享天伦之乐。
2017年某中介推荐了一套房，看房后还算称心，就交了定金5万元。当东凑西借加贷款，筹备好了上百万房款，在签定购房合同时，中介告知该房为经济适应房，满五年后才能过户，且到时还有个土地收益金问题。
老易一听头就大了，提出不买了。可中介则说，那定金就不退了。老易再问，他说，你心里应该清楚，为什么这套房便宜近30万，肯定是有原因的吗。
那这可咋处理呀？中介与房东武某商量后提出:1:双方签定房产抵押借款合同，(武某经营急用钱)利率按法律允许上限定，期限五年。2:该房产的后续费用全部由老易垫付。3:双方签订房屋租赁合同，期限20年，费用全部付清(当时谈时是以后续要垫付的费用作租赁费，有装修费，维修基金，税费等)4:老易出借款后即可对该房产装修(装修费按2O万计)。5:武某进行全权委托公证。公证费，中介费等均由买方支付。该房产的原始发票，产权证等所有资料文件武某全部交给买方。6:五年后需要武某配合过户时，武某无条件配合。
老易思忖再三，想着这主动权全在卖方武某手中，五年后，若房价超过了借款本息，武某可能会还款而不卖房。若房价上不去，他则会配合过户了之。无论那种，只好走下去，等五年后再说。其码马上就有了栖身之处。一切都按合同实施了，老易一七年底就入住了。
可2018年5月，有小贷公司找上门要求还款，问清原由，是武某以该房作了抵押贷款。说明情况，送走讨债人，老易从此便心神不宁。果不然，8月份，又来了一拨讨债人，且还拿着房产证。是武某挂失原证补办了房产证，以此证抵押贷款。
这次事态严重，老易小易只好跟着小贷公司的讨债人，用了多半个月时间，到整个南京寻找武某。人找到了，就是没钱，武某便提出再借给他钱，还了小贷，拿回房产证。没办法，老易只好又借给武某一笔款，拿回了房产证。为使此类事情不再发生，老易在政府房管部门对该房产作了最高抵押权抵押登记。想着不会再出幺蛾子了。
2021年11月，五年期到，老易拿着公证书和所有原始材料，到房管部门一问，必须先解押，再办理经适房上市确定书，上缴土地收益金。
办理上市确认书，必须是原申请人全都签字。这一查，原申请人并不是武某说的就他一人，还有其前妻及女儿。这三人必须都到，签字确认，方可办理。
老易这又一番追寻，找到武某，武某同意，但提出让老易去找其前妻女儿。这里面肯定又有猫腻了。但为了事情能往下进行，老易小易几次驱车百里，找其妻女。找到其女儿后，其女说，要办可以，你们帮他还了外婆的钱，我们就去签字。老易也只好答应，但提出，武某写借条，女儿担保，钱交由女儿保管，等过房手续办妥后再把钱交给她妈。其女口头答应。
在办理确认书的那天下午，武某，妻女，还有一个小姨子四人到场。工作人员一切准备就绪，其妻女非要拿到钱后才签字，且不在武某所写的借条上签名担保。还不许录音录像，要录她们就走。没办法，老易爱人只好把一万元现金交给其女，拿了武某写的借条，只等确认书审核通过。
两周后，老易拿到交易确认书并垫付上缴了近50万的土地收益金。可到华侨路办理过户时，被告知，因该房产被查封，不能过户。这确实是晴天霹雳。
原来武某在2020年前借了汪某近20万不还，是汪某申请查封的。
当老易拽着武某到法院叫来汪某商量咋样解决，汪某就一句，20万一分不少还我，否则免谈。武某也是一句，我现在没钱也没办法。无法沟通，不欢而散，此后武某就玩失联。
在奔波半年之久，没有任何结果的情况下，老易也只好走法律程序，起诉武某，要求拍卖房产还钱。
可老易所垫付的土地收益金(已经上缴一年了)，维修基金等各种费用咋办？若真拍卖了，20万的装修费用问谁要呀？老易能按照当时签定的租赁合同，安心的再住十几年，受买人能同意吗？老易的栖身之处在那里呀？
办房贷需要本人到场几次
来源：中国证券报
激动的心，颤抖的手，还有20天，就可以向银行提出存量房贷利率调整申请了！
截至中国证券报·中证金牛座记者发稿，已有工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、招商银行、中信银行、光大银行、紫金农商银行等公布了存量房贷利率细则。
向银行申请要满足啥？自己的房贷是不是在调整范围内？房贷有拖欠能不能申请？固定利率房贷能调整吗？
……
如果这些问题还没搞清楚，现在就手把手教你！
Q
什么时候开放申请？
根据各银行公告，9月25日起就可以向银行提出申请。届时，银行普遍会开放线上、线下服务渠道，接受客户申请。
Q
什么贷款能进行利率调整?
需要同时满足四项条件：
一是属于商业性个人住房贷款；
二是2023年8月31日前已经发放的或者已签订合同但未发放的；
三是贷款发放时执行首套住房贷款利率政策，或者实际住房情况符合所在城市首套房标准的；
四是贷款发放利率高于贷款发放时点所在城市房贷利率政策下限。
住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款、购买商铺等商业用房的贷款等，不在本次调整范围内。
组合贷中的商业性个人住房贷款，符合条件的可单独调整利率水平。
Q
如何认定“首套房”？
情形1：贷款发放时利率按所在城市首套住房贷款利率执行的贷款
情形2：贷款发放时是非首套住房贷款，但实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准。
举个例子，当前已满足以下任一情况，可认定为首套房贷：
（1）贷款购买本套住房时，家庭没有其他住房，因当时“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理，但目前所在地区已执行“认房不认贷”政策。
（2）贷款购买住房时不是家庭在当地的唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且当地已执行“认房不认贷”政策。
有银行提醒，二套房贷款不在本次调整范围内，如后续所在城市更新相关“认房”“认贷”政策，可按最新政策要求提交利率调整申请。
Q
调整后的房贷利率，能降多少？
调整后的房贷利率水平，不低于该笔贷款发放时房屋所在城市同期限（按原贷款合同期限）的首套房贷利率政策下限。各城市首套房贷利率政策下限，以人民银行各省级分行官方网站公布的为准。
Q
我的房贷利率是浮动利率，会如何调整？
对浮动利率客户来说，目前房贷利率是在LPR基础上加减点确定的，本次调整不涉及LPR变化，调整的是加减点。
举个例子，目前LPR是4.2%，而你的贷款是按加80个点执行——那么你现在的实际贷款利率为5%（4.2%+0.8%）。如果贷款发放时，房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限为LPR+10个点，则你的存量贷款调整后不得低于LPR+10个点，调整后的贷款利率最低则为4.3%（4.2%+0.1%）。
部分银行表示，根据区域不同、业务情况不同，会在政策空间内，充分考虑百姓诉求，保障客户权益，进行调整。
Q
固定利率也能调整吗？
对固定利率客户来说，有银行表示，此类客户也可申请降低首套房贷款利率，调整后利率类型仍为固定利率。
Q
房贷有拖欠，能否申请存量房贷利率调整?
针对符合调整范围但目前存在拖欠情况的贷款，原则上暂不支持进行存量房贷利率调整，需要您偿还拖欠后再申请。实际执行需根据具体情况判断，您可咨询贷款经办机构。
Q
选新发放贷款置换，还是选协商变更合同利率？
新发放贷款置换是指借款人向原贷款承贷银行重新申请一笔贷款，以置换原贷款。
协商变更合同利率是指由借贷双方通过签订补充条款等方式，协商降低贷款合同约定的利率水平。
对于借款人而言，由于已经明确调整后的利率水平需符合原贷款发放时的当地房贷利率政策下限，这两种方式调整的结果无明显区别。考虑到操作便利性，银行主要采取变更合同利率方式办理。
Q
已经办理提前还贷的，是否可以下调?
这一情形区分为两种情况：
一是已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还的，符合条件的可进行利率下调。
二是已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的，客户可根据自身需要撤销提前还款申请，符合条件的纳入此次调整范围。（来源： 中国证券报）
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