变化！房贷记录有在三套以上，暂停贷款？刚需又能首付两成了？，下面是重庆买房知识局给大家的分享，一起来看看。
四套房还能贷款吗
昨天下午时，重庆楼市空降一条传闻：重庆的住房贷款政策发生了变化。
传闻的“变化”，主要有两点。
01
第一点，名下已经有3套及以上住房，或征信显示3次购房贷款记录（含已结清）的居民家庭，暂停贷款
也就是说，如果你名下有3套以上的房子、或者房贷记录有3次以上，不管这些房子是你全款买的、还是贷款已经还完，买房时不能再申请贷款。
这和我们目前知道的贷款政策有区别，才会引起很多关注和讨论。
大多数人知道的、在重庆买第三套住房，分两种情况：
如果前面两套房的贷款没有还清，不能再贷款，只能全款买；如果前面两套房的贷款还清了，或者只剩一套房在还贷，可以再贷款。
买第四套房、第五套房、第N套房，能不能再贷款，条件和“第三套房”一样。
总结起来，就是“认贷不认房”。但按照传闻，是“认贷又认房”。
下午时，我们打了12家银行的电话，求证传闻的真伪。
交通银行、光大银行等7家银行回复，“有三套以上的贷款记录，买房不能再贷款”。
浦发银行、中国银行回复，“未收到正式文件，对政策不了解”。
中信银行、建设银行回复，“购买第三套房及以上，不能再贷款”。
平安银行回复，“有三套以上的贷款记录，可以再贷款，具体看征信情况”。
要强调的是，多数银行的回复，主要针对有三套以上贷款记录的人。有三套房以上但贷款记录不足三次、或者都是全款的人，是不是也要暂停贷款，我们咨询时没有问得这么细致。关心这一点的朋友，可以再咨询一下银行。
调查时间：2021年11月4日，仅供参考
02
第二点，名下无住房且无个人住房贷款记录的居民家庭（也就是我们常说的“首房首贷”），买房又可以最低首付两成了
满足“首房首贷”条件的购房者买房，最低首付两成——在重庆楼市不是没有出现过。只不过今年以来，普遍执行的是最低首付三成。
而“最低首付两成”通常出现在市场比较冷淡的时候。当前重庆楼市的表现，相对之前的确是低迷的。所以传闻又可以“最低首付两成”了，也不是毫无依据。
如果首房首贷可以最低首付两成，对预算吃紧但有买房需求的刚需，肯定是利好。
所以，我们给银行打电话时，也咨询了“首房首贷能不能首付两成”的问题。
12家银行，一致回复“不能”，目前仍然是最低首付三成。
调查时间：2021年11月4日，仅供参考
03
10月21日，银保监会国新办新闻发布会上，明确提到要“保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持”。
如何在贷款首付比例和利率方面予以支持？降低首付比例、下调房贷利率。
信息来自银保监会官网
楼市这轮行情的冷淡，除了市场预期，信贷收紧也是非常重要的原因。信贷政策适度宽松，有助于市场回暖。但市场回暖的程度不能超出范围。
而银行对“有三套以上贷款记录的人”暂停贷款，说白了，主要是名下有多套房的人受影响。买第一套房、第二套房，换句话说——要买人生第一套房的刚需、有一套房但是要换房的刚改，是不受影响的。
在信贷政策趋于宽松、高层强调保障刚需信贷需求的当下，我个人的理解，这个变化在重庆信贷政策宽松时，可以更好地保障刚需、刚改的购房需求。以及，让市场平稳地回暖，避免不必要的波动。
那，“最低首付两成”何时重出江湖，我们会继续关注。
第四套房贷款需要什么资料
今日（9月25日）起，各家银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。
根据主要银行此前的公告，对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，不需要主动申请，银行将于2023年9月25日统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。
以建行为例，2023年9月25日该行将按照前期公告的规则对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，调整后的利率当日立即生效，调整成功后将通过短信告知。统一批量调整的条件为：（1）贷款发放时是首套住房贷款。（2）以LPR为定价基准的浮动利率贷款。（3）当前连续拖欠天数小于等于90天。（4）当前贷款执行LPR加减点水平符合该行公告调整要求。9月25日8:00起，贷款人可通过手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能查询利率调整结果。
中行则表示，如果贷款是首套住房贷款，可于2023年9月26日开始，登录手机银行查询利率调整结果。
截至6月末，我国个人住房贷款余额38.6万亿元。有业内人士估算，全国有近1亿个首套房存量贷款合同，而其中因利率偏高面临协商调整的借款人约4000万户。利率调整后，这些借款人的财务负担会有明显下降，平均降幅约为0.8个百分点。
据测算，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设借款人和银行协商将房贷利率调降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。
“二套转首套”如何操作
对于“二套转首套”，各家银行的流程略有不同。
工行给出的攻略，贷款人在登录手机银行进入利率调整申请页面，选择需要调整的房贷合同后，点击“+”上传“首套住房贷款证明材料”影像，贷款人可点击“查看指引”查阅当地“首套住房贷款证明材料”具体内容及提供方式，阅读并同意《中国工商银行个人住房贷款利率调整确认书》，同时验证手机号码后提交申请，手机银行将显示“提交成功”页面。申请成功后，该笔利率调整申请处于“待受理”状态，存量房贷利率调整后，工行将通过短信告知，也可在手机银行“存量房贷利率调整”板块查询利率调整进度和结果。
建行9月25日起将在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“二套转首套申请复核功能”，贷款人可点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”，选择复核类型“首套、非首套认定结果”，上传申请认定为首套房贷的证明材料，填写联系方式等信息。贷款人也可携带身份证件、首套房贷证明材料至营业网点办理。首套房贷证明材料一般为有关部门提供的住房套数查询结果或认定证明，具体以贷款经办机构要求出具的材料为准。
中行方面，如果贷款是二套住房贷款，则会出现相关提示，按照步骤依次操作，勾选“存量房贷利率调整范围”，并复制粘贴相关声明，进入下一步材料上传页，点击“添加图片”，逐条上传自己的证明材料影像件，点击提交，上传完所有证明材料后，提交确认并按提示输入手机验证码，成功后会出现已受理界面。中行表示，因审核需要，后续贷款经办机构客户经理会联系客户，邀请客户赴贷款经办机构提交相关纸质证明材料等。
交行表示，若显示“非首套房”状态，代表本笔房贷发放时非首套房贷，如实际住房情况已符合房屋所在城市首套住房标准的，请备齐相关佐证资料（如身份证明、房屋套数查询结果或认定证明等，具体可咨询贷款经办机构），自9月25日起前往贷款经办机构申请转换为首套房贷，或通过手机银行在线预约申请后再前往贷款经办机构办理。
固定利率如何申请利率调整
如果房贷目前是固定利率，想要调整，需要先转换成LPR浮动。
建行方面，如贷款符合调整条件，9月25日起，贷款人进入“我的住房贷款”界面，选择需要调整的贷款，点击“申请转为浮动利率”并签署《利率条款变更确认书》，点击“确认”即可一键完成利率转换，利率调整状态栏显示为“已受理，等待调整生效”。贷款人也可以携带身份证件至营业网点办理。
交行方面，若显示“非LPR浮动”状态，代表本笔房贷符合利率调整条件，但当前贷款定价方式为以贷款基准利率定价或采用固定利率方式，需要先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率，9月25日起可登录手机银行进行线上申请。
中行方面，对固定利率或人民银行基准定价贷款，需前往贷款经办机构变更为以LPR定价的贷款之后，再申请存量房贷利率调整。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"四套房还能贷款吗（第四套房贷款需要什么资料）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/91035.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
