交个底！外地人如何在天津买房？，下面是天津365淘房给大家的分享，一起来看看。
外地人在青岛买房贷款
这波行情，很是凶猛。方方面面都体现出来了。
连外地人的咨询量也明显提升。
一个普遍的问题是，很多外地人对天津的政策、市场一知半解。有的甚至一头雾水、完全陌生。
今天就来给大家做个科普。
首选得肯定，在天津买房，是项正确的决定。
买房，也是买城市。
天津是老牌直辖市、北方“第二城”，无论经济实力还是城市地位，毋庸置疑。
2022年GDP总量超1.6万亿元。
在全国排第11。
比一心想挑战的青岛高出1390亿。
与郑州、西安等城市的差距更大，分别多出3300多亿、4800多亿。
可以说是“吊打”除了北京之外的一众北方城市。
而且天津有“老钱”，家底厚，有底蕴。
截至2022年末，本外币存款余额超4万亿。
是青岛的1.6倍。
更重要的是，天津的高考优势，数一数二。
坦白说，不少家长都是因为这一点而慕名来天津买房的。
尤其相比“地狱模式”的河南、山东，以及“噩梦模式”的河北来说，天津简直是“天堂”。
考生少、名校多、录取率高……
2022年天津本科录取率高达72%。985录取率全国第一。
换言之，10个高中生就有7人能上本科。
也难怪有人会说，一纸天津户口，胜过十年寒窗苦读。
从这个角度看，在天津买房，买的是孩子未来。
但有几点，需要注意：
1）必须得有天津正式户口。
无论你是先买房后落户，还是先落户后买房，最后两者都得具备。
先买房——外地户籍有在天津6个月社保就能买。
首套首付三成，二套四成。
只要贷款还清、在天津没有房，可做首套。
首套利率3.9%，二套利率4.9%。
但买完房也得落户。
主流的落户方式是海河英才、积分落户。
若走积分落户，积分满110分就能落户，买新房可额外一次性多加15-30分。
若没有房子先落了户，那属于集体户口，孩子无法随迁。
2）计划好转学时间。
自2021年起天津的高考政策变了，新增了“三年学籍”的要求。
也就是说，想在天津参考高考、享受天津高考红利，必须得有天津高中阶段学校3年学籍并实际就读。
高一的安置考，是最后最后的机会。
而且从这两年情况来看，政策存在不确定性。
所以，一般情况，大多数家长都不会把宝押在最后这一棒。
毕竟事关孩子的未来，不能有任何闪失。
为保险起见，初中转学的居多。
一方面，能让孩子提前适应天津题型内容。另一方面，可以凭实力考个好高中。
毕竟高中是要在天津就读的，教学质量至关重要。
当然最好是从小就跟着上。只是对于外地朋友来说，不太切合实际，“陪读”成本太大。
甚至整个家庭以后的工作、生活都得“搬到”天津。
需要注意的是，初一上学期、初三下学期，不接受转学。
小学转学不同区也有区别。
比如和平要求有两年的小学学籍才能参加小升初摇号，也就是说最晚转学时间是四升五；
河西要求有一年小学学籍，也就是最晚五升六。
3）做好预算和需求排序。
有多少钱，办多大事。
天津的房价梯度跨度很大，几十万的房子有，上千万的房子也有，单价也从4000多到7万+不等。
但不是所有的天津房子都值得买。
记住两个原则：一，按需选取，二，保值。
买房前得先明确自己的预算和需求。
若好学区排第一位，不用犹豫，市区第一位。
其他区都是独自中考锁区，但市区是六个区算一个整体，好学校多，中考录取率高。
若通勤第一位，那就选近高铁、地铁的区域。
总之，买房是一场“取舍”，不可能“既要又要还要”、样样都好。
理想很丰满，现实很骨感。
要买预算范围内最适合你、最有性价比的房子。
还有，买房之前也要看懂天津。
天津有自己的发展规律和区域特性。
整个城市发展是向西南倾斜的，南比北好、西比东强。
第一梯度是和平、河西、南开。
一是因为地段核心，二是因为有学区属性。
天津最大的卖点就是学区房。
尤其和平，堪称天花板级，共识强，初中无差校。
弊端是小学转学以及上学都需要提前持有房产三年，新房除外。但和平目前无新房可售。
河西是目前天津最热的区，没有之一。新房、二手房都极其火热。
尤其河西一片，涨疯了。
南开人文素质高，有天南大，地王多，“出品”的大多是豪宅。
第二梯度是河东、红桥、河北。
优势是200万以下能入，可享受市区的教育和学籍。
西青是“环城一哥”、天津的“新市区”，部分区域已纳入津城核心区。
发展势头好。
在很多人的观念里，对西青的认可度甚至胜过河北、红桥。
津南卖的是价格，性价比这块是拿手项。
100万就有不少选择。
北辰别看环内面积大，但真正“值钱”的并不多。
尤其只卖给外地人的板块，能避则避。
所以说，买房是项“技术活”，尤其对于外地朋友来说，更是项“系统工程”。
涉及到落户、上学、城市发展等很多方面。
若不清楚，很容易踏空。
比如同样是五六十万的预算，团泊东和京津新城乍看都能够上，实则相差甚远。
团泊东距离市区近，在津城辐射范围内。
京津新城，外地人购房比例太重，去年市场已经体现出来了，成交量跌了80%。
100万以内，团泊西值得考虑。
“学铁商”都有，地铁2024年开通，还能承接市区外溢。
像大张庄，便宜归便宜，但价值感差，扛不住。
150多万，首选海教园，有九年一贯制南开学校，属于市区学籍，环城独一份，而且转学不用统筹。
此外，空港、南站、宾水西、海泰高新区也都不错。
能牺牲面积，这个预算甚至可以进市区。
中交春风景里140万起，红桥学籍，能考市区高中。
200万左右，第一选是市区。
比如路劲太阳城，双地铁，有七中教育集团九年一贯制学校，配套成熟，而且准现房，今年6月份交房。
又能满足上学，又能满足居住。
这也是为什么我们说，买对不买贵，适合自己才最重要。
公积金能异地贷款买房吗
山东青岛的郭先生已在北京工作了6年多，今年，他考虑想要回家乡青岛工作，想先在那儿买一套房，不仅为自己回家乡做准备，也可以让父母住得更舒适一些。考虑到公积金贷款的利率比商贷要低不少，所以郭先生首选公积金贷款买房，但是，他工作后一直都是在北京缴存公积金，如果他回青岛买房，可以申请北京的公积金贷款吗？
解答：
在购房时，如果能用住房公积金贷款，利息往往会比商业贷款低出不少，无疑更为合算。而像郭先生这样，公积金缴存地在北京，想买的房子位于青岛，能否获得政策支持呢？
根据北京住房公积金管理中心的相关规定，职工在北京缴存住房公积金，若要在北京行政区域以外购房的，只受理申请人在户籍所在省份购买的住房，在他地购房的不予受理。
也就是说，户籍在山东青岛的郭先生，只能申请北京公积金贷款在山东的城市买房，青岛无疑是包括在内的。但是山东之外的城市，就不行了。
不过，麦田房产专业人士指出，尽管北京有上述规定，但外地购房使用北京缴存公积金做贷款，还同时取决于当地的公积金贷款政策，需要看当地是否支持异地公积金缴存贷款。所以，建议郭先生在准备购房前，提前电话咨询一下青岛的公积金管理中心。
此外，对于已有回乡工作想法的郭先生来说，如果之后他还没来得及买房，就已离开北京去青岛了，那他是否可以把北京的公积金提取出来呢？
上述专业人士表示，如果郭先生准备离京去外地定居或者工作，是可以申请办理公积金销户提取的（仅适用于外地户口），但是自销户之日起5年内，不能再在北京市重新缴存住房公积金了。
新京报编辑 杨娟娟 校对 李世辉
图片来源/IC photo
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