买房时算二套，现在能否按首套申请利率调整？，下面是杭报房产给大家的分享，一起来看看。
双城二手房能贷款的
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关键词：新政、存量利率
Q: 我在老家有一套房，贷款爸妈在还，前年在杭州又买了一套房，也有贷款。我这种情况利率可以降低吗？能降到多少？要怎么申请？
杭报房产：你购买杭州这套房时应该是算二套利率的吧。
好在根据杭州最新版“认房不认贷”的方法，不管在其他城市的贷款是否结清，只要在杭州是首套，就可以申请存量房贷利率下调。
像你这样前年购买的，贷款大概率在2022年11月之前就发放了。那根据相关规定，你的房贷利率最低可以调整到LPR不加点，按照当前换算就是4.2%，但具体情况可能还是要结合您个人情况和银行沟通。
具体的申请方式可以咨询一下您的贷款银行。目前四大行公布的方式是首套会自动批量调整，但像你这种“二套转首套”的，需要向银行申请。
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关键词：新政、卖房
Q: 我在青山湖有一套房子，交付两年了一直放着，没人来看也就没卖。现在想要不要趁新政把这套房子卖了？后面行情还会上来吗？
杭报房产：你这问题难度挺大，卖或不卖可能都亏。
新政的作用可能也没那么快辐射到青山湖，从市中心一路过去，余杭好多街道都已经部分放开限购了，对青山湖的影响还是比较大的。当然你可以把房子先挂出去，试试水温。
如果中介给你的反馈是频繁有人看房、且愿意谈价，也可以出手，但需要做好亏本的心理准备。按照规律，一定是成交量回暖到一定程度，价格才会提上去。
从你的交付时间倒推，估计入手价在2万元/㎡左右吧。想要回到这个价格、甚至覆盖你这几年的财务成本，那可能还需要比较长的一段时间。
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关键词：奥体、置换
Q: 我有一套时代奥城的107㎡，中介说能卖800万元左右，那把七七八八的成本扣掉大概还能赚100万元。你们觉得有没有必要卖了再重新去摇一套位置更好的？
杭报房产：你所指的更好的位置是哪里？是去钱二还是继续在奥体附近摇？
如果这套房子你现在不住，可以趁机出手，那这100万元就落袋为安了。你要再杀回新房市场，短期内未必会有时代奥城这么好的增值率。除非你买新房就是为了自住的，那可以看看附近品牌开发商的新盘，产品会新一点。
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关键词：3号线、400万元
Q: 春和云境这个楼盘好吗，应该买97㎡还是108㎡？或者周围还有什么新盘推荐吗？预算400万元左右，想买在城北3号线附近。
杭报房产：春和云境是蓝绿双城在杭州交付的首个住宅项目，也算是花了功夫的，质感还是不错的。小区可能自住比例比较高，所以交付后二手房成交的不多。参考之前的价格，均价应该差不多4万元/㎡吧。
你问的97㎡和108㎡都是三房，如果你资金比较紧张、家庭成员不多、5年后置换的话，97㎡肯定更便宜，贝壳上挂牌价最低的一套是358万元。但如果你要考虑长住，同样是三房的情况，边套的108㎡舒适度肯定会更高，室内活动空间也大，目前最便宜的一套415万元。
除了春和云境以外，汽轮广场站附近还有个枫宜晓庐在售，精装均价3.5万元/㎡。预算能拔高的话，也可以考虑127㎡的四房户型。
双城市小额贷款
东北网3月22日讯(胡胜龙 记者 迟亦达 )年近50岁的白仁国是哈尔滨市双城区公正街道办事处贤邻村的贫困户。从2017年12月起，他每月可以从哈尔滨上禾牧业公司领到200元生活补助。同时，他还在该公司谋了一份工，做起了奶牛饲养员，每个月还能赚到3000元的工资。老白说，“生活收入提高了，日子一定能过得越来越好”。
挂有“耳号”的乳牛。东北网记者 迟亦达 摄
近日，记者来到双城区进行实地采访，揭开老白钱包变鼓的“秘密”。
双城区农村信用合作联社信贷部主任孙志凡向记者介绍说，根据相关扶贫政策，贫困户每人可享受5万元额度的扶贫贷款，供贫困户创业、务工，但由于其专业知识薄弱，创新意识不强，这样的贷款资金往往起不到改善他们贫困生活的作用，同时某种程度上还会增加银行资金的还贷风险。为此，信用合作联社鼓励引导企业帮扶一定数量的贫困户，让企业通过抵押物的方式承担每户5万元额度、三年期低利息的贷款政策和还贷风险，达成帮扶意向后，企业每月将向贫困户发放200元的生活补贴，并积极吸纳贫困户就业务工。
挂有“耳号”的乳牛。东北网记者 迟亦达 摄
哈尔滨上禾牧业发展有限公司就是双城区实施该帮扶计划和扶贫政策的一家公司。董事长刘青成告诉记者，贷款的风险完全由企业承担，三年内，被帮扶的贫困户每月在毫无附加条件的情况下便可获得额外生活补助，改善他们的生活质量，加快他们的脱贫步伐。据了解，该公司共帮扶了公正街道办事处、单城镇、盛丰镇等地的323名贫困户，其中已有15名贫困户在企业务工，共获得企业贷款1600万元。企业共有奶牛3300头，其中成母牛1998头，每天向雀巢公司提供优质牛奶近50吨。企业在帮扶贫困户的同时，这笔资金还有效地缓解了企业流动资金的周转困境和扩大再生产的问题。
哈尔滨上禾牧业发展有限公司奶牛养殖车间。东北网记者 迟亦达 摄
值得一提的是，此次该公司获得企业贷款是以采用奶牛活体作为抵押物的方式，这在当地金融贷款业务中尚属首次。采访中记者了解到，抵押的奶牛必须办理奶牛养殖保险，同时保险公司、牧业公司、信用合作联社三方签订保险转让协议，约定将双城区信用合作联社作为保险受益人，因奶牛生病、死亡等原因导致发生保险理赔事项时，理赔款优先用于偿还信用社贷款本息。同时，为了防止抵押奶牛流失或被非法转让，信用合作联社、牧业公司和区畜牧局三方还签订了监管协议。畜牧局对牧业小区全部安装远程监控系统，采取现场监管和网络监管相结合的方式对奶牛抵押物进行有效监管。同时，在奶牛抵押期间，停止办理抵押奶牛的产地检疫和流通检疫手续，确保奶牛无法向其他地区流通。
乳牛挤奶室。东北网记者 迟亦达 摄
据双城区畜牧兽医局首席兽医官夏伟介绍，奶牛活体抵押贷款的成功推出，有效解决了畜牧业的融资难题，既解决了流动资金周转问题，也为企业的扩大再生产提供资金保障。下一步，相关部门将会进一步增强惠民政策信息的宣传力度，鼓励企业建设更多的标准化的畜牧养殖场，引导并帮助企业与银行进行畜禽活体抵押金融服务对接，从而使企业更好地发挥龙头作用，带动贫困户增收。
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