买二手房，房款付清了，卖方却不配合过户怎么办？，下面是菏泽中院给大家的分享，一起来看看。
二手房卖方不配合贷款
房屋买卖过程中，经常会遇到房屋买卖合同签订后，因为种种原因出卖人推脱、反悔拒绝协助购房人办理房屋过户手续，这种情况下，购房人该如何应对？跟随民一庭法官邹祥波审理的案件一探究竟吧！
案情回顾2015年3月，陈某某与王某某、商某某签订房屋买卖合同，购买两人共有的某小区房屋一处，房屋价值37万元。合同签订后，陈某某支付了房款，对方将房屋交付。后得知商某某因病去世，需要商某某亲属配合办理房屋过户手续，但被告以各种理由不履行办理房屋变更登记的义务，损害陈某某的权利。为此，陈某某诉至法院。法院审理2013年8月，被告王某某、商某某与某地产公司签订《商品房买卖合同》，某地产公司为出卖人，王某某、商某某为买受人，合同载明出卖的房屋为某小区X号楼X单元XXX号，总价款368448元，签订商品房买卖合同时，付清首付款111448元，贷款金额257000元。2015年3月，原告陈某某与王某某、商某某通过某中介公司介绍签订《房屋转让协议》，王某某、商某某为甲方，陈某某为乙方。协议约定：“甲方在某小区购买楼房一套，自愿将房屋转让给乙方，经甲、乙双方协商后同意签订以下协议，双方共同遵守：1.房屋坐落：某小区X号楼X单元XXX号。2.房屋价格：住宅与车库的总价为叁拾柒万元人民币。3.付款方式：签订此协议时乙方一次性付给甲方拾万零壹仟壹佰柒拾玖元整，贰万元等甲方房产证办理出后，乙方把贰万元交清甲方（因此套房屋乙方购买是以银行按揭方式购买，经双方协商同意，甲方在转让此套房屋时即2015年3月18日银行剩余248821.01元整银行按揭未还清一并转让给乙方，自今日起由乙方按时归还）剩余银行按揭由乙方接手按时还款。4.产权办理：甲方当初购买房屋时所签订购买合同交给乙方，今后办理房产证时，如需甲方配合，甲方承诺无条件配合，各种办证费用甲方不再承担，由乙方承担……。”上述转让协议签订当日，原告陈某某将购房款101179元给付商某某，商某某向陈某某出具收条一张，此后，陈某某便在涉案房屋居住，并按时偿还银行按揭贷款。2021年阴历6月，商某某去世。另查明，在本案诉讼期间，陈某某于2022年5月6日将商某某名下的涉案房屋按揭贷款全部还清。法院认为及法律依据陈某某与王某某、商某某签订的《房屋转让协议》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，具有法律约束力。协议签订后，陈某某按照约定履行了付款义务，王某某、商某某也已将房屋交付，并由陈某某占有、使用至今，且在本案审理期间，陈某某也已将全部银行按揭贷款还清，虽然本案不动产物权变动的法律行为没有以登记的形式向社会公示，但不影响在当事人之间产生物权变动的结果，陈某某享有涉案房屋的所有权。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”法院判决依照《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，判决如下：确认原告陈某某对其购买的位于某小区X号楼X单元XXX号房屋（即王某某、商某某与某地产公司签订的《商品房买卖合同》项下的房屋）享有所有权。法官提醒由于房屋属于不动产，而房屋买卖合同是一个债权行为，要想取得房产权利，就要求办理房屋的所有权的变更登记，仅仅签订房屋买卖合同，或者只是占有使用了该房屋，只要没有办理房屋过户手续，是不发生所有权转移的，即并没有取得法律上的物权，都还只是债权。因此，在遇到本案中类似情况时，在房屋买卖合同合法有效的前提下，买受人可以起诉到法院要求出卖人协助买受人办理产权过户手续。
二手房买房贷款需要卖方出席吗
深圳允许二手房交易可“带押过户”
5日，深圳六个部门联合印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的通知，在二手房交易中，可采取用买方的购房资金偿还卖方的银行贷款的“带押过户”模式，以提高二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本。
根据通知，二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现使用买方的购房资金偿还卖方的银行贷款。
该通知由深圳市住房和建设局、深圳市司法局、深圳市规划和自然资源局、深圳市地方金融监督管理局、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局六个部门联合印发，并明确了六个部门各自的工作分工。
二手房“带押过户”过程中，买卖双方可选择“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式。交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。
记者了解到，在“带押过户”的全过程中，所有资金由买卖双方共同认可的公证处或银行进行资金提存监管，直至过户手续完成。“带押过户”的目的是在确保资金安全的前提下，降低卖方“赎楼费”支出、提高交易效率。
通知提出，稳妥推进试点，鼓励全面探索。在试点范围方面，先试点推广买方一次性付款或买卖双方贷款银行为同一家银行的二手房“带押过户”，再逐步推广至买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。同时，鼓励各银行先行先试办理买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。在模式做法方面，除“顺位抵押”“双预告登记”模式外，鼓励积极探索其他模式，为全面推广二手房“带押过户”积累经验。
记者：赵瑞希
来源： 新华社
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